如果用一个词来形容2020年，我想用魔幻。
上半年，疫情将我们堵在家里玩手机;下半年，楼市却将我们赶出家门去买房。
据数据显示，2020年厦门新房成交23422套，二手房成交36628套，甚至连低调的法拍房市场，一手住宅更是拍出了近1.2亿元的成交总价。
为此，我特地去盘点了2020年法拍房成交情况，发现：虽然受疫情的影响，但法拍房市场依然热到我手机发烫。
有人花2629万买一套有事故且观感“破旧残败”的别墅;有人加价134次，抢一套岛内中心地段非豪宅房源;还有人为了抢一套名校学区房，加价244次，房龄30+...
虽说是小众市场，但只要价格够吸引人，且有稀缺属性加持的法拍房源，依然是人人争抢的香饽饽。
当然更吸引我的当属——禾祥西板块的一套高层法拍房源，以总价2782.95万、单价86317元/㎡成交，比二手房成交单价硬是便宜了14702元/㎡。
下面我们一起看下具体情况：
禾祥西法拍房8.6万成交
比二手房价便宜1.5万/㎡
今天的故事主角——厦禾裕景。
2020年11月下旬，有一套建筑面积为322.41㎡的高层房源在京东拍卖平台上拍卖。
这套房源位于思明区厦禾路823号之七4502室(厦禾裕景)，共46层，房子带中档装修，维护保养情况好(9.5成新)，起拍价2782.95万元，评估价2782.95万元。
此次拍卖，这套房子吸引了48人设置提醒，1人报名参拍，最终被蔡某以起拍价拿下，成交单价86317元/㎡。
根据二手平台成交数据来看，近期该小区的房源成交价约为10.1万/㎡左右，此次法拍房的成交价(86317元/㎡)比二手房成交单价还便宜了近1.5万/㎡!
厦禾裕景小区由多栋超高层住宅楼和别墅组成，绿化环境较好，容积率为4.94、建筑密度适中、绿化率适中，竣工时间为2017年。
目前周边配套成熟，小区门口不远处就是地铁1号线和Brt文灶站，附近有白鹭洲公园、罗宾森购物广场、万象城、中山医院等配套应有尽有，总体宜居度好。
更重要的是，厦禾裕景还是不错的学区房，其对口的学校为湖滨小学，初中派位外国语、六中、湖滨、十一中等，师资力量不错。
不过这些都不是重点，能买得起这里的这大面积房产的人也不会在意这些小配套。
板块置业趋势
禾祥西片区，地处厦门市中心的繁华地带，除了学区优势，交通便利，靠近BRT、地铁1号线在片区无缝连接，教育、交通、生活等配套洋洋齐全，可谓“优等生”。
板块内小区价格参差不齐，最低的挂牌均价约4.7万/㎡，最高约8.7万/㎡。
所以，眼下从投资兼自住角度看，我觉得禾祥西板块是个较不错的选择。
为什么仅仅说是个较不错的选择呢?
从多个维度来看，禾祥西虽然有学区和配套上的优势，但是目前区域发展已经饱和，所以房价上涨的空间也会比较有限(跟着大行情走)。
与此同时，板块内良好的居住氛围，优质的学区质量的建立也不是一朝一夕的事情。何况厦门楼市整体市场行情变动各区域间相差不大，而且思明区配套成熟、房龄较新的房源往往会处于领涨的地位。
再加上，对于那些够不到实小学区房的家长来说，禾祥西板块内的二手房成为他们的一个重点考虑对象。
虽说板块内的教育资源谈不上最顶层，但相比10万+的实小学区房，这个板块内的房子，对他们而言，更容易拿下。
所以，如果从纯自住角度考虑，禾祥西这个板块不少小区还是有一些房源的性价比还是蛮不错的，如果有看到一些条件和价格合适的房源出来，还是是可以考虑入手。
写在最后
当然，如若你对法拍房真的感兴趣，请一定要提前了解好房子情况，再出手!
否则，你可能会陷入与原有住户/租户的纠纷，有可能会没法儿落户，还有可能会有一系列未知的产权风险。
总之，在决定购买法拍房时，大家一定要谨之慎之。
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