大众网·海报新闻记者 董晓赢 东营报道

近日，有网友向大众网·海报新闻记者反映，位于东营市新区北一路与香山路交汇处的中科创新广场的“MINI寓墅”项目，从字面意思上理解，既非公寓也非别墅，且该项目的宣传单页上明确写着“买一层享两层”。该项目“寓墅”产品到底是什么形式的住宅?宣传中“买一层享两层”是否存在“偷面积”的违规情况?带着网友反映的问题，记者来到中科创新广场售楼中心一探究竟。

宣传单页的描述“这里的房子会长大”

此“墅”非彼“墅”

在售楼中心，楼盘置业顾问告诉记者，该项目是由凌上置业开发的商业中心，分为商铺和公寓两种产品，记者询问“寓墅“的含义，工作人员告诉记者，他们开发的“MINI寓墅”产品实为商用型LOFT公寓，即5.5米挑高，建筑面积约40~60m²的商用住宅公寓，在销售时按一层的建筑面积计算，实际使用时业主自行搭建第二层楼板以及楼梯即可享受双层空间。

据业内人士介绍，别墅是改善型的住宅，一般房屋周围都有面积不等的绿地或院落。公寓则是公共寓所，是商业或地产投资中的一种居住形式，主要方便办公居住和对外租赁之用。而这种LOFT公寓只是模仿了别墅的双层户型，与别墅并无关系。

宣传册上明确写着“买一层送一层”

“买一层享两层”实为 “偷面积”

记者了解到，近年来，LOFT公寓作为新型住宅形式被引入我国，遍地开花。记者从中科创新广场售楼中心看到，“买一层享两层”是中科创新广场宣传单页上的广告语。置业顾问向记者介绍，目前公寓户型销售情况很好，一部分原因是因为业主可以自己在一套房的基础上搭建出二层的空间。她说：“完成改造后无论是自住还是出租都可以，还有许多人来我们这买公寓来投资。”

记者从某律师事务所了解到，这些所谓的“业主自拓空间”“赠送面积”等，都属于钻了《建筑工程建筑面积计算规范》的空子，是开发商“偷面积”的不同说辞，是开发商变相增加项目地块房屋建筑面积、突破原容积率的一种手段。政府出售用地时已经确定了项目容积率，也就是确定了项目的建筑面积。开发商“偷”出来的部分，可能是违规多建的。近年来，LOFT公寓业主自行搭建的楼层属违建被强拆的新闻层出不穷，因为在产权上无法得到法律保护，且自行搭建房屋会改变楼体的承重结构，属于违规行为。东营某地产公司人员也告诉记者，开发商打擦边球，利用买一层享两层的宣传形式让房子的部分面积不计入房产证，这样的“偷面积”方式在国内比较常见。而后期需业主自行搭建的楼层，虽看上去是购房者占了便宜，实际上开发商将这部分的成本都加到了购房总成本当中了，购房者也未能得到真正的实惠，请购房者在购买此类房屋时一定谨慎选购。

责编：丰丽莎