2021年前海第一住宅天健悦桂府于今日正式开盘， 427套房子，3小时就全部售罄！

近日官方陆续出台“造假者3年不许买卖房产”、“无购房资格者婚内无法更名”政策，全方位围堵代持打新、假结婚、假离婚等通过造假手段获取购房资格的漏洞。

在政策约束和严格的审核下， 这次天健悦桂府中签率达到了 3 6.4 %，相较之前润四的12.08 %高了大约3倍 。

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开盘概况回顾

天健悦桂府于1月6日拿证，但在1月18日官方才释放拿证信息，这与配合政策补丁的出台无不关系。

图源：深圳住建局

天健悦桂府本次备案1栋、2栋共计427套住宅，带装修交付。推售户型为建面约为115㎡-163㎡的3-4房，均价为10.3389万元， 单价最低9.7万/㎡，最高约12.1万/㎡。

图源 ： 深圳住建局

与此前的其它项目一致，天健悦桂府同样采用“无房者优先购买”的销售模式，此次诚意登记共有1172批客户入围，其中无房户1136批，有房户36批。中签率约为36.4%。

图源：官方公众号公示

特别有意思的是，本次诚意登记中，不少购房者卡在了资料审核这一关。有人首购房能力不足，有人流水不符，均被挡在了天健悦桂府的门外。

图源：购房群网友

严格的资料审核背后，与深圳近来持续的严查代持不无关系。天健悦桂府也在此前发布了践行“房住不炒”的倡议书。

图源： 官方公众号 公示

在经过了资格审查，缴纳了300万保证金后，本次无房户全部入围，有房户中最低社保为437个月，即个人社保36.4年，夫妻社保18.2年。

图源：官方公众号公示

在此次的入围名单中有不少港澳同胞也加入了打新队伍，甚至还有一位美国人也前来购买，不过由于这位美国朋友摇号排名靠后，基本购房无望。

图源：官方公众号公示

由于防控疫情，天健悦桂府为线上开盘，入围客户于今日6点线上签到，9点正式选房。

选房需提前进入“等候选房”页面等待，先选先得，选房时长为60秒，未选择则视为放弃。

图源：官方公众号公示

早上9点不到，已有大批购房者在线签到。

图源：家在深圳

据9:17分的消息，已有61套房源被选走，被选走的户型都是160平的大户型。

图源：咚咚找房

9点53分，选房号已经到了149号，目前已选走140套，前面仅有9批购房者弃选。

图源：咚咚找房

10点11分，1栋05户型和2栋5楼以上05户型已经清空了，05户型为118平单位。目前已选至200号。

图源：咚咚找房

11点29分，目前已叫号 至390+，还剩60套左右。

图源：咚咚找房

11点53分，仅剩 最后4套，目前叫号到453号。

图源：咚咚找房

截止到11点55分，天健悦桂府427套房源已全部售罄。 458号结束最后的选房，共有31人弃选。

图源：咚咚找房

3个小时427套房源全部售罄，吸金超50亿元！前海住宅的魅力果然不可小觑。

天健悦桂府自明日9点起开始正式线下签约，恭喜所有成功选房的朋友！附上签约提示：

图源：官方公众号

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天健悦桂府

天健悦桂府占地9412.25㎡，建设面积67200㎡，由2栋超高住宅及一栋幼儿园组成，项目自带商业，主要打造为前海桂湾片区的高端住区。

天健悦桂府效果图

天健悦桂府目前已建设出地面，周边多以写字楼为主，居住氛围并不浓厚。

天健悦桂府实景图

天健悦桂府本次推售427套房源，其中115-116㎡3房户型139套，占比32%；118㎡3房户型208套，占比49%；162平㎡房户型80套，占比19%。

值得注意的是，1栋、2栋相同房号的户型、面积都是一样的，1栋1-14层有部分户型是人才房。

天健悦桂府户型图如下：

交通方面，天健悦桂府距离地铁前海湾站步行距离约1.4公里，公共交通方面稍显欠缺 。

数据来源：百度地图

配套方面，目前仅有前海湾小学及龙海商业广场。其他的商业、教育、文体、医疗基本都在1.5公里范围外。

天健悦桂府 实景图

与天健悦桂府同属桂湾的前海时代目前二手房成交价已突破16万+，天健悦桂府明显存在4万倒挂差价。

数据来源：链家

至少4万的倒挂差价，再加上前海中心住宅的未来预期，天健悦桂府的销售必然非常火爆！

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