这几天政府规划公示比较密集，关注相应的规划公示，我们可以及时的知道哪个盘近期即将入市，调整置业方向。

招商蛇口于去年入手盛福片区的三块土地，本次规划是A8地块，也是主要的居住地块，A8地块占地面积49507㎡（74.26亩），地上容积率2.1，成交楼面价突破8200元/平；

其余两块为商业地块，均位于奥体西路以东、中林路以北，加起来不到60亩地，均为商业地块，楼面价为2914元/平。

△具体位置

△放大版本，中间有座庙

A8地块规划12栋住宅，包含4栋18层小高层、7栋16层小高层、1栋15层小高层，其中5#还有部分户型为租赁住房。规划居住户数共830户，其中有居住公寓16户。项目建筑户均面积在约116平。

这个项目的敏感点与其他项目不同：

1.A8地块内有租赁用房，集中在地块北侧的5#楼上，同时16套采光不佳的居住公寓也集中于5#楼，堪称地块抗压小能手，另根据官方文件指示，后续有可能委托开发商进行物业管理；

关于租赁用房的问题，不少楼盘也闹过新闻，比如济水上苑内部的红璞公寓，关键在于租客和住户的稳定性有差异，如何管理是个蛮重要的问题。

△提示一下

2.地块内有庙……玉皇庙为历史文化建筑予以保留，位于1#/2#/6#/7#楼之间，神前庙后长者略有忌讳，上一个类似的楼盘位于西客站兴福寺的后面。

“根据规划要求，该历史建筑须采取结构加固等措施妥善修缮。土地成交后，竞得人须提交该历史建筑修缮方案报主管部门审查通过。涉及该历史建筑微调及修缮产生的所有费用由竞得人承担，修缮后无偿移交给济南市历下区智远街道办事处负责后期管理等事宜并对外开放使用。”

3.存在地上停车位，南侧的机动车位数量不少，另外每座楼座下都有非机动车停车棚（即图上浅蓝色位置），虽然方便了人民群众，但会对社区观感造成一定影响；

4.项目西侧、南侧均有商业，楼层1F/2F且为独立商业与住宅不相连，对居住的影响不大。

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最近天桥动作频频，尤其是拆迁上的动作堪称唯有，泺口冻结，标山片区开发商拿地动作频频，这几天工人新村也爆出了类似消息：济南市天桥区工人新村城市更新及智慧城市建设可行性研究报告开始招标，虽然从招标到出方案再到落地，需要的时间比较长，天桥人民总算是盼来了……南村北村都有涉猎，采购人为天桥控股集团有限公司。

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姚家小学公示，颜值颇高，不得不感叹现在学校的硬件设施好到飞起……