还记得智者的山丘吗？
这个占地超23万平的昆明超前设计别墅，在烂尾15年后，终于要起死回生了！
今日，楼市君从昆明自然资源局获悉，项目已悄悄拿到一纸工程规划许可，要复工了。
视频出品：昆明楼市一线
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“智者的山丘”也是昆明的一个超级大IP了。
眼下，它是昆明主城最大的烂尾别墅，而放在15年前，它可是国内知名媒体争相报道的“超前设计”典范。
入选媒体榜单
15年前宣称要建90平别墅
时间回到2005年，当时本土房企官城地产风头正盛。
其对外透露，计划在昆明野鸭湖附近打造一个约350亩的项目，取名“智者的山丘”。
过了一年后，官城地产再次对外宣称，智者的山丘预计投资5亿，将打造1000栋坡地别墅。
原先做好的板房（昆明楼市一线摄）
在当时，项目就多少有些“不走寻常路”的特点。
其主打产品是90平别墅，并且提前在昆明市区建成一个1:1样板区，供市民参观。
这样的做法，在国内的地产行业并不多见。其也登上知名媒体《三联生活周刊》，并入选《昆明非经验住宅》案例。
然而，在噱头做足、吊起昆明人胃口之后，开发商斥资建设的样板间在2014年被拆除，项目一度“夭折”。
好在当时还没进入销售阶段，烂尾的影响并未波及到普通老百姓。
智者的山丘效果图
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关于项目“搞不起来”的原因，坊间传闻不断。
有人猜测是国家发了禁墅令、规划未过，也有人传出是昆明某市领导被查让楼盘受牵连。
等到了2015年3月3日，项目地块正式网拍，谜底总算是揭晓了一部分。
开发商股权不断变更
国企昆明交投地产最后“掌舵”
原来，这个宣传了近10年的楼盘背后，开发商并没有真正花钱拿地。
好在当天土拍结束，还是由官城地产拿地。其子公司以4.198亿竞得地块，折合楼面价1636元/平。
不过，该宗地用途为住宿餐饮、批发零售、商务金融用地，出让年限为40年。
土地成交结果（来源：昆明自然资源局）
2016年8月底，智者的山丘正式动工建设。
当时的说法是，要打造云南首个“大健康”生态养老示范项目。总投资约20亿，集医疗、康复、护理、养生等功能为一体。
但，由于开发商股权不断变更，楼盘命运起起伏伏。
先是昆明康益医药科技公司出资300万成为股东，但不到一个月后就退出。
紧接着在2017年，国企昆明交投地产出资控股51%，随后康益医药科技入股30%。项目名称由“智者的山丘”更名为“智者山丘”。
等到2019年3月，官城地产又将19%股权全部转让给昆明交投地产，彻底退出项目开发。
2019年股权变更过程截图
目前，云南双龙建设投资有限公司（原名双龙假日置业）仍由昆明交投、康益医药两家控股。
在昆明交投的官方网站上，也能查到智者山丘的相关介绍。
截图来源：昆明交投官网
在股权变更过程中，项目已于2018年完成规划调整，最明显变化是增加180亩住宅用地。
这个楼盘也从大健康项目，变成以别墅洋房为主的待售楼盘。
多年前做好的园林（昆明楼市一线摄）
大量空地还未开发（昆明楼市一线摄）
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从地图上来看，智者山丘位置并不难找。
项目东侧是昆明绕城高速，距双龙收费站不到1公里。从北市区驱车来此，车程约半小时。
地图测量发现，这里离长水机场车程也不到20公里。
项目整体航拍（昆明楼市一线摄）
工作人员透露
已接到通知后续将开工
根据这次发布的规划许可证，智者山丘A2地块占地面积近12万平，容积率只有1.06。
项目拟建设82栋低密度住宅，其中包括12栋6-8层高的洋房，以及70栋别墅。
A2地块合成效果图（来源：昆明自然资源局）
资料显示，本次过规地块是唯一的宅地部分，剩余A1、A3地块为医疗和商业地块。
现场工作人员向楼市君透露，今天上午已收到通知，项目后续将复工建设，由昆明交投地产主导开发。
楼市君实踩还发现，项目现状大部分是空地。仅有前几年建设好的销售中心和样板间，基本处于废弃状态。
原先做好的板房（昆明楼市一线摄）
原先做好的销售中心沙盘（昆明楼市一线摄）
与此同时，项目已就沙盘制作、地基检测等进行了公开招标。
据招标公告透露，智者山丘将拥有退台洋房、叠墅、合院、联排、商墅等多种物业类型。
上述一系列的动作也表明，历经15年停滞之后，这个别墅盘正在准备回到大众视野。
截图来源：昆明公共资源交易网
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除了智者山丘之外，昆明还有一些知名烂尾楼、烂尾地块也在近期等来“春天”。
负债百亿的西南海复工，由龙湖接手开发净地。
位于西三环边，西北片区最大烂尾项目云锡金地，也被一群神秘富商成立的公司接盘。
一个接一个项目被“盘活”，也让昆明其他一些烂尾楼看到了新的希望。
拯救昆明烂尾楼
涨房价或许是答案之一
不过话又说回来，到底是什么才能拯救烂尾楼呢？
在楼市君看来，除了业主、房企、相关部门等共同努力外，答案之一还是房价上涨。
道理很简单，如果房价不涨，开发商如何有动力花巨额投入，去接盘呢？
前几年，俊发接手中豪，碧桂园接手沸城、天宇时代广场后，原先的烂尾楼房价已涨到跟正常楼盘差不多。
这样的变化，自然给了后来的接盘者信心。
相比之下，昆明公寓市场“凉凉”，不断有楼盘降价。这也使得无论北京路商业盘或一环边写字楼，都迟迟找不到下家接手。
北京路上的置地广场（昆明楼市一线摄）
对于昆明烂尾楼，你怎么看？
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