2009年起步的滨江新城，历时10余年的时间，从老工业区摇身一变成了湖南金融中心、长沙版“陆家嘴”。

伴随发展而来的是，重磅配套落地、大牛企业进驻、以及区域“身价”的飙升。

以至于现在，身边有很有买房的朋友都感叹：居滨江，大不易，这里的房子太稀罕了！

把房子买在长沙“陆家嘴”，伴湘江而居，如今成了众人的终极置业理想。

（滨江实景，图/湖南金融中心官微，非交付标准，仅供参考）

Part 1

滨江“闭眼买”红盘，年底重磅加推！

2020年底，新晋“王炸”红盘——“滨江府1913”横空出世，被众多购房者争抢，每开每罄，上演了一次又一次的摇号盛况。

项目以傲人的成绩取胜，羡煞旁盘，再一次用实力验证了“居滨江，大不易”！

（项目开盘现场人气图 ）

滨江府1913，卖的究竟有多火？

从前两次开盘的情况来看，认筹人数都远超房源套数，购房者摇号买房，上车这个楼盘，除了有实力，还得靠运气。

项目5#10#栋住宅首开，共计198套房源，均为刚需房源，累计筹登记客户770批（其中刚需客户595批，非刚175批）， 当日去化率100%，很多购房者没抢到房；

加推6#，共计105套房源，均为刚需房源，累计认筹客户820组（其中刚需592组，非刚228组），项目越卖越火，这次更是 8个人抢一套房，上车难度加码；

要知道，自2018年长沙最严最新实施以来，楼市里除了极个别的老牌网红盘，很少有新项目像滨江府1913一样，能够掀起热销浪潮。

（项目开盘现场人气图 ）

打破楼市平静的“王炸”红盘，给长沙带来了久违的热闹。

据悉，项目预计在本月底火热加推，推出项目南区7#、9#两栋，建筑面积约为118-143㎡的高层住宅。

惊喜的是，此次年底加推共计282套房源，这有可能是上车机会最大的一次，前两次没抢到房的购房者，这次要抓紧了。

（项目样板间实景图 ）

Part 2

滨江核心位置+内环，地段稀缺！

滨江府1913，择址滨江新城核心区+长沙内环，地段显稀缺。

项目北靠河西第一高楼“湘江FFC”、南邻河西市中心、西接桐梓坡地块、东边与橘子洲隔江相望……地段好到爆。

如果一项项拆开、揉碎了来看，这种稀缺性更甚。

（项目区位示意图， 比例略有变形，供参考）

项目所在的滨江新城，近几年发展如日中天，目前已接开发尾声，土地基本被瓜分完毕。

据悦君统计，在2019-2020年仅3宗地块挂牌出让，即F4-B地块、C9地块、以及A4地块，同时住宅毛坯限价也一路领涨，从毛12900元/㎡涨到了13400元/㎡。

这意味着，滨江新城的房子，卖完一套少一套，置业通道将越缩越窄，而且门槛越来越高。

（滨江南北双中心+双轴规划，供参考）

近期有一个大动作，2月7日，项目西侧的桐梓坡棚改地块挂牌，起拍总价高达37亿。该地块一经入市，就让楼市像打了肾上腺素一样的激动。

而其中最意外的是，此前网传16000元/㎡的限价未见踪影，取而代之的是不限价的竞拍备案。

从住宅网传限价→到明确不限价，带来的变化，不禁让人浮想联翩。

（桐梓坡地块信息 ）

另外，桐梓坡地块限高250米，需打造不低于15万方购物中心，大概率由某大型国企拿下，带来的价值不言而喻。

在1月18日上午，召开的长沙两会中有提到，长沙将“谋划建设河西中央商务区”，有望落户市府-滨江，对项目也是重磅利好。

（桐梓坡地块及项目区位示意图 ）

在高价地围城的滨江新城，以及不限价的桐梓坡地块对比之下，毛坯限价12900元/㎡的滨江府1913则成了“价格洼地”。

随着时间的更替，曾经的最高限价楼盘，如今也成了倒挂盘！

Part 3

资源没得挑，楼下就是湘江！

项目所在的长沙内环，区域发展非常成熟，是很多人置业的“硬核”所向。

对于长沙购房者来说，二环线其实是一条重要的分水岭，二环内属于中心区域，城市核心资源都聚集于此。

得益于项目的优质地段，附着在长沙内环的生活资源，也是一大超级卖点。

（湖南金融中心实景图，图/湖南金融中心官微）

除了河西中央商务区的硬核商业，项目周边有地铁、有学校、还有8公里黄金湘江岸线……

项目与地铁4号线、6号线（在建）换乘的六沟垅站直线距离约300米，双地铁口配置，快速畅达大学城、市中心、高铁站等热门板块。

纵观整个长沙楼市，地铁盘也一直是摇号场上的大赢家。

（六沟垅站，图/长沙设计，供参考）

除了坐享地铁红利，教育资源也是必备因素，项目自带幼儿园，靠近滨江小学，周边有长郡滨江、师大滨江、麓山外国语等。

片区周边的教育资源的密度非常之高，而且资源优质。（具体学区划分以官方公布为准）

其中，长郡滨江中学，是滨江唯一的长郡系老牌名校；师大滨江初中部由师大附中管理，共享师大系各项资源；麓山外国语是岳麓区仅有的提前招生外语特色初中。

（本文所述教育设施仅为对项目周边设施描述，学校入读政策以政府教育主管部门最新政策及学校招生要求为准，开发商对此不作任何承诺，请知悉）

（长郡滨江学校实景图，图/长郡滨江官微）

商业资源更是不在话下，直线距离三公里范围内涵盖滨江商圈、五一商圈、市府商圈三大成熟商圈，已有大型商业体扎堆聚集，后期还有河西中央商务区亟待崛起。

除了带来生活的便利性，大体量的高端商业资源，也成为价值飞升的关键。

（滨江新城渔人码头实景图，图/网络）

而更为让人垂涎的是，项目与湘江直线距离约150米，紧邻8公里黄金湘江岸线，水天一色，楼下的无限风光也足以令人心醉神迷。

三千年来，湘江水与这座城市共流光。湘江一直是长沙人追逐的珍贵生态资源，承载了无数长沙人的情怀。

在如此核心地段，还能有如此生态资源，确实没得挑。

（项目效果图，非交付标准，仅供参考）

Part 4

改善置业的黄金时刻，要来了！

按道理说，这样不愁卖的房子，开发商根本不需要在项目上花费心思。

不过，滨江府1913带来了足够的诚意，产品力彰显在每一个细节，无论是园林、公区、还是户型设计，改善基因都很足。

这也是为何项目前两次开盘，尽管推的都是刚需户型，但过硬的品质，也吸引了一批又一批的非刚需客户来买房。

（项目营销中心内部实景图）

项目涵盖高端住宅、商务公寓、主题商业街等多种业态，容积率约3.58，建筑密度约30%，属于滨江低密品质盘。

南地块设计一栋幼儿园和6栋高层住宅，年底将推的7、9两栋，是南地块的最后几栋住宅，卖起来速度飞快。

（ 项目楼栋分布图，非交付标准，仅供参考 ）

园林打造上，通过融合古典与现代风格，通过归家步道串连起户外休闲空间，打造打造1轴，2环，5园的整体格局。

如此格局之下，生活的舒适性，楼幢的日照、通风，无一缺席。

其次，项目为人车分流设计，小区内运用前卫的综合性社区理念，融入全龄段场景化设计思维，结合智能化的高端技术，贯彻品质生活。

（项目效果图，非交付标准，仅供参考）

既然是改善盘，滨江府1913的每一个户型，也都是以舒适为前提。

而且部分楼层的房源，还能透过南向大阳台，直瞰湘江，看点十足。

（项目效果图，非交付标准，仅供参考 ）

建筑面积约122-123㎡三房，为“N+1”户型设计，竟做到了四开间朝南+南向主卧带独立卫生间+南向超大双连阳台。

另外，北向神秘“+1”的空间改造后可多出“一间房”，可做书房、衣帽间、或是棋牌室，功能全面。

整体来看，滨江府1913的房子，舒适度非常高。

（项目户型图，供参考 ）

至于建筑面积约141-144㎡的大四房，南北通透，双阳台设计，一体化的餐客厅，南向舒适主卧，功能可塑性更强。

该户型格局大气，整个户型自然光更充沛，微风也能登堂入室。

冬日午后暖阳下，南向双连大阳台，既有晾晒空间，又能种花养宠物，最惬意不过了。

如果你是一大家子，或者是有多房需求，那么滨江府1913的大四房，一定是你首选项。

（项目户型图，供参考 ）

小 结

滨江府1913，改善地段上的品质盘，地处滨江核心地段、河西中央商务区旁、双地铁口，住宅毛坯限价12900元/㎡，是长沙购房者改善置业的大好时机。

项目南地块，2栋住宅即将重磅加推，精装出售，这次房源充足，大概率可以抢到房。

年底了，来一套滨江府1913，让往后余生不留遗憾。

（项目样板间实景图 ）

阅读提示：

1、本文对项目特点所做的介绍仅代表作者观点及立场，仅供参考，相关内容以政府最终批准资料及双方签署的法律文件为主；

2、文中提及的价格信息可能发生变化，请以商品房预售证、《商品房买卖合同》及附件等为准；

3、文中所展示的户型图和效果图仅为户型和项目之效果示意，示意图仅供参考不做交付承诺。相同户型因楼栋、楼层、单元不同，局部结构、面积等可能有所不同，具体以政府最后批准之法律文件和买卖双方签订的销售合同为准；
4、涉及周边环境、交通、商业、医疗等配套仅作现状描述，仅供参考，不作为要约或承诺；

5、项目所属学区以教育部门招生公告及办学方自主要求为准；

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