授权转自滕州房产观察
滕州“十三五”(2016-2020)发展规划中，对城西的发展的部署。
改善城区西部生态环境；
实施瑞达化工、瑞达焦化、铁路货场搬迁；
加快荆西商贸城、鲁南装饰大世界、金三角区域改造；
加快棚户区改造步伐，活化房地产市场，加快农民工市民化进程，打造精品住宅工程，满足城市居民改善性住房需求等；
现在看来，以瑞达名郡，兴滕·清水湾等项目为主的地产项目拉开了滕西改造的大幕，辅以荆河水系交通循环的打通，清水湾公园的建设及完善，真爱广场的加持，特别是振兴路的贯通，为滕西的发展打下了坚实的基础；
近期滕西地产项目热度不减，虽不知真假，据说北控·雅园开盘售罄，供销·兰园开盘大卖；玺悦城昨日也已开盘，上善家园蓄势待发，兼爱城枕戈待旦，兴滕置业又将再造一城，“西提”的建设思路正在逐步实现！
振兴路我走过很多次，但每次都是有事匆匆而过，昨天我静下心来仔细走了一遍，从北面一直走到南端，就一个感觉 ，不错，有点龙泉路的意思了。我们也用镜头记录了当下的场景；
▌先看第一段：
北辛路-学院西路-解放西路
此路段在建项目主要是玺悦城，包括已 开盘的D区也在内，具体项目情况如下（点击图片查看）：
别慌！滕州年前扎堆开盘的这几个楼盘，到底该怎么选？
▌第二段：
解放西路-荆河西路
此路段改造较大，之前路两侧混乱的民宅式商业全部拆除，现路两侧为住宅+底商，商业氛围比较浓厚，特别是真爱商城区域，在建项目为上善家园；
▌位置情况
▌楼盘周边环境航拍图
▌周边配套
1.学校：小区自建幼儿园、西关小学、滕西中学
2.商业：香格里拉周边商业、真爱商城、火车站商圈（1.6KM）
▌开盘基本信息
开盘楼号：10#（22层-两梯两户）和14#（22层-两梯三户）
开盘时间：2021年3月（暂定）
交房时间约·：2023年1月
开盘总套数：220余套
开盘户型：126㎡、146㎡、165㎡
认筹数（大概范围）：350套
认筹标准：30抵33万/40抵44万/50抵55万
预计开盘均价约：8000-8600元/㎡
公摊面积约：20-25%
▌项目分析
小区总建筑面积18万㎡，共15幢22层的高层建筑，分为AB两个区，其中1-6号楼为回迁+新客售卖，5号楼为自建幼儿园，配有老年活动中心，户型从94㎡的两室到165㎡的四室都有，相对丰富，但在户型品类上相对单一，从134㎡到165㎡的户型布局基本一致，无非面积大小问题，卧室没有大阳台，而且衣帽间连通卫生间的这个设计个人不是很喜欢，（135和145㎡的户型除外）；
年后开盘的10#和14#楼已经封顶，10#楼为165㎡的大户型，2梯2户，属于大面积的改善，14#楼中间户型为126㎡，两侧为146㎡，126㎡的户型要是想享受开放式厨房或者厨房大面积开间的是不可能了；
就位置来看，位于城西中轴线振兴路的主干道上，振兴路的贯通，为项目提升了不少价值，香格里拉周边商业基本能满足生活需求，距离真爱广场、火车站商圈的距离也在承受范围内，交通比较便利；
就当前环境而言，还有待完善，特别东面区域还在拆迁，希望两年后上房的时候周边环境有所改善；
教育资源丰富，幼儿园和小学近在咫尺，滕西中学扩建，建成后会是四滕中学里面最大的，距离滕州一中1.7KM,学区优势上得看需求人群了，毕竟所在的区位不一样；
综合看，上善家园对于滕西及周边板块需求人群是个不错的选择，特别是6号楼和7号楼的135㎡和145㎡的边户。
▌第三段:
荆河西路-青啤大道
此路段小区较为集中，瑞达·名郡、供销·兰园、供销·佳美、熙城国际都集中在此，而且商业相对集中，社区底商，路边商贩，除了拥堵还有点混乱，特别上下班时间，感觉很焦虑，但临近青啤大道处，道路两旁环境不错。
滕西作为滕州的老城区，也是滕州的商贸重地，从最早的银河、西市场、汽车西站商圈迭代之如今的真爱商城、真爱广场、翔宇儿童城、互联大厦等新商业，加上振兴路的贯通，更是西部南北交通的动脉，区域面貌俨然是大变样；
滕西作为旧城改造热点，正在迅速崛起，这点从近期地产行业的进驻就可以看出来，抛开其他板块区域不看，滕西无论从生活、休闲娱乐、区域发展等方面，在一定程度上已经是一座小城了，随着城市东进西扩战略布局的实施， 滕西也将迎来重大发展机遇!
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