楼市进入2021年，房子依然是人们热议的一个话题，但是现在人们讨论的不仅仅只是买房子，还在讨论是否买房子。在2021年是“赶紧买房”还是“尽快卖房”成为了没房人和房子多的人最关心的问题。
对于没有房子的人，虽然现在的房价走势非常有利于这些还没有房子而且准备买房子的人，但是过去房价也下跌过几次，最后都很快大涨了回来。因此，这类人现如今担心的是房价突然像过去那样大涨，导致自己以后更加买不起房子。而对于房子多的人，现在更加忧心忡忡，因为现在国家对房地产行业的调控以及对炒房现象的打击决心太大，加上现在总体住房资源过剩，让很多炒房客已经看不到了房价大涨的基础。房价不大涨对于炒房客就是意味着不挣钱，甚至亏损，现在炒房客不仅担心房价不再继续大涨，更担心房价出现下跌。所以现在炒房客们都在议论和考虑是否需要“尽快卖房”，卖掉房子才能落袋为安。造成人们这种分歧的原因还是因为大家都对未来房价走势的不确定性的担心，那么未来房价走势会怎样？2021年“赶紧买房”还是“尽快卖房”？对于这个问题，住建部最近正式回应。
在最近住建部部长王蒙徽接受了人民日报的专访，专门访问王蒙徽部长对未来楼市的发展趋势、调控政策以及未来房价走势，王蒙徽表示：房地产长效机制实施以来，在各方共同努力下，房地产市场总体运行平稳，基本实现了稳地价、稳房价、稳预期的目标。下一步，牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，时刻绷紧房地产市场调控这根弦，全面落实房地产长效机制，强化城市主体责任，因地制宜、多策并举，促进房地产市场平稳健康发展。
最后王蒙徽部长用了13个字给楼市定调：促进房地产市场平稳健康发展。国家对房地产行业调控的目的并不是为了降低房价，而是为了让房地产行业慢慢回归稳定。让房价回归合理稳定。虽然现在房价已经严重偏高，但是房价大跌对经济和人们的正常生活都会产生负面的影响。只要让房价走势慢慢稳定，再由供需关系来决定房价的涨跌，这样时间长了房价会慢慢回归合理水平。当然，在这个过程中，很多人口不断流失的城市房价会慢慢降低，而人口持续不断流入的城市房价未来房价在回调之后还会继续上涨。
房价不涨的状态下，该买房吗？
可以看出，未来楼市发展肯定是越发展越稳定，所以刚需购房者可以放心了，房价并不会像过去那样突然大涨。那么对8要房子，所以不断房价是涨还是下跌，都会购买房子。因此在这种房价不涨的状态下，刚需还应该买房，但是在2021年也没有必要着急买房，可以在经济条件允许的情况下，慢慢挑选自己喜欢并且又适合自己的房子，不用再像过去那样着急买房、抢房。
但是对于炒房客来说，在房价这种不涨不跌的状态下，已经不适合买房。首先根据现在房价稳定的走势下，投资房产大概率会亏本。根据专业人士计算，投资房产的成本也不低，如果是首付30%按照现在5.88%房贷利率贷款投资房产，每年投资房产的成本在7%左右，也就是说如果房价每年上涨的幅度低于7%，投资房产都意味着亏本。而现在房价走势稳定，房价稳定下跌的城市投资房产肯定亏本，但是就算是稳定上涨的城市，投资房产的收益率也会非常地低，甚至同样会亏本。
然后是现在住房资源已经过剩，房价已经非常高，房产已经不再适合投资。根据国家统计局和央行调查数据显示，我们国家城镇居民人均住房面积已经超过了39平方米，96%的城镇家庭有房子，户均1.5套房子。如果再加上数量庞大的小产权房，足以看出我们国家的总体住房资源已经严重过剩。而另一方面是房价现在严重偏高，根据易居研究院的调查数量显示，我们国家城镇家庭的平均房价收入比是13.3，意味着一个城镇家庭想全款购买一套房子需要13.3年的时间。可见，在国家不断对房地产进行调控以及对炒房现象的打击下，未来房价已经失去了继续大涨的基础，反而是下跌的概率非常大。其实，现在很多人都已经不再看好房地产行业的发展，就比如李嘉诚就表示，现在房价太高，人们都买不起房子了还怎么继续上涨。因此李嘉诚按照自己“不赚最后一个铜板”经商原则，已经退出了房地产行业。
最后是人们的购房思想观念已经在慢慢转变，在过去就算是刚需，买房也是以投资为目的，因为购买了房子，尝到了房价上涨的甜头之后，很多刚需就会选择购买第二套房子，刚需也就逐渐变成了炒房客。但是现在不同了，国家对房地产行业的调控越来越严格，住房资源也已经过剩，最近几年房价也出现了下跌的迹象，不少城市房价已经出现了下跌。因此，在现如今的楼市环境下，“房住不炒”已经在慢慢深入人心，人们的购房思想观念也从以投资为主要目的变成了现在以居住为主要目的。现在人们买房考虑的是价格和房子品质，先考虑是否买得起房子，再考虑买好房子。
因此在2021年，就算是刚需也没必要“赶紧买房”，不用担心房价短时间内会大涨，反而是房子多的人可能需要“尽快卖房”了。随着国家对房地产行业的不断调控，越来越多的人开始意识到房价不会再像过去那样大涨之后，抛售房产的人就可能会越来越多。其实从2019年底全国很多城市的二手房市场就已经出现了抛售现象，二手房房源越来越多，且现在还在不断增长。因此在2021年，虽然刚需没必要“赶紧买房”，但是房子多的炒房客真的需要“尽快卖房”了。
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