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提问:成哥你好,我是上海人,请问:上海纯追求相对涨幅的话,该买哪里?

回答:没有不能买的价格,只有不能买的房子。纯涨幅,全上海淘笋盘,用心找。因为板块的势能都已经反映在价格里了, 只有找线下利润好谈判空间大的房源才能获得超额利润。看房200套,可以找到85折到9折的,我们自己大概每2个月能找到1套,用尽所有御用中介资源。具体更好的建议及分析可详见内部!

提问:成哥您好。在上海闵行区上海交通大学(闵行校区)也靠近紫竹科学园区。现在子弹150。最近打算在这附近买房,主要是自住。目前个人纠结的地方有:1. 不确定这片的二手房市场未来半年,是涨还是跌。房子入手后,未来5-10年后升值的空间有多大?2. 我和媳妇都倾向于在交大附近买,一是学区的问题解决了。二是靠近交大,交大的资源很方便。我本人也喜欢跑步,去图书馆。三是我们都在附近上班。住着非常舒服。也可能是在这片待的时间太长了。但是又想买个房子新一点80-90的,但子弹又不够。

回答: 你好,从你的综合情况来看,就考虑紫竹好了。买房子么,特别是你这种自住房,自己喜欢最好,而且学区又可以解决掉,正好一举两得,不要太犹豫了。还是建议买次新房。子弹不够,如果收入够的话,看看能不能多放点杠杆,具体更好的建议及分析可详见内部!

提问:成哥您好,我们外地人在上海今年年中才能有资格购房,现金能凑150万左右。目前大概看了两个地方一个是闵行浦江那边八号线延伸线的闵瑞路、浦航路附近,还有就是松江泗泾附近,想问下这两个地方哪个更好一些?

回答:这个主要看你在哪里上班了,鲁汇那里更适合前滩溢出人群,泗泾主要是在徐家汇上班,这两个板块都不是领涨板块,但是都是比较适合刚需上车的自住需求。具体更详细的分析详见内部!

提问:成哥,如果预算1000左右新房三房投资,有什么板块可以推荐么?

回答:新房投资价值不一定比二手房高,除非买到前滩。自住房比较适合兼顾保值的板块是大宁、长风、浦东中环,浦东外环这一带。仁恒三兄弟可以去看看。具体更多推荐详见内部!

提问:你好成哥,我们刚在上海稳定工作,准备买500万以内的房子作为婚房,我们希望能买个偏新一点的小区,居住环境好一点的。请问有什么推荐的吗?宝山央玺怎么样呢?

回答:央玺不推荐,价格偏高了,如果很喜欢共康路的话,可以考虑下万达周边的次新房,离地铁也更近一些。其实可以把视野放大,全上海考虑。在外环附近选择,次新和新房都可以。因为你是自住购房,而且是婚房,需要结合你的上班通勤,学区房考虑,居住偏好再来做决定。具体更多推荐详见内部!

提问:成哥你好,请问以下2个问题:情况说明:沪籍,已有一套老破小双学区房(闵实验+莘松)。打算置换第二套:预算总价700-750万,考虑自住+投资,目标:增值潜力大,新房或二手皆可。问题一. 您觉得哪里最适合?问题二:闵行区七宝附属鑫都中学,目前没有升学数据,现在买其对口学区房天恒名城,您觉得数据出来如果好的话,会暴击吗?

回答:第一种选择是继续闵实验+莘松,带学区房有涨幅,你应该已经感受到了。供求紧张,短期有确定性,未来会有多校划片的隐忧。第二种是博大的板块区域,比如大虹桥、三林、前滩的溢出区,这种未来高度很高,但需要长线持有。具体怎么选,要看你的风险偏好了,个人倾向于带点学区的好房子,这样几年内一定看得到涨幅。

提问:成哥您好,目前我在上海有两套房子,一套莘庄地铁口03年的两房,价值700万无贷款目前出租,另外一套徐家汇学区房自住,98年塔楼两房,价值800万有200万贷款,近五六年都会住学区房,不会用到莘庄房子。手里有现金80万,为让财产增值,我目前有几个方案:1.将莘庄房子置换,买入900左右房子。但是买在哪里呢?大虹桥?张江?还是内环?2,现有两套房子不动,莘庄房子抵押,办离婚用抵押款再买一套200-300万左右小房子。小房子买在哪里?市区老破小还是郊区?

回答:在一线城市买房置业,正确的做法是这样的:第一、只要有房票、有首付,就及时上车,不要犹豫。第二、已经上车了,想置换更好的房子,就先买后卖,防止踏空。第三、没有买到更好的房子,不要轻易将手上的房子卖出,特别是一线城市的房子,在做出卖出的决定的时候更是要慎之又慎!所以投资我倾向于方案二,截断抵押融资,然后作为下一套首付继续买入。一线城市房子好比就是一只会下金蛋的鹅,我们可以吃蛋,但绝不能杀鹅。不过总价200-300万在上海买是买不到什么好房了,具体更多分析及建议详见内部!

提问:成哥好,有1500万左右,打算投资一套增值潜力大的房产,对面积、地段、学区没有特殊偏好,主要就考虑投资潜力就行!请问推荐买哪里?多大面积的?

回答:1500万买的房子,主打带学区高品质三房,有个学区会增加卖点。建议在源深、陆家嘴、碧云、联洋、张江、大宁、长风、黄浦滨江这些地方来选择。具体要结合你的口味来选,另外最近这个价格段的房子去化很快,好的房源不多,只能看房源再来选择的。

提问:你好成哥,夫妻两人工作在上海嘉定,老公是上海户口,想在上海买一套自住,兼顾长期投资价值,希望离地铁近,希望买到二室,首付在150-200万左右,目前考虑桃浦,江桥和上大板块。有两个问题:1.请问有什么板块推荐?次新还是动迁?2.在杭州有房有贷目前出租,有什么信贷产品可以让首付比例低一点?

回答:桃浦算了,动迁基地,老破房子太多。江桥和上大可以考虑,其实不一定要市中心走,嘉定这边南翔、马陆也可以考虑的。关键是找新一点的房子,如果预算能提高的话,那更好。有许多方法可以做低首付的,具体更详细的分析及建议详见内部!

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