最近,城南有个小区火了!两套法拍房源竞价轮数均超过了150轮!最高的一套房源直接竞价170轮!
这个小区就是位于溧水城南的凤麟府。
今年1月19日,凤麟府的两套房源在经过激烈的竞价之后,最终成交。一套房源竞价170轮之后成交,成交价为205.1248万元,另一套房源竞价155轮之后成交,成交价为307.9199万元。这两套房源到底是有着怎样的魅力,可以引起如此多轮数的出价?
图源:阿里法拍
01
毛坯+跃层、还有阳光房
这两套房源都位于凤麟府的12幢1单元,一套是1601,一套是1701。而这两套房源中最具看点的是1701。
为什么说1701更有看头呢?首先是性价比很高!我们先来看拍卖说明上的内容,1701这套房源是17—18F两层的,但是产证面积只有222.34㎡,这明显是没有算上顶层阁楼的面积的。再加上这套房源还是毛坯,这样来看,性价比真的很高!
图源:阿里法拍
其次是因为均价,根据成交总价来算,这套房源的均价是13849元/㎡,乍一看有点高,但是结合上面所说的情况,你会理解的。
但是我们需要注意的是,虽然这套房源内部是毛坯,但是该房源的安装了阳光房,阳光房安装价值为138400元,起拍价2309199.4元(阳光房安装价值为138400元未打折),如后期阳光房被认定为违法建筑,则由买受人自行接受相关行政机关处罚,甚至拆除风险,但与本院及原房屋所有权人无关。本院不承担瑕疵担保责任。
图源:阿里法拍
我们再来看1601的房源,这套房源就比较一般了。建面143.74㎡,四房两厅两卫一厨的户型,按照成交总价折算下来,均价是14270元/㎡,也是毛坯的一个状态。
图源:阿里法拍
02
城南还有这些人气小区
其实凤麟府所在的城南板块,品牌房企不少,比如万科城、溧水万达广场等。根据贝壳网上的数据,目前溧水城南的二手房挂牌均价是14198元/㎡,而成交均价为13454元/㎡。
图源:贝壳网
根据贝壳网上的数据来看,城南目前均价涨幅最大的是中山首府,环比上周涨幅1%,参考均价为13654元/㎡。
图源:贝壳网
在城南人气小区前20的榜单中我们不难发现,这些小区的均价大多数和城南一些高层新房价格基本持平甚至略高。其中,万科城的棕榈苑和梧桐苑均价分别是15246元/㎡和15280元/㎡,让小编比较震惊的是蓝湖西岸的均价居然高达17305元/㎡,蓝湖西岸最近一次成交是在2019年1月12日,是一套91㎡的房源,成交价115万,均价12638元/㎡,成交周期为114天。该小区的详细情况可以点击之前小编的实探:17513元/㎡!溧水这个小区交付多年,均价比新房还高?
数据来源:贝壳网 数据截止时间为2020.12.10下午17:00
03
城南楼盘今年可以看看这些
其实溧水的城南因为有着优质的教育、医疗、商业、商务等资源,其房价一直是溧水房价天花板一样的存在。除了二手房之外,该片区内也诞生过不少里程碑意义的楼盘,比如建发·央誉、北大资源颐和翡翠府、德信|建发·玖熙府、康利华府、溧水万达广场等。
目前,城南在售楼盘多以改善为主,在此,小编罗列几个供大家参考:
北大资源颐和翡翠府是溧水地王盘,目前在售11#中高层住宅,户型建筑面积约128㎡、144㎡,房价13590元/㎡起,中央空调、地暖交付。
据悉,北大资源颐和翡翠府计划在今年加推5栋毛坯叠墅以及2栋装修中高层,共计约214套房源。其中,叠墅户型建筑面积约145-270㎡,前期销许均价约15965元/㎡。需要注意的是,毛坯叠墅产品在目前的溧水市场上是非常稀有的,而北大资源颐和翡翠府今年计划上市的产品正是一期收官房源,机会十分有限。
△北大资源颐和翡翠府下叠墅户型图建筑面积约270㎡(五室两厅三卫)
△北大资源颐和翡翠府上叠墅户型图建筑面积约145㎡(三室两厅三卫)
德信|建发·玖熙府这个项目截止到目前已经领了7次销许了,目前楼盘入网总套数为1017套!要知道德信|建发·玖熙府这个项目在今年9月才刚拿到第一张销许,短短4个月的时间,领取7张销许,这个速度堪称溧水楼市销许“劳模”!
图源:南京网上房地产
目前该项目在售6#、11#、18#、26#、29#带装修房源,户型建筑面积约108㎡、128㎡、143㎡,销许均价约16137元/㎡。项目共打造建筑面积约108-143㎡玖仰高层、建筑面积约155-260㎡熙和叠墅两大新中式低密作品。
△建筑面积约155㎡
△建筑面积约175㎡
△建筑面积约221—231㎡
颐居朗诗·紫熙府是溧水第一家,也是目前唯一一家主打健康、科技理念—恒温、恒湿、恒氧、低噪、适光的住宅。目前颐居朗诗紫熙府目前在售7#精装高层,2梯3户,总高25层,建设面积约105㎡-126㎡,销许均价15200元/㎡。
营销中心沙盘楼栋分布图
A2户型
D户型
B户型
写在最后:
就在近期,保利里城G40地块和天安的两块宅地都有了动作,保利里城或将设计大平层的户型,而天安住宅地块或将设计刚需和刚改的户型。两大新盘预计均将于今年上市,与此同时,目前城南在售的楼盘还有好几家,今年的城南的市场将会空前热烈!
而作为老百姓而言,城南这块地方是本地人的买房首选,教育、医疗、商业等配套都没的说。多家楼盘之间的竞争,也是为购房者提供了更多的选择。
除了城南,2021年的溧水楼市,城北新进驻的房企有华侨城、空港的银城再次拿地、城中的熹樾已经二次领销许、港龙已经公开城市展厅、恒大悦龙台也已经在对外销售。2021年,将会是各家房企群雄逐鹿的一年!
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