征收拆迁中，不怕拆迁补偿谈不拢，最怕拆迁房突然强拆。有人说，走过最长的路就是拆迁方的套路，这句话一点都不假。今天我来给大家说说，什么情况下的拆迁是违法的，如果遇到了任何一种，一定要及时维权！

第一种：无征地批文进行征收

这里就和我们买卖房屋是一样的，不管卖房说得天花乱坠，没有房产证的房子都不能卖。征收拆迁也是一样的，任何单位和个人想要使用土地进行建设都要在国有土地上进行。而这就需要改变土地性质，比如将集体土地转变为国有土地，而最关键的部分就是征地批文。征地批文直接关系了土地征收拆迁行为是否合法。

在你的生活中，一旦发生征收拆迁的情况下，一定要先确认拆迁方是否有征地批文，征地批文中的征地面积是否和实际的征地面积相吻合等等。在我经手的众多征地纠纷案中，出现了不少“未批先占”和“少批多占”的情况。这种情况下，此次拆迁项目的直接责任人员会被追究刑事责任。

第二种：“拆违”“拆危”等违法拆迁现象

很多拆迁行为，并不一定是因为要建设什么新的建筑，仅仅是因为“拆违”和“拆危”。正因为有这样的名义存在，很多拆迁方则擅自用拆违和拆危的理由，对被拆迁人的房屋进行拆迁，以此来减少补偿款的额度。而被拆迁方也觉得自己的房子是违建房屋，觉得能拿到一点补偿款就很不错了，殊不知，这只是拆迁方的手段。

事实上，“拆违”代替拆迁的情况很多，被拆迁人遇到这种情况不必妄自菲薄，尽量咨询相关律师进行维权，而不是任由拆迁方一方说法为主。

第三种：变相剥夺被征收人补偿方式选择权

众所周知，征收拆迁的补偿方式有两种，一种是货币补偿，一种是产权置换，也有两种相结合的选择。不过我经手的拆迁纠纷案中，很多棚户区的征收拆迁过程中，拆迁房都会直接告诉被拆迁人，选择货币形式，而不提供产权置换这个选择。或者说，给你安排了产权置换，但是都安排那种偏远地段、房屋不是被拆迁人想要的那种类型。

如果你在征收拆迁过程中，遇到这种情况，一定不要轻易上当，我国对征收拆迁补偿安置情况有相关的法律法规，不要被拆迁方的花言巧语剥夺了选择权。

第四种：补偿所依据的评估时间点错误

我国对征收房屋价值评估有明确的规定，自房屋征收公告发布之日算起，被征收房屋同类房屋市场价格作为补偿参考标准。当然也存在了征收公告分发布后，几年都没有进行拆迁，而这期间房价早已发生了巨大的变化，这种算法就对被拆迁人很不公平。不过也不用担心，这种情况导致的后果，会有相关部门进行协调。

之前山东省就处理过这样类型的案子，在判决结果中可以看到，征收的目的是为了保障被征收人原有生活水平不降低。所以评估房屋价值可能会比较低，但实际补偿中，则不能够以降低原有生活水平进行的。

第五种：先拆迁后补偿，这种行为严重违法

现在的拆迁房头脑越来越灵光，为了推进拆迁项目的进行，会忽悠一些被拆迁人，让拆迁先于补偿完成，等拆迁完成后，又不按照当初口头约定的条件进行补偿。事实上，之所以有补偿协议的存在，就是为了最大化保护被拆迁人的利益，避免被拆迁人在失去房屋后再和拆迁方谈条件出于被动的局面。所以，只要拆迁方说“先拆后补”的时候，千万不要在协议上签字。

这里想告诉所有被拆迁人一句话：不管什么理由的拆迁，都要保护自己的合法权益不被侵害！