这些年来，由于房价的不断飙升，“房产税”，这个能够抑制房价暴涨的税种，在十几年前，就被不少专家提出来。据说“房产税”作为热词，已经连续10年，在房地产领域，排名在榜首的位置。

但是，据说，房产税的开征，因为肯定会影响房地产开发商的利益，他们是极力反对，竭力阻挠这个税种的出台。当然，因为同样也会影响卖地者的利益，他们也不同意开征这个税种。由于他们掌握着政策的制定权，所以，才致使我国的房产税，一直无法开征，只能停留在议论阶段。

当然，这样一来，留给人们的议论空间，就非常大。许许多多的真假专家们，还有一些媒体，一些机构，都纷纷提出他们自己的建议。关于房产税应该如何征收，十几年来，他们也是议论纷纷。这个房产税究竟该如何征收，是按照家庭，按照人头，按照套数，按照面积，等等等等，都有说法；至于税率多少，也有各种各样的提法。

他山之石，可以攻玉。那些西方资本主义国家，由于实行市场经济，比我国要早很多很多年，对于市场经济的管理，都有一套成熟的模式。关于房产税，同样是这样。

我们现在来看看，西方主要几个经济发达的国家，他们的房产税，是如何开征的。

美国。由于美国是联邦制国家，各州的法律不太一样。那么，他们各个州房产税的征收标准不太相同，但基本上都是按照现有房产价值的1%至3%征收。既没有什么家庭啊，人口啊，住房面积啊，等等进行扣减之类。所以，也就没有使用什么假离婚之类的弄虚作假以逃税的现象。

法国。法国的房产税，是把人们的居住税，房屋占用土地的土地税，以及房屋的增值税都包含在内的。对于百姓的自住房，还有房龄在15年以上的房子，免除增值税的缴纳，但是，居住税和土地税正常缴纳。法国对于炒房者，没有直接不允许，但是，要交高额的空置税。

空置税的计算，是按照房屋的市场价值，闲置一年按照10%的税率缴纳；闲置两年按照12.5%的税率缴纳；闲置三年，按照15%的税率缴纳。这样说吧，如果是京沪深的房子，1000万元的房子，空置一年，至少要缴纳100万元的空置税。像深圳华润城润玺一期，最高房价2600多万，空置一年，就要缴纳260多万的空置税。这样，还会有人炒房吗？

德国。德国的法律规定，对于普通民众的自住房，无需缴纳房产税。他们的房产税是在房屋进行交易时，进行缴纳的。也就是买房子的时候，才交税。交税的比例，是按照你购买房屋的年限，时间越久，税率越低。你要出售的房子，税率是你购进价格和售出价格的差额，也就是你赚钱部分的15%缴纳。假如房屋是在购买以后的十年内出售，需要按照房屋差价的25%缴纳税款。如果你把房子用于出租，要按照出租收入的25%缴纳税款。正因为这样，德国的房价，曾经出现过十年价格平稳，没有涨价的现象。

国内的房产税一直难产，在本文上面也说过，是因为损害到既得利益者的利益。但是，按照目前的情况，北上广深四大一线城市房地产市场的火爆，加之房地产市场巨大的泡沫，房产税的开征，恐怕是越来越近。至于如何开征，开征以后是不是能够结束炒房者的命运，就不得而知了。

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