北京章哥，房地产从业20年，通晓业内门道，我不做所谓的“专家”，只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。

提问：

章哥你好，现在手上有资金450万，准备投资朝阳区600万左右的房产，主要考虑保值增值。现在有看过新北苑的润泽公馆、润泽悦溪，朝青板块的青年汇、华纺易城，东坝的奥园、常青藤，双井的首城国际，另外也在关注望京的一些小区。请问这些板块和小区，投资选筹的优先顺序如何？另外还有哪些板块或小区可推荐？谢谢！

回答：

1、 选的非常好，都是适合投资的小区。看来你对房产很了解，也能真正理解价值投资的理念，非常少见，很好。

2、 板块的顺序应该是望京、新北苑、东坝、朝青、双井。其他的可以加上常营。

北京近些年回报率最高的是太阳宫，但600万的总价不适合这里。其次是望京，升值和租金都合适，但在这里同样只能选择品质小区。如橄榄城、国风上观、国风北京、澳洲康都、新航线等等。也可以看北纬40度，或许升值幅度更高。

新北苑的升值也没低于望京，但这里的租金收益差了点，租售比一般都在800多。

东坝这两个大盘是在诸多板块不利因素的情况下都没有跑输，反而略赢。那东坝现在利好不断，未来看好。

朝青是部分小区跑赢大盘，其中就有青年汇和华纺。部分拉平，比如国美和炫特。其他的也有一些输了的。

常营比朝青稍弱，情况差不多，都是比较成熟的新区。

双井是板块走弱，包括到大望路一带。其中跟上大盘的也就是首城、乐成、富力城、帝景等等。跑赢大盘的是金茂府，但太贵了，我也从来不提。

建议尽快吧，近期望京很热门，已经出现房荒。这里多年都是北京活跃度排名第二的板块，仅次于学区房，这次依然不例外。现在已有被迫换筹的现象，快传导到大户型了。所以尽快了解行情。仅供参考。

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