撰文：乔治美编：刀妹校对：紫藤

2016年以来，买房致富，成为了很多人的信条，但长达近4年的强力调控，让无数人信仰破灭。

然而，当所有人都认为郑州房价降了，郑州房子不好卖的时候。事实上，从各种数据的反映而言，郑州的房价相对于2016年依然在逐年上涨。

如同A股一样，在上证指数在2700-2800徘徊了几年，如今突破3600点大关，但对于大部分的股民而言，在大牛市里面依然赔钱的居多，因为热钱都涌入了龙头股，而一些小市值、小规模、经营情况一般的上市公司市值却一泻千里。

如同股市一般，郑州房价也是如此。房价降了，只是你买的房子降了，而部分组团的优质楼盘，事实上一直在上涨。

曾经一万三四的管南，如今很多楼盘价格已经突破一万五；

曾经一万六七的金水北，现在部分楼盘已经突破一万八九；

曾经不被很多人看好的白沙组团，17年售价万元左右的象湖一号，如今二手房价格早已突破一万三四；

都在17年高点买房？为什么别人买的都在涨？

同样，有很多人说在2016年以后郑州的楼盘不好卖！但是每年依然都有需要“抢”才能买到的楼盘！即便是疫情刚过的2020年，也依然有全款难买的房子，就比如主城区的恒大云玺小户型。

事实证明，郑州房地产行业一直在朝着好的方向发展，只是分化加剧，80%的人给20%的人抬了轿子。

今天，我们就来盘点一下过去几年中，我们“抢”过的楼盘。

牛市末的2017

焦点楼盘：融创象湖壹号；融创瓏府；昆仑望岳。

2017年6月24日，一个值得写入郑州房市史诗的事件，融创象湖壹号二期开盘，共计推出251套，去化251套。高层最低价9200，均价9700。全款秒清。

随后不断加推，不断秒清，随后在2017年底、2018年之后加推三期、四期，期期热销。

热销的原因很简单，地处万众瞩目的白沙组团，大开发商出品，严格执行限价，彼时周边的楼盘基本都是1.2万以上，而融创象湖壹号的高层均价仅在1万元左右，巨大的价格差加上中等偏上的品质，导致该项目一战成名。

普通客户想要买该项目的高层、小高层，唯有全款，甚至全款找关系绑定车位才能买到，如果你运气足够好，和开发商关系足够好，或许、可能、大概60%首付能够买到大户型。

如今，该项目高层二手房均价在一万四五左右。

2017年10月28日，融创瓏府共计推出洋房127套，去化127套，全款优先选房。据说大部分为全款客户，部分首付六成客户。秒清。后又相继推出高层，均价1.35W，全城热销。

如果说象湖壹号是郑州东部人民抢的楼盘，那么瓏府一定是北区人民志在必得的目标。2017年是北区的“大年”，很多项目卖价达到了新高，锦艺四季城1.5W，锦艺金水湾1.58W，康桥朗城1.7W，而融创瓏府高层以1.35W的均价入市，无疑是一个大漏，也正是这个项目之后，让很多郑州人觉得，象湖壹号价格低不仅仅是限价因素，融创也慢慢从这个时候成为很多人心目中“区域价格杀手”的代名词。

2017年11月8日晚，昆仑望岳共计推出554套房源，去化554套，全款优先选房。百分之八十以上为全款客户，部分首付六成客户。秒清。

昆仑望岳背后是国企背景的开发商，同时西区当时几乎没有什么改善项目，较低的容积率、配套丰富的周边都是楼盘的加分项，因此受到很多西区改善人民的争抢。

而事实证明，国企就是靠谱，楼盘交付品质相当不错，这也会后期二期的热销埋下了伏笔。

目前该项目的二手房均价在1.8W以上，甚至更高。

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过渡期的2018

焦点楼盘：建业春天里；正弘府；美景东望。

2018年3月25日，建业春天里线上开盘，开盘推出高层751套，去化751套，在随后的加推中，也是期期火爆。

作为建业回归郑州为数不多的“平民项目”，从一开始就万众期待。

建业春天里二期位于一期南侧，占地71亩，2.5的容积率，没有高低配，无论是采光和通风都有不错的效果。

此外，春天里二期的装修、景观、建标也会参照天筑，虽然和天筑有区别，毕竟一分价钱一分货，但品质在区域内也算不错。

关键12000左右的均价，虽然捆绑车位，但是在这个地段、这个装修、这个颜值，自然物有所值，买这里的房，自然要抢。

2018年5月13日微信开盘，正弘府推出小高层186套，均价1.55万，去化186套。同样，在随后的日子里每次加推都要受到众人的争抢。

地处大北区、临近北龙湖、豪宅基因的正弘打造、小高层产品，再加上此前正弘澜庭叙价格1.8W的“瞄”，市场自然知道什么是好楼盘，好产品。

说实话，正弘也是笔者心目中河南本土为数不多具有豪宅基因的开发商，虽然项目不多，但都做到了精品。

毕竟，一个奢侈品起家的房企，对于品质还是有不错的追求，而购房者的眼睛自然雪亮。

2018年10月28日上午，美景东望二期开盘推出小高层及洋房产品，其中共计推出高层168套，去化168套；推出洋房132套，去化120套。

美景东望的入市节点非常好，彼时周边几乎没有项目在售，在售的大多是尾盘或者品质不高的楼盘。

再加上严格执行12000的限价，而且精装交付，热销在情理之中。

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“降价”的2019-2020

焦点楼盘：蓝城诚园、康桥香麓湾 、恒大云玺 。

关于蓝城诚园，笔者不想多说，因为过去说的太多，白沙组团乃至郑州的神盘，如果你在2019年初以1.3W左右的价格买了这个项目，如今也有大几十万的收益，这个世界就是如此残酷。

如果说别的楼盘需要抢，这个楼盘就要全款找关系抢。

谁说2019年没机会？横盘？降价？没有机会投资？不存在的。

白沙组团、蓝城代建、小高层产品、XX单位家属院、8号线地铁口、省实验、贾鲁河，无数牛逼的资源加持让这个楼盘成为无冕之王，涨价之王！

2020年8月1日康桥香麓湾开盘推出小高层共计推出162套，去化良好。

康桥香麓湾是康桥继林溪湾、美庐湾之后的又一品质湾系力作，再加上北龙湖的诸子庐，这四子可以说是集康桥多年开发经验的大成之作，是精锐之中的精锐，更是精奢、品质的代名词，设计由全球排名前三的设计公司新加坡SCDA操刀。

该项目不仅大区位得天独厚，小区位更是十分优越。该项目住宅部分占地132亩，容积率仅1.99，由16栋小高、5栋叠拼、2栋洋房组成。

项目西侧即为贾鲁河及贾鲁河湿地公园，名副其实的一线河景，生态环境优越。

其142㎡户型在17500-19000元/㎡，162/167㎡的户型价格在19000-21000元/㎡。

该项目热销的户型为小户型，说实话这个区位，这个价格竞争力十足，很多业内人士，包括康桥内部人士都购买了该项目。

能得到很多业内人士认可的项目，不用多说了吧！

最后说下恒大云玺，该项目位于三环内，临近市政府、旁边就是裕达国贸、万达广场，下楼不远就是地铁5号线，周边教育资源更是丰富，虽然不确定划片哪个学校，但就是随便划片，周边都没啥太差的学校。

整个项目住宅地块占地24.6亩，容积率5.1，规划了4栋超高层，共计390套房源，整体定位高端改善，产品设计以110m²、135m²三房，146m²、191m²的四房两卫230-252m²四室三卫大平层，整个项目230m²以上的四房占比51%。

该项目和昆仑望岳的逻辑基本相同，西区为数不多的改善，但却有更牛的位置，甚至说是整个西区的王者位置。

其190以下的户型全款才能买到，而开盘的第二天，就有相当一部分人愿意加价接盘！

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总结

仔细分析这些热点楼盘的共性，我们不难发现规律，这也为我们以后买房提供了更好的方向。

1.受到争抢的所有楼盘，全部位于主城区（再次强调，白沙组团属于郑东新区）。

2.部分楼盘有限价因素，但这个因素主要集中在2017-2018。

3.这些楼盘都是大开发商出品，恒大、融创、建业、郑州燃气房地产开发有限公司（昆仑望岳）、康桥、正弘、郑地、美景、蓝城（代建）。

4.以改善盘为主，品质中等靠上，但不是CEO，附加价值溢价不是很夸张。无可否认，随着城市化进程的推进，改善楼盘将越来越受欢迎，但是你比周边楼盘高一点可以，但太高的溢价自然会被市场教育。

5.这几年9个热销楼盘中，白沙组团的楼盘就有象湖壹号、建业春天里、美景东望、蓝城诚园四个，几乎占据半壁江山，然后你懂的！

最后要说的是，每个人买房偏好不同，思考的结果就不同，但是如果想要你的房子升值，就要考虑你下家的需求。越受市场追捧，普适性越高的房子，接盘侠自然更多，未来也一定会有更多的溢价。

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