北京章哥，房地产从业20年，通晓业内门道，我不做所谓的“专家”，只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。

提问：

您好，北京有三环内两套住房，面积都是70平方米左右，一套新的有电梯自住，一套学区房旧的，14万元一平出租着，应该如何规划。是维持现状，还是卖了老的买远的改善大的，旧的已经70年房龄了，喊了20年了也没拆。

现在北京的政策是不拆改造，估计近几年也不会拆了，只能出租着。我现在住的房子交通便利，环境物业管理也好，唯一就是面积不大。就是考虑要不要把旧的卖了换远处大点的，但又会失去学区房，等孙子辈上学又是一个问题，想着旧不卖了，反正就是纠结。

回答：

1、 这我也不知道说什么好，保留学区房是一种情结，与居住和投资都无关。就跟很多市区的老北京似的，宁要市区一张床，不要二环外一套房。前几天还有人来咨询，说想买套西城的房，就为了保留住西城户口，否则觉得自己不是北京人了。这都没法用理性来解释，就是一种情怀。

2、 学区房其实出现没多少年，北京2000年才有“学区”这个词，但基本没人用。到2006年之前都只有“教育地产”或学校房。2009年学区房才受到重视，2013年之后才成为全民的信仰。但人类的记忆都很短，很快就忘了过去，只关注眼前，觉得短瞬就是永恒。

这是社会心理学范畴，不多说。其实大多数人都一样，都厌恶变化，渴望稳定。这世界不发展才好呢，能保留住一切，这多踏实啊。

3、 但其实呢，这世界永远在变化。尤其是当今社会，几千年未有之大变局，一切都在变，只是人们不愿意承认和接受罢了。

就像学区，30多年前我堂姐去中关村上学，让邻居们都不可理解。说海淀这种荒郊僻壤的地方也有学校吗？中关村的村长不会欺男霸女吧？

20多年前如果有人敢推荐去崇文宣武的学校，那估计能被骂死，这是想毁了我们家孩子啊！

10多年前朝阳还处在有学校无学区的阶段，到现在也很多人不承认朝阳的教育水平。

七八年前几乎没人宣传亦庄的学区，连我也说不出什么学校。现在这里成为城南第一学区，这都是让老北京们无法接受的，但却都是事实。

20年前全北京只有中关村一个学区，2005年出现五大学区，2008年评出八大学区，2012年叫十八罗汉。再后来就没人费这劲了，弄个36天罡72地煞的实在没意思。

4、总之我也没有建议，只是建议最好用发展的眼光看世界。北京永远在变化，但拒绝变化也是一种生活态度，无可厚非。

要想让学区房保值，只要确保中央不疏散核心区功能和人口、确保其他区不建设好学校不从东西海挖师资、确保教育制度不改革、确保北京出生率永远上涨就行。

这是最重要的一点，就是要让北京人喜欢生孩子，让中央放开出生限制，早生快生多生，还得以男孩儿为荣。家家七八个大小子，那学区房的价值就永远存在，价格能涨到天上去，子孙都能受益。

但这种事儿好像可能性不大，大城市敢像张导那样生七个葫芦娃的不多。那在学区不断增加，教育制度动不动就改革的情况下，留着学区房其实就是一种情怀。仅供参考。

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