今年一月已经过去大半，西安楼市似乎延续了去年火爆的态势。1月上半月登记的4盘全线飘红，登记人数均超过6000人，这样火爆的2021开场究其原因，一个是因为楼市的供应量骤减，另一个因素大家都心知肚明，就是主城区新房价格持续走高，高新区部分房价甚至突破了3万/㎡的天花板，这使得刚需刚改群体只能在低价盘里碰运气。2020年普通住宅的成交均价约在1.5万/㎡左右，年底出现了抬头的趋势，延续到2021年初，难道真的就没有1.5万/㎡以下的房子可以买了么？
实际上也不是的，在西安+西咸新区内，还是有不少性价比较高的楼盘项目的。在主城区浐灞成为低价盘供应的主力区，主要集中在浐灞北翼和南部，像以远洋御山水、保利熙岸林语为代表，还有高科麓湾、御锦城等摇号红盘，且都在浐河沿线，自然环境较主城区更加优质，同时也有地铁从这里穿过，像这类价格合适、性价比显著的楼盘摇号人数只多不少，想买这类房子除了耐心，还需要一些运气。
在西咸新区沣东和沣西是高价房的汇聚地，一些改善楼盘在1.8万/㎡左右，低密产品会更高一些。但是在空港新城、泾河新城和秦汉新城里的一些优质房源价格并不高，地铁通达和在建的沿线楼盘都可以纳入考虑范畴。去年龙湖、苏宁等大牌房企也在此拿地，作为住宅板块还是非常值得关注的。其中与主城存在约7000元/㎡左右价格差的泾河新城文旅板块动作频频，其中崇文·海棠、金辉城等项目引人注目，这样不限购的区域自然成为了主城区在高房价、严政策下的外溢承接地。
去年一整年里，除了浐灞区，西安主城区的房价均达到了1.5万/㎡左右起步，其中中高端盘入市价更是达到了1.8-2万/㎡之间。在如此高房价上雪上加霜的是新房源正在逐年减少，主城优质地段、适价盘“千人摇”频出。随着“新盘荒”局面日益加剧，环内一些优质的楼盘晋升摇号盘似乎在所难免，对于刚需刚改群体而言，要么在新房中择优上车，要么在千人摇中抢跑似乎也成了逃不掉的事实。
2021年刚过去半月，未来会有一大批纯新盘在路上，但是这些在“地王级”土地上的产品，未来是否又会点燃西安高房价的话题我们尚不得而知，眼下之急是要站在自己的角度上，选择最合适的房子，才是明智之举。
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