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成都新楼市 文|白杨视觉|YAN

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今日，成都市人民政府官网发布《成都东部新区—天府奥体公园核心区片区规划草案公示》。

♢ 图截自成都市人民政府官网

据公示文件显示，天府奥体公园位于成都东部新区西侧，范围内包含三岔湖、丹景山，总面积约 86km²，其中山地运动区 34km²，水上运动区 40km²，核心区 12km²。区域整体规划人口规模约 15 万人，规划建设用地规模约 15.4 km²。

♢ 图截自《成都东部新区—天府奥体公园核心区片区规划草案公示》

其中山地运动区将依托龙泉山城市森林公园，打造奥林匹克运动小镇等项目；水上运动区将依托三岔湖，发展水上运动、水上演艺、水上娱乐等项目；而核心区则将集中布局主要场馆，形成赛事场馆组团，复合商业商务、文化旅游和会议功能。

整体片区为成都承办重大赛事、发展体育产业，通过承办文体盛世吸引投资、新移民以及旅客到访，近期为2025年成都世界运动会，远期为申办奥运会。

♢ 奥体公园核心区意向图

♢ 图截自《成都东部新区—天府奥体公园核心区片区规划草案公示》

片区以生态为基底打造“一环一轴三心”的城市空间结构，其中的三心便包括三岔TOD。

区域内交通上不仅打造有轨道交通（三岔湖地铁站），还规划有零碳巴士、马拉松赛道，整体将多级公共交通与慢行游线相互融合。从下图中可以看出，大的规划道路上将形成“两横两纵”的模式——两横：公园大道、环湖路，两纵：西一线、林栖大道。

♢ 图截自《成都东部新区—天府奥体公园核心区片区规划草案公示》

区域内的地铁站三岔站现已开通——地铁18号线首开段的南段终点站位于龙泉山东侧的简阳境内。

同时，三岔站也为TOD规划——是目前成都TOD示范项目中的城市级站点。地处东部新区核心区，位于空港新城绛溪南组团，紧邻三岔湖、天府奥体公园、绛溪河生态圈，与天府国际机场仅两站之隔，是地铁18号线与24号线 （规划）的换乘站。

♢ 三岔站TOD项目意向效果图

在今年1月13日的一场土拍中，东部新区三岔TOD用地成交——地块位于东部新区三岔街道板桥村14、15组，最终成都东部新区林栖轨道城市发展有限公司将其拿下，成交楼面地价为3404元/㎡。

这是自2020年5月6日设立成都东部新区以来，首次推出住宅用地。宗地要求竞买人的实际控制人须具备7条及以上地铁线网建设和运营管理经验，且已建成并投入运营的地铁线网里程不得少于 300 公里。

♢ 奥体公园核心区意向图

据大唐数据研究中心相关信息显示，目前成都东部新区存量住宅用地项目总计15个，存量住宅面积约59.22公顷，其中有14个为人才公寓项目，已动工未竣工土地面积59.22公顷。

♢ 图截自腾讯网

根据土地数据显示，2018年成都高投曾在区域拿下586亩商住用地，宗地全部规划为人才住房用地。2019年底三岔轨道城市发展竞得147.7亩宅地，位于本次拍卖宗地东北处，用地为普通商品房，项目全装修成品住宅比例100%。

♢ 奥体公园核心区意向图

目前在三岔站周边住宅项目不多——简阳金湖龙庭、世茂云湖。

金湖龙庭项目目前在售，曾于2020年1月取得预售，推出156套清水房源，建面约98.88—100㎡，预售单价约11610—11750元/㎡。

世茂云湖项目则要追溯到2013年，2013年05月23日，“港澳企业四川行”投资促进活动在成都举行，世茂与简阳签订了“川简阳三岔湖香港世茂产业生态城项目合作协议”——计划在简阳三岔湖打造世茂产业生态城项目。

而世茂云湖项目则聚合了世茂集团旗下的各类优质资源，集休闲度假、旅游、体育运动、健康养生、高端居住、临空产业为一体。

♢ 世茂云湖实景图

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