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基本信息

就在刚刚，“温州市旧城E-30b地块”在经过了万科，中海、保利、大家、建发、招商、大发＆中梁中心区、中梁温台区、首开、绿都、新希望、华润、世茂、荣安、中南、龙光、阳光城、众安等十多家房企161轮激烈的报价后，终被厦门建发以封顶价 12.25亿元+3.34万方政策性住房竞得！

该地块总出让面积为27350平米（约合41亩），起始价9.43亿元。本次成交楼面价约为15939元/㎡，溢价率达29.9 %，但外加无偿配建人才住房（占比约为43%）实际楼面价约19600元/㎡！

让我们先来看下规划条件与具体利用要求——

地块位置：温州市鹿城区大南街道

土地面积：27350.64平方米

土地用途：城镇住宅用地兼容零售商业用地、餐饮用地、商务金融用地

土地使用权出让年期：城镇住宅用地70年，零售商业、餐饮用地、商务金融用地40年

规划容积率：1.5-2.81，计入容积率的地上总建筑面积≤76856平方米，其中各兼容功能的面积≤23056平方米

建筑密度：≤30%（住宅建筑及其便民服务设施建筑密度≤22%）

绿地率：≥35%

建筑高度：≤80米（且住宅≥24米）

绿地率：≥35%

这里再来看一下土地使用标准：

还有关于政策性住房（人才住房）：

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周边详情

回顾“温州市旧城E-30b地块”向西南直线距离约300米的“温州市核心片区吴桥单元A-28a地块”，实际楼面价虽不及对方的25693元/㎡，但本次也是直逼2万了！

地块西面、南面紧挨着温瑞塘河，属于自郭璞建城起繁华至今的大南街道，哪怕在群雄逐鹿的鹿城区也算得上是极为热门的地块。而且能占据着一线河景，这是非常难得的。

教育资源方面，有温州市第十幼儿园、得胜幼儿园、温州第十七中学、温州市水心小学（二校区）、温州市水心小学（一校区）、温州市第三幼儿园、温州市第十七幼儿园、建设小学（大南校区）等学校环伺。不仅如此，地块东侧还规划用于建设小学小南校区的新校址。

地块南边就是马鞍池农贸市场，且与温州市中医院（水心院区）、会昌湖鹿城水上公园都只是隔岸相对，周边还有马鞍池公园、温州世贸中心、白鹿洲公园、印象南塘、温州市东华医院等成熟配套。

交通方面，紧贴锦绣路、吴桥路、马鞍池西路这些城市要道，公共交通也可以说是非常便利。

地块周边约2公里内布满了阳光城招商·檀境、众安·顺源里、大发奥园·宸央、鹿城万象府、九山·金茂府等住宅项目，毛坯均价至少都是逼近3万甚至超4万的。

不过最具参考价值同时也是最值得一提的，还是位于本次出让地块正北面仅一路之隔的阳光城招商·檀境。

从其去化效果来看，可以说是2020年四季度温州市3.5万/㎡以上壕宅市场的一大赢家。说明人们所看重的往往正是地块的本身价值，即老城区的认可度，这就是檀境主打的优势。

我们要知道的是，无论“东拓、西优、南连、北接”的势头多大，主城芯的地位始终是很难被颠覆的。对檀境来说是如此，对建发接下来的项目来说也是如此。

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品牌解读

如果有关注土拍市场，那你绝对不会错过1月28日（上周四）“温州市三溪片区瓯海中心南单元F-01b地块”多达470轮的竞价！最终被厦门建发以15607元/㎡+7.62万㎡政策性用房成功竞得！

这也是建发在温州市区拿的第一块地，成功进军，实际楼面价快接近1.8万/㎡了！

说起厦门建发集团有限公司，是创立于1980年12月的一家知名房企，资产总额超过1200亿元，年营业收入超过1300亿元，主要业务涵盖供应链运营、房地产开发、旅游酒店、会展业、投资等多个领域。

2020年，厦门建发位列《财富》世界500强第234名，中国企业500强第31名。

万万没想到，中间才隔了短短3天的时间，建发又在今天成功竞得老城区的抢手地块，还给出了3.34万方的政策性住房。

温州市旧城E-30b地块实景图

只能说建发心有多大，钱就有多舍得花。看来是打算在温州深耕了，甚至很有可能用这两宗地块立标杆性项目。

这都农历年底啦，2021年也才刚开年不久，建发就像是一匹矫健的黑马突然杀出重围，连续给了整个温州爆出两大热点！

其实开发商首入一座城市，也是认定了“拿到一宗好地，比这块地能不能赚钱更重要”，往往以很大的代价拿下，这就是所谓的“赚名不赚利”。当然跟实际楼面价约2.37万元/㎡的檀境相比，今天建发拿的这块地其实也是很“划算”的。

那么，大家对建发来温州开发有信心吗？而且这个月我市各区还有好几块地要拍，建发有没有可能在下次土拍上演帽子戏法呢？留言板见~

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