曾经的上海“外滩”，

十里洋场，改革潮头。

如今的上海“外滩”，

高楼林立，生机勃发！

现在的徐州“外滩”，

拆迁完毕，蓄势待发。

未来的徐州“外滩”，

彭城之芯，淮海之巅！

很多人对徐州“外滩”这个名字早已有所耳闻，但大家有几人知道徐州为何要打造一座自己的“外滩”，它对于徐州这座城市以及身处其中的我们又有何意义呢？

Q1:为什么要打造“徐州外滩”？

不论从城市的发展还是城市的地位提升来看，打造“外滩”都是徐州的必然选择！

2020年，徐州GDP预计到达7400亿元，虽然依旧领先于淮海经济区内其他城市，但与中心城市的定位相比，还有一定的进步空间。毕竟，中心城市是靠实力拼出来的，而不是靠口号喊出来的。

要想把中心城市这一“发展定位”早日变为“实际地位”，并且让周边兄弟城市信服，徐州在持续推进经济转型升级的同时，亟需挖掘新的城市增长点，打造徐州“外滩”便成了不二之选。

另一方面，徐州在经历多年的“东扩南进”之后，城市版图已经得到了前所未有的扩大，下一步，徐州将把重心转向提升城区范围内的高质量发展。

此时，便需要一个区域能够起到示范引领作用，徐州“外滩”便应运而生。

也许有人会说，建设一个“外滩”真能起到这么大的作用吗？

上海外滩的发展经验充分证明，这一做法对推动城市高质量发展是必要且可行的。依托于高质量的规划和资源配套，“外滩”能够集聚大量高水平的企业资源、人力资源，它们所爆发出的蓬勃力量足以推动徐州实现更高质量的发展。

城市高质量发展，生活在这座城市中的我们才能拥有更高水平的生活，这也是为何徐州“外滩”会屡屡成为徐州人谈论的热门话题。

如今，徐州“外滩”落定大郭庄板块，意味着它的建设即将全面启动！

Q2：为什么择址大郭庄板块？

首先，大郭庄板块的建设空间足够广阔。

经历过数十年的高速发展之后，徐州城区范围内能够容纳下“外滩”如此大规模城市规划的区域已仅有大郭庄板块一处。

由于机场等种种原因，大郭庄及周边地区约14.95平方公里的土地资源一直处于待建设状态，如今，机场即将搬迁完成，徐州“外滩”便自然而然地选择在这里大展宏图。

其次，大郭庄板块拥有得天独厚的地理区位。

从卫星图上不难看出，大郭庄板块位于老城区与新城区、东区与南区之间的中心位置，身处各大建成区辐射带动的交汇点，意味着它有共享各个区域成熟资源的天然优势。

徐州“外滩”择址于此既能在前期借势腾飞，又能在后期辐射带动全城区域，堪称绝佳。

最后，择址大郭庄板块与徐州城市发展需求不谋而合。

一方面，徐州新城区经过多年的发展建设，集聚的企业与居民越来越多，但由于大郭庄机场等原因，目前仅有汉源大道、昆仑大道、迎宾大道几条道路联通新城区，“交通不便”一直被大家吐槽，亟需更多道路与之联通。

另一方面，大郭庄机场搬迁之后留下了大片待开发区域，需要尽快填补上这一城市版图的空缺之处。

恰好，以上两项需求通过建设徐州“外滩”便能迎刃而解。

这些就是徐州“外滩”择址大郭庄板块的现实原因。

Q3:“徐州外滩”将建成什么样？

既然已经确定了建设徐州“外滩”的必要性，也解决了选址的问题，那么接下来就是制定发展规划的时候了。

虽然正式规划文件尚未发布，但关于徐州“外滩”的相关规划在网络上早已广泛传播，可以肯定的是，这里将成为徐州主城区乃至整个淮海经济区最高端、最具活力的发展前沿。

根据网络传出的规划来看，政府对“徐州外滩”的发展定位是“中央活力区”，也就是CAZ。

何谓CAZ？与大家熟悉的CBD（中央商务区）相比，它除了具备商业、商务等主要功能之外，又兼具文化、休闲、旅游、高品质住宅等多重功能，更符合“产城融合”的发展趋势，是一座城市的发展高地。

未来，徐州的CAZ将形成“机场保留区、混合社区、城市生活主题实践区、区域性综合商务区、城市型科教创新区、故黄河文化片区”7大特色功能区。具体来看，这里将建设淮海协作中心、总部楼群、商务花园、文化演艺中心、大型品牌直销店、主题购物场、特色休闲商业等多重丰富配套，助力徐州打造淮海经济区中心城市。

矗立在故黄河弯角处的淮海经济区协作中心，将成为徐州站位中心城市的标志性建筑。

上面这些规划看上去可能有些空洞，下面以地铁规划为例，让大家更形象地了解政府对徐州“外滩”的重视。

从这张地铁线网局部图中可以看到，4号线、5号线从中央活力区穿过并交汇于此，这预示着未来这里将有大量的人员流动需求，不然地铁换乘车站不会择址于此。

另外，4个地铁站点分布其中，并且全部以中央活力区的名字命名，仅此一项，放眼全城也没有其他区域能够比拟。

为了了解徐州“外滩”的最新进展，我专门前往大郭庄区域进行了实地探查。

大片的房屋废墟被绿色防尘网覆盖着，如此大规模的拆迁，既让人感慨城市的变迁，又让人期待这片区域光明的未来。

相信终有一天，徐州“外滩”之于淮海经济区，会等同于上海“外滩”之于长三角经济区！

编后语：城市的发展并非一朝一夕所能实现，但在漫长的历史进程中，我们这一代人将有幸见证甚至参与徐州“外滩”的建设，想想都令人激动！