名门橙邦对于郑州来说，明明是一个王炸，却变成了人人不想提起的饭后语。那么名门橙邦迎来佳源之后怎么样呢？佳源名门橙邦房子能买吗？别急，跟着郑州房产网蜗牛家一起往下看。

郑州佳源名门橙邦怎么样？

佳源名门橙邦房子能买吗？佳源名门橙邦项目位于大学路与长江路交会处，属于郑州西南二七区，涉及张魏寨，孙八砦，老代庄，王胡砦4个城中村改造，占地570余亩，总建筑面积240万方，规划的超高层住宅，商务地标，商业，酒店等，是一个大型的城市综合体。

佳源名门橙邦周边配套

佳源名门橙邦项目位居南二环，有着金腰带地铁5号线，未来还有7号线和14号线，有大学路，长江路，京广南路等多条城市主干道，商业上有二七万达，教育上小学，中学，大学等资源环绕，医疗上有二院，六院等，最重要的是，这些配套都是实打实现成的。佳源名门橙邦房子能买吗？按道理来说，项目应该是片区里最强的，但这就表示一定能买吗？

说道佳源接手名门橙邦之后：加大分销，低开模式。

佳源名门橙邦房子能买吗？成交均价在13500元/㎡，特价房在12000多，低于首开2000-3500元/㎡，毫无疑问，效果显著，达到了快速回笼资金的目的，两个月卖了几百套，狂扫几个亿。这是橙邦继开盘后，最热闹的两个月了。

目前主力在售二期B地块和F地块，雅橙苑和丽橙苑。

丽橙苑总建面19万方，容积率4.86，8栋建筑（其中，包括六栋百米高层，一栋超高层，一栋幼儿园）。其中住宅产品覆盖建筑面积约87-136㎡的多种户型，主要建筑面积有约97㎡，120㎡的三房，还有约136㎡的四房。为2梯3户，2梯4户，2梯5户。整体上这个地块规划的产品还行。

雅橙苑占地53亩，容积率5.27，总户数约1966户，规划9栋楼，6栋34层住宅，1栋9层住宅，1栋3层商业，1栋3层幼儿园。

其中住宅产品覆盖建筑面积约50-125㎡的多种户型，主要建筑面积有约50多平的一房，70多平的两房，95-125㎡的三房。为1梯2户，2梯4户，8梯14户，8梯19户。1#，2#，8#为东西朝向，1#和2#楼为小户型，梯户比高达8梯19户，8号楼为改善小高层，据说1#楼还有大概3万方的安置，占比达到40%。

佳源名门橙邦房子能买吗？高容不说，安置，商业，住宅这也太乱了。不建议考虑！但值得肯定的是，佳源入驻橙邦后工程速度加快了，首期地块的多栋楼已顺利封顶。这个时候，相较于规划，品质，工程进度更像一颗定心丸，顺利交付对之前的业主来说更显得尤加重要。

佳源名门橙邦房子能买吗？城改项目开发周期长，投入成本大，牵扯问题多，不是一般房企所能玩转的。郑州房产网蜗牛家认为，相比普通城改，城市核心地段的城改更麻烦，除了村民的诉求，开发商还得考虑城市形象诉求，地标诉求。一般沿主干道的部分，都会强制要求加一些商办占比，其实开发商不愿意盖商办，难卖死了利润还低。最终名门也没能搞定，橙邦磨磨唧唧入市经历5年时间，到烂尾闹得沸沸扬扬。

不过郑州房产网蜗牛家了解到，近些天来，在售楼部“诉苦”的不是业主，而是村民。

方式还怪罕见，不跟你费嘴皮子，直接上一个大喇叭完事。循环播放着：售楼部，占用往迁土地，土地款未支付，过渡费不发放，安置房不建设，开发商不管百姓死活，民众为了生活，蹲守工地......提醒广大购房朋友们，谨慎购买。魔音穿耳，余音绕梁，这搁谁敢买啊？

佳源名门橙邦房子能买吗？一个大喇叭就让案场的销售动作停滞了。案场还没人敢动。主要还是安置房不建设，过渡费等问题。不难看出，这几乎是城改项目的通病。

其实也难怪村民会来闹事。据郑州房产网蜗牛家所知，事情是这样的：但橙邦难的是：佳源接盘条件是商品住宅和安置房是剥离的。

所以现在的状况就是：

佳源：这不关我的事。

名门：反正我没钱。

村民：没办法，谁占地我们就找谁。

谁都不掺和，谁都不敢先露面，一度陷入僵局。

据郑州房产网蜗牛家所知，近几天是围堵停车场，还有一次直接把售楼部大门给锁了。目前，还在僵持中，始终没能取得实质性进展。至此，佳源名门橙邦项目的销售也是一度停滞。佳源名门橙邦房子能买吗？据了解，现场村民表示不怕事情闹大，中午领完盒饭，下午继续上班，有组织有纪律，他们说：我们一共四个村，一万多人呢……

佳源接手，虽然解决了眼下项目不会烂尾的风险，但佳源在郑州打算深耕还是浅尝辄止，保持谨慎态度。据郑州房产网蜗牛家所知，截至2020年6月末，佳源国际的总负债高达526.73亿元，资产负债率79.63%，也是“债高钱紧”资金承压。品牌影响力有了，决心有了，但是资金实力还需打上一个大大的问号？

最主要的是，产品规划上设计上不会有改变，比如超高层，比如高容积率，比如过时的户型，接手后项目质量，都不能忽视。安置体量巨大，有可能混合安置，B地块1#楼就有40%的安置，14000买的商品房，到时安置可能7000出，不仅后期的居住氛围没有保障，还有贬值的风险。交付违约、工程欠款、股权质押、信托债务等等如一团乱麻，佳源是否已经做好了万全的准备或早有对策，遗留问题解决程度，有待考察。

目前佳源名门橙邦项目销售已经停滞，后果很严重，如果长时间不能卖房输血，佳源不是慈善家，如果佳源与名门沟通不畅，后期不知道还会不会有新的问题出现？会不会再度停工？

总而言之，郑州房产网蜗牛家认为，佳源名门橙邦只是暂时安全，距离顺利交房，安心交房还差很远。

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