提问：雕叔您好，1、金融城鱼珠网红小区要么没有房源要么贵到买不起，能买得起的只剩下歪瓜裂枣。比如:骏景花园的一楼，中海康城的北向顶楼，或者其他盈彩美居或者阳光假日园的低楼层，请问是继续跟风买入这些小区差产品，还是买其他二线小区中高楼层的产品，哪种选择涨幅更稳？ 2、目前盈彩1\/2期南向三房5万8，富力天禧北向三房5万8万，阳光假日园南向3房5.9万，中海康城南向3房5万6左右，骏景花园北向高楼层3房5万7，城市假日园3房5.7万，单价逼近甚至超过天河北和华景新城2000年左右的学位房，目前业主依然在返价，这个价位是否已经透支了许多未来的潜力，现在是否有必要继续追涨去买天地层、底层这种有硬伤的产品，还是应该回头看天河北、天河公园、华景新城二三线掏单价低的？还是去海珠西或者番禺万博找相对洼地？预算500—550万自住加投资，本来金融城是夫妻俩上班交通都方便的地方，也看好它的前景，现在被业主返价到怀疑人生，不知道该不该在这么高的价格下继续追着天地层买？ 3、之前看大佬写的单盘点评，这几个小区应该是有高低之分的，现在感觉都差不多高，不知道这是正常现象嘛？怎么什么价位都有人抢着买？ 请大佬指点。

回答：你描述的情况基本属实，或者再打个9折吧，所罗列的小区的房源，甚至包括某些特定的细节，都是属实的 1、回到问题的原点，自己问自己两个问题：这套房子是投资，还是自住，其中哪个成分比例高一点，这是第一个问题。第二个问题是这套房子，准备持有多久，是2-3年，还是5-6年，还是8-10年，持有时间周期的长短，决定了你的决策模型 2、你描述的是一种当下市场的类似“静止”点状的市场状况，如果把时间序列上的点，串起来就是一个“动态”的表现，想说的是，我们买房要看到趋势，尤其是要看到未来的趋势，这个视角更有助于你做决策，其实不是你不做决策，而是你的决策模型出了问题 3、在次新的产品上，跟你所说的天河北或者华景2000年左右的比较老的产品来比，看似是价格上不相上下，但把时间拉长之后的大概率结论还是能清晰的看得到的 4、500-550万的预算，肯定是首选天河了，次选老黄埔+番禺，这个策略思路要坚持

提问：雕叔好！我有两套房子，一套在白云（公积金贷款还有90万），一套在老黄埔东港花园（13号线裕丰围出口，无贷款） 需求和问题： 1.明年小孩上小学，本人在天河北上班，准备卖掉白云，预算400万买学位房（两房或三房都可以），目前关注天河北、华景和天府路，体育东；——从自住和保值请问这几个区域该怎么选择有楼盘推荐吗？ 2、黄埔的这几年都没怎么涨，有想卖掉重新买，房子目前只有两百来万。——有没重新置换的需要？或者时间节点

回答：纠正一个小细节，东港花园在13号线双岗地铁站，不是裕丰围 1、卖掉白云是对的，把房子置换过来天河是对的 2、你说的黄埔这几年都没怎么涨，其实老黄埔沿地铁的几个盘已经因为13号线兑现，导致那一段时间房价上涨的厉害，尤其是东港花园 3、400万总价买学位房，目前来看只能买两房，至于是天河北、华景还是体育东，要看其他的要素，比如净首付、对学位的要求、通勤、以及投资目的等因素，可以联系下我们呗

提问：我想问一下广州对于小白来说，为什么金碧世纪是最好的上车盘 首付最多80万，

回答：总价低啊，花园大社区、电梯高层洋房、恒大物业、鱼珠板块、未来13号线二期珠村站 这些价值点全部融合在一起，且总价230-280万的两房单位还能上车，全广州哪里找？

提问：雕叔，看到今天您回答一个中海康城的问题，说330选3房，中海康城能这么笋？因为我综合夫妻上班路径（生物岛和科学城路口的华附外）自己小孩后面读书（快一周岁，五年内换的概率得看所在公司的发展），目前也主要关注中海康城，首付目前粗略算能筹到的约70左右吧，两人月收26k ，估计买啥都要GPGD 。估计能承受的也是300的水平？中海能GPGD 么？因为有老人在带小孩，3房肯定更理想，330真有3房？

回答：要用到高评了，不然买不了的，你的判断是对的。一个在生物岛上班，一个在科学大道大观路交汇处上班，那么科韵路沿线、大观路沿线，都是不错的选择，中海康城不错

提问：雕叔，现在一直在犹豫不决，两小孩二年多后要用学位，现房子在黄边地铁口时代玫瑰园大三房，市价近500万，余按揭160万。到底是卖掉四成名额置换成天河800万左右带学位兼自住。还是走全款再抵押(有两套按揭，只能全款）方式买入300万左右天河北小学位房呢。置换的话现在也不好出手，可否先买后卖(锁定房子后拖延至明年下半年，然后小阳春再卖出）。持有的话玫瑰园的房子后续能否跑赢大市，哪个方案好一点，多谢指导。

回答：“置换的话现在也不好出手，可否先买后卖(锁定房子后拖延至明年下半年，然后小阳春再卖出”——这是一个悖论，既想买在低点，又想卖在高点。这种想法要不得，不要把自己“逼”在这个一高一低的节奏当中，很难兑现 建议：如果您确实对学位有需求，建议走全款再抵押的路子，到时候可以找雕叔帮你买入+全款抵押“一条龙”服务

提问：雕叔好，你觉得根据目前广州的交易情况和房价波动情况，下一次比较明显的涨跌会在什么时候呢？

回答：雕叔一般不敢预测，就怕打脸，但最近被问的太多了1、广州的行情大概率也会在下半年9-10月份启动，然后就着一手新房的销量开始启动，新一轮的行情进行预热 2、过了年明年3～4月份左右，会狠狠的来一波行情，估计涨幅30-50%。未来2-3年最好的入市的时机就是今年，甚至可以精确到今年5-10月份 3、我一直坚信：谨慎胆小者全对，乐观践行者赚钱

提问：个人属外行，之前看了雕叔大作，十分崇拜，所以一年前没怎么犹豫直接就买的翠山蓝天，135.8平方大三房带车位，4楼东北向，西边单边位，460万，三成上浮10%，出租中。现在感觉有点担心，一是因为在76座非常靠里，离小门非常远，二是这个面积三房有点偏大，总价偏高，而且主卧是圆形窗户面积有点浪费，感觉很难有人接盘，雕叔怎么看？盼回复万分感谢！

回答：翠山蓝天苑的车位大概16-20万之间一个，如果刨除车位的价格，那么房子的价格在440-445万，单价去到3.27-3.3万\/平之间，单价还可以。 76座接近于最里面了，步行距离肯定是远了。但投资吧，没大问题。 持有呗，没问题。

提问：雕叔我是新粉，最近想入手广州碧桂园樾时光的143方，感觉性价比可以，就是格局没有亮点感觉很多地方需要自己搞，雕叔感觉那里怎么样呢？谢谢

回答：从平面来看，作为一个东边的单边位，没有做横厅，而是做了一个南北对流的户型，还算可以，但也有几个地方值得商榷 1、左上角的那个房间，其实那个位置做房间不太合适，一方面采光通风不太行，另外就是紧挨着厨房和餐厅，动线肯定有问题 2、你会发现，客厅很“碎”，是因为被左下角的那个房间的门洞打破了空间的完整性，是不是，所以整个客厅看起来被切割，用起来不是特别的舒服 3、其他的还好，比较中规中矩

提问：万能的雕叔，前几天看了两个新盘，华快的两侧，一个是白云 越秀星汇云城，一个是番禺广地花园，看完就更加纠结了，一个两面环山楼后高速，一个全部向西户型，虽然资金少的情况下，肯定满足不了全面要求，但是也不想太将就，没有限定一手还是二手，本人在猪心上班，价位300-350w小三房应该选哪个区块或者盘好呢？经常听大神说黄埔和万博，但是感觉这两个地方都不便宜，特别是万博，白云很少听您提及，是不是应该选番禺呢？

回答：承蒙“万能”两字，我就稍微唠叨唠叨 其实你说的这两个盘的在各自的区位上、具体小区域上，都属于有小硬伤的项目，一个无地铁且靠近华快三期，一个无地铁小区物业不行原理商业，我觉得都属于有缺憾的小区 如果300-500万的总价预算，买三房就OK了， 在猪心上班，可以沿着地铁5号线、3号线去选择，都有不少的选择去斟酌 在这个总价范围内，尽量朝着“向东向南”的方向去选择

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