学区房历来是学生家长关注的焦点，也是房产市场上的香饽饽。以北京为例，在5年前，曾经创造出8平米柴火间单价37万/平米的天价。
在传统房产投资人的眼中，学区房的投资也似乎“稳赚不赔”。学区房只涨不跌，买入学区房后，孩子可以进入优质小学，孩子毕业之后在适当时机抛出又可以获得房价上涨的溢价。对于家庭条件比较好的高产阶级来说，历来都是一举多得的好生意。
但是，高企的学区房破坏了教育公平，让很多家长不堪重负。有些家庭并不能够承担学区房的高价格，但是为了孩子的教育举债购买学区房。增加了这些家庭经济的不稳定因素。一旦学区房的投资人经济上出现问题，则有可能面临断供破产的风险。
【北京先开始学区划片改革】
自去年开始，北京各个区域开始了学区房的大调整。首先，家长购买学区房产之后并没有办法100%的进入目标学校。学区改革从原来的“一房一校制”改成了“一房多校制”。
购买房产之后，在划定的学区范围内采用计算机机选的方式分派小学。用这样的方式对学区房价产生了地震般的打压，想要通过投资房产锁定目标小学，变成了概率游戏。
同时对于之前学区的分配也进行了调整，并且这种调整可能会出现常态化。这就意味着投资学区房产并不一定就能够增值保值，有可能出现投资的学区房，目前是属于优质学区，但是之后被调到普通学区，出现下跌的情况。这就给炒作学区房的人上了一个紧箍咒。
【类似的改革在广东越秀区展开】
在北京的学区房改革陆续取得效果之后，广州越秀区最近也展开了类似的调整，采用立体学区录取的方式。这样的改革也让各个学区相关的房产价格出现了一定的波动。
原来非优质学区的学生，在学习成绩优质的情况下，有一定的概率能够直升理想的高中。同时又保留了机选派校的模式，增加了学区房升学的随机性，避免学区房价出现过度上涨。
在一定程度上，增加了广州本地公立学校生源的竞争力，避免了优质生源被竞争力强大的私立学校完全吸纳的状况。
【上海学区房成绩爆冷】
买了学区房，是不是孩子的成绩就有所保证？那可不一定！最近在上海爆出的各学区房孩子的成绩排名就出现了爆冷的情况。
也有很多家长发现孩子进入目标学校之后，学校的教学质量并没有想象中的那么优质，很多时候仍然需要自己在校外给孩子安排补习，来达到理想的学习成绩。
也有家长发现，即便没有进入理想的学校，但是如果在学校里面碰到一个负责任的班主任，孩子的学习质量也能够得到保证。
一所学校的教学质量往往会影响着学区房的价值，传统的优质学校，如果不重视教学成绩，随着学校教学排名的下降，也会导致周边的学区房出现波动。
学区和生源质量以及学生的成绩是相辅相成、相互影响的，学区房作为一种投资标的，也因此存在一定的投机性。对于普通人来说，并不一定是稳赚不赔的投资。
因此，以教育为目的的刚性需求，在经济条件许可的情况下，当然是可以购买学区房的。但是，如果以此为投机标的，只能重要的事情说三遍：慎重，慎重，再慎重！
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