今天（1月21日），合富研究院发布贵阳楼市12月月报。（本文所有原始数据均来自这份月报，成交金额/成交套数说法均为备案数据）。
12月商品房成交量下降 商品住宅均价环比上涨1%
12月，贵阳九区总计备案套数9282套，备案量超过97万方，成交金额接近95亿。
三个数据较上月都有下降，其中备案量环比上月下降10%。
今年1-12月末，商品房总计成交97069套。
据统计，从成交面积上看，2020年贵阳商品房成交面积较2019年上升11%，2020年商品房销售面积约为775万㎡。
12月份的销售冠军是位于贵安新区的融创云湖十里，销售金额2.73亿元，平均每套约81万。
而11月份的销售冠军德杰领秀山（11月份销售811套）在本月跌至第九位。
从商品住宅成交金额TOP10来看，最贵的还是中铁云著，平均每套约259万，11月卖了116套，排名第三，本月销量与排名均有所下滑。
榜单排名第五、第六的融创九宸府和德杰领秀山是榜单中最便宜的，融创九宸府平均每套66万元，德杰领秀山平均每套69万元。
两个项目悬殊的3万元，差不多也是一个车位的钱，综合算下来融创九宸府和德杰领秀山的价格都差不多。
照这样看来，双龙板块仍是贵阳房价最低的区域。
相比11月的成交量，12月下降不少，总的商品房（套数）成交环比下降9%，住宅（套数）成交环比下降13%。
虽然成交量下降，但住宅成交均价环比上涨1%。
与其他城市不一样，房企年末多用促销手段刺激业绩提升，出现“翘尾”行情。
而贵阳不一样，贵阳直接没有所谓的行情。
12月份贵阳商品住宅的去化周期近1年
数据显示，2020年12月，贵阳九区商品住宅存量1003.19万平米，销量83.96万平米，去化周期11.95个月。
按照去化周期的逻辑，在不新增住宅供应的情况下，按照12月卖房的速度，要将近1年才能卖完库存。
而一般来说，去化周期6月以内是库存紧张，需要增加供应，防止房价过快上涨；12个月以上的库存是库存过大，需要积极去库存。
以12月份贵阳的市场表现来说，商品住宅已经是需要“积极去库存了”。
如果再算是公寓、商铺、写字楼，这个去化周期就更长了。
12月份，贵阳九区商品房整体去化周期为18.1个月。
其中商铺去化周期约为63.43个月，写字楼去化周期约为154.94个月，公寓去化周期为33.14个月。
2020年贵阳商品住宅均价环比下降约6%
根据统计，2019年贵阳商品房成交均价11180元/㎡，2020年成交均价为10550元/㎡，环比下降约6%，其中观山湖区还是各区中房价最高的为11804元/㎡。
供销方面，2020年商品住宅市场整体供应756万㎡，同比上涨19%，月均供应63万㎡，其中观山湖区供应量最大，占比22%；
2020年商品住宅市场整体销售646万㎡，同比上涨29%，月均成交54万㎡，其中观山湖区成交面积最大，为区域第一。
根据克尔瑞发布的年度房企销售排行榜销售面积top100来看，项目中，位于乌当区的中天吾乡是2020年贵阳成交面积最大的项目,销售面积53.3万㎡。
总的来说，2020年贵阳楼市整体供销上涨，市场延续了2019年的供大于求，因此库存大幅上涨，价格方面涨幅较小，阴跌行情持续。
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