昆明购房者如何在2021年赚钱？|二手房|房价|房地产|昆明|租金

春节前，“年终奖金”已经成为每个人最有趣的话题。收到年终奖金后，如何控制它？我如何保持这笔钱的价值？这些问题已经讨论了无数次，并且Focus也不例外。

买股票？可能无法承受跌宕起伏。

买基金？也许少赚钱很无聊。

最后，经过几次讨论，Focus Jun和他的朋友们同意：在昆明买房是不可能亏钱的，这甚至是最赚钱的投资方式。

尽管是这种情况，但有些人会说：为什么其他人购买的房屋增加了一倍，但我看不到任何动静？

那是因为你不明白房价上涨背后的奥秘！

2020年，有来自省外的消息。 2017年，一位网友在南京买了一套名为“中银紫金观地”的房子，其中有一间109平方米的三居室房屋。当时的单价为2。70，000 /㎡，总价不到300万。在2020年初，仅仅两年后，这所房子的价格上涨了700，000每个人都嘲笑他们赚了很多钱而没有搬砖头。

（图片来源网络）

这种情况在昆明并不罕见。。网友小M曾向购物姐姐透露，2015年，她在金帝悦天下一期购置了89平方米的房子，并选择了最好的楼层和方向。单价9700元/平方米，总价约86万元。目前，金地公园下一期的二手房均价已达17967元/㎡。Little M的房屋总价在5年内翻了一番。

巧合的是，网民蒙面超人于2018年在滇池路的正和社区和清香购买了一套小二手房，总价为37.5万元。2020年，关于穿房村拆迁的消息一出，周围的二手房迅速流行起来。。有人要这房子60万元。在不到两年的时间内，价格将上涨22.5万元。

是的，有些人只是为了赚钱而买房，有些人也可能会赚钱，但收入类似于普通的财务管理。这就是为什么？

Focus Jun以新房子为例。一周前，焦点君曾经写过“ 2020年昆明房地产增长的细节”。2020年初，姐妹购物还写了“ 2019年昆明房地产增长的细节”。。举几个例子。

2019年，昆明房地产单年度增幅最高的是中铁建西派国岳（上升28.57％），俊发市（上升19.23％），Jun庭云迪（上升19。05％）； 2020年，昆明市房地产单年度增幅最高的是君发市逸景峰（增幅为15.6％），上月天地（上升14.8％），江东区（上升13.3％）。

当然，也有一些涨幅很小，没有涨价甚至没有降价的城市，例如2019年度假城市第二阶段的放化（涨幅为1.35％），万科银海伯安（增加2。86％），the云大厦的实力（提高0％）； 2020年一年内昆明金茂国际新城（增加-4.5％），骆驼湾（增加-5.9％），北京大学资源一河1898（增加0％），荣成昆明湖（增加0％）。

注意：有关详细增加，请参阅：2019年，昆明市房地产存量增加最全面的有100多个，增幅最高的是6000元/㎡ “与”2020年，昆明发布房地产增速，最高增幅为2500元/㎡》。

那么为什么价格上涨的房屋出现在市场上？换句话说，如果您希望您的房子在未来更快地升值，谜团将在哪里出现？。

首先，我们必须理解一个逻辑，那就是，总体环境正在上升，而不仅仅是房价上涨，这就是每个人所说的通货膨胀和货币贬值。。

它包含很多内容，例如，采埃孚（ZF）提高土地价格，房屋原材料价格上涨以及城市经济发展。这些宏观的事物不是我们可以预期和控制的，因此这里未将其列为关键注意事项。

因此，从昆明房地产价格的上涨来看，购物姐姐总结了一些合乎逻辑的观点：

近年来，昆明出现了一种现象：大型房地产项目都在竞相签署名校，无论是昆明的地方名校还是其他省份的名校。

名校的签约在一定程度上促进了房地产价格的上涨。例如，2019年，昆明市单年增幅较高的房地产君发市签约了许多优质学校。年初均价仅7，000元/㎡。与云南师范大学小学签订合同后，均价达到16000元/㎡。

在2020年单年增长率更高的房地产中，尚悦天地已与五华区红旗小学签署了一份一房一地公共学位的合同。该项目于2019年2020年4月首次开放时的价格约为13，000元/㎡，签约学校后的平均价格达到15500元/㎡，好的楼层可以达到16000元/㎡。

此外，碧桂园·龙腾家庭项目的初始均价为9000元/㎡。。与联华小学签约后，目前均价已达17500-20000 /㎡。

注意：当然，某些房地产的价格上涨不仅是合同学校的一个因素。。

除了新市场，对于带有学校设施的房屋，二手房屋的升值是最直观的。

例如，2000年建成的月牙塘社区。对应的小学是附属于师范学院的较小的月牙塘校区。本月该社区二手房均价为28266元/㎡。根据我们的理解，近三年来，该市场价格上涨了7，500元/㎡ ；例如，2004年建成的大城市明远社区就是Wu城小学的对口。。本月社区二手房均价为28118元/㎡。该社区的房价在过去一年中上涨了7000元/㎡。

购买“学区房”和“学位房”并非没有道理。。

2017年8月29日，昆明地铁3号线刚刚开通试运营。短短几天内，三号线5处房产的价格每平方米上涨了200-700元例如，虹桥站附近的东旭军城从7300元/ m2增加到7800元/ m2；汉林岚山自7月底起每平方米增加200元；太平村站附近山势较6月份每平方米增加700元。

实际上，不仅是地铁开通后房价会上涨，而且许多开发商已经开始计划在地铁开通前提价，即使地铁一号线规划信息一经发布，价格便会上涨。。

2020年，昆明地铁4号线尚未开通，配套设施仍在逐步完善。但是，地铁4号线沿线的房地产价格一直在“上涨”，而售价已超过1.70，000 /㎡，整体价格约为13，500-17500元/㎡，请参阅文章“昆明地铁4号线即将开通，沿线市场将在1个月内增加2，000 /㎡！》。

但在此还必须注意，并非地铁沿线的所有房地产都会大幅提高价格，只有真正的地铁板块有更大的增长空间。

注意：您如何看待真正的地铁板？您可以步行到地铁站5分钟，您可以将其称为“普通地铁房”，在10分钟内到达的房间可以称为“准地铁房”，而在15分钟内到达的房间可以称为“在地铁室附近”。

什么是“区域不匹配”？

例如，在急需的领域中购买豪华房屋，在奢侈品部门中购买旧房子，距离主流购买力太远，没有市场；否则，这个地方的房价不会上涨，但是当您购买时，这个区域已经上涨了几轮，下一个上升周期暂时是没有希望的。

这里有两点：该地区是否有上升空间和稀缺资源。

上行很难控制，但可以做出一些预测。例如昆明西北新城，2015年该区域均价仅为6000元/㎡。经过几轮大幅度增长之后，短短5年，房价已飙升至15563元/㎡，尽管涨幅尚未透支，但毕竟位于严格要求的区域。它不会像草海和中部地区的房价那样多次升至最高水平。

否则，像山水新城北部和世博园区一样，近年来并没有很多利好因素，未来也不是重点发展区域，因此房价自然会缓慢上涨。

（2020年12月昆明24区房屋价格走势图）