近年来，南宁大力发展五象新区，虽然目前还处于发展阶段，但各项配套设施也正在逐一兑现，加上ZF推出的各项利好政策，越来越多购房者把目光投向了五象新区。

而五象总部基地、五象湖、良庆大桥南这几个区域颇受购房者们关注。小探记得，前段时间有一个“客家人”首次入邕，择址就在良庆大桥南的位置，如今这个项目怎么样了呢？我们一起来看一下吧！

据小探之前了解到的信息来看，该项目名称为“客天下·幸福荟”，位于良庆大道11号，其开发商为广东鸿艺集团有限公司，起源于广东梅州，老板是实实在在的客家人。

0 1

左中括号

曾修改过案名？

左中括号

当小探到达项目附近的时候，发现其工地标注的是龙湖华庭项目，这是怎么一回事呢？

施工现场实景图

小探经过一番查询，终于在南宁市自然资源局查到了相关信息，原来龙湖华庭是广西南宁桂民园房地产开发有限公司在2015年的时候申请的住宅用地，随后于2018年拿下该地块，此后就一直没有动静。

直到去年，龙湖华庭改名客天下·幸福荟，出现在大家的视线中，并且在对外的宣传单页也标明有原项目名为“龙湖华庭”，现推广名为“客天下幸福荟”的字样。

图源丨截自南宁市自然资源局

至于到底是地块更换了主人，还是两个公司共同开发，又或者是挂个名号，这就不得而知了。

0 2

左中括号

第一个住宅项目？

左中括号

小探去的当天，营销中心大门外还有很多工人在铺砖维护，从接待小探的置业顾问那里得知，当时营销中心尚未开放。

置业顾问首先向小探介绍的是客天下的背景，客天下拥有着深耕文旅产业十五年的经验，并被评为4A级景区，目前在全国共有12个项目，南宁客天下是第11个项目。

据了解，客天下幸福荟仅有49亩，并且与以前打造的文旅项目不同，此次定位为住宅项目。

项目配套

据置业顾问介绍，因为是做文旅产业出身，所以对项目的选址、配套方面都比较看重，我们来看一下周边的配套如何吧！

地理位置：

项目位于良庆大道11号，五象总部基地商圈与万达茂商圈交汇处，周边楼盘有龙光玖誉湖、良庆天誉花园、万科公园里、檀府印象等。

项目区位图 图源丨官微

交通配套：

项目位于良庆大道旁，往北可接驳五象大道，往南可接驳玉洞大道，可前往江南、龙光等区域，一路向北可通过良庆大桥前往青秀区。

而最近的地铁站良庆大桥南站，距离项目有1.1公里的实际距离。而公交线路目前只有一路，并且站点距离项目也有五六百米。

良庆大桥南站实拍图

相对来说，自驾出行会比较方便。

教育配套：

项目周边的学校还是挺多的，有庆林路小学、稔水小学、衡阳路小学（五象校区）、五象湖中学、良庆中学等。能够满足孩子各年龄段的求学需求，学习氛围比较重。

庆林路小学

良庆镇中心学校（小学）

第二实验幼儿园

良庆初级中学

而庆林路小学与项目仅一路之隔，小探从样板间都可以直接看到小学的位置。

不过学区的最终划分，还得根据教育局实际发布的通知为准。

商业配套：

项目周边似乎并没有大型商业体，均为项目底商，最近的大型商业体估计只有万达茂与五象航洋城，从项目驱车前往预计20分钟左右。

不过小探在项目周边转了一圈，发现在延庆路上有一家大康惠超市，距离项目大概800米左右，步行约10分钟可以达到。

位置示意图

大康惠超市内已经入驻了超市、服装店、小吃店、奶茶店等商家，可满足周边居民的日常需求。

大康惠超市实拍图

另外，置业顾问还介绍说位于良庆区ZF附近有一个大型综合批发市场，但是小探逛了一大圈也没有找到。

项目信息

据置业顾问介绍，项目将于16号开放营销中心，计划20号左右开盘，首开将推出2#楼，也是整个项目唯一的一栋独单元小高层，总层高20层。

沙盘实拍

整个项目采用围合式的设计，且小区中间不设置楼栋，楼间距最高可达到100米。小区内园林也会设置有供业主休闲、娱乐、健身的场所。

据了解，此次客天下·幸福荟推出的户型有三个，分别是95㎡、115㎡以及125㎡。

95㎡3房2厅2卫

这个95㎡的三房户型，是小探比较喜欢的户型，据置业顾问介绍，这也是目前最多购房者喜欢的户型。

进门厨房可让生活更加便捷，厨房连接生活阳台，可以用来堆放杂物。

餐厅与客厅相连，进深达到9.5米，如果把厨房做成开放式，会让空间更加开阔，让小探感到惊讶的是，虽然开间只有常规的3.4米，但样板间给小探的感觉要像是4米。

样板间实拍图

另外阳台的宽度也达到了少见的2米宽，并且是全赠送的，不过不足的地方是阳台会延伸到次卧的位置，而次卧会有窗户面向阳台，这对次卧住户的居住舒适度有一定的影响。

115㎡4房2厅2卫

该户型布局方正，横厅的设计让房子更开阔、大气、通透，每个房间都设置有飘窗，室内采光良好。

不过从位置来看，该户型所处的位置均靠近马路，这对于住户来说，或多或少有影响。

125㎡4房2厅2卫

该户型的整体设计与115㎡的设计大同小异，只是面积更大一些，相对起来会住得舒服一些。

另外，该户型位于2#楼靠近小区园林的位置，能够欣赏到园林的景观，并且阳台长度高达7米，用来看风景相当不错。

不过与115㎡的户型有个共同点，靠近路边的房源会受到噪音的影响。

整体来说，户型还是不错的，除了上面说到的，每个户型的层高都有3米高，这在目前南宁在售的楼盘中都算比较少见的。

但是，据了解该项目的公摊为18%，而赠送的面积只有阳台和飘窗，这样看的话，小户型的得房率并不算高，大户型相对会好一些。

0 3

左中括号

最后

左中括号

因为小探去踩盘的当天营销中心都还没有开放，价格之类的当然也还没出来，不过小探还是让置业顾问给算了个大概。

在计算了一系列所谓的折扣后，置业顾问用12800元/㎡的价格给小探分别算了95㎡以及125㎡的户型（按首套标准）。

95㎡总价大概126W，首付24W左右，月供大概五千多，如果是夫妻两人一起供房，平均下来每人一个月三千不到。

125㎡总价大概160W，首付32W左右，月供大概七千多，相对95㎡的户型，还款压力较大，当然，如果首付给高一点，月供也会低一些。

不过，目前该区域内的人气还比较弱，虽然周边也有不少楼盘已经交付，但是入住率较低，大部分底商也还处于招租的状态。

根据置业顾问所说，客天下·幸福荟将于明天开盘，感兴趣的朋友可以去现场看一下。

▍原创声明：本文为密探原创作品，未经授权禁止转载！授权联系微信（nnmt011）

▍商务合作：加小探微信（nnmt011）

更多精彩原创

丨

丨

丨

|

丨

点击阅读原文，查看南宁楼市单盘测评报告！