2月1日，多位家住在长春兆丰·青年路玖号的业主向二三里反映，因地产商在购房时承诺定金可以计入首付分期款，可后来没能实现产生矛盾，小区16栋，17栋和18栋的业主很多没有缴纳首付分期款。因为这事儿，最近小区物业却把未缴纳首付分期款业主家水给停了，防盗门卡扣也失效了，业主们现在有家却不能回……

说好定金计入首付分期款 又让转成服务费 停水锁门无法生活

2019年，长春市民王先生在兆丰·青年路玖号买了一套面积为83.99㎡的住房，房款共计69万左右，位于小区16栋8楼，买之前他向吉林兆丰房地产开发有限公司交了2万元定金。

“当时置业顾问和我说的是交的2万元定金在签完《商品房买卖合同》后转为房款，可后来定金钱却没有在房款里面体现出来。地产公司让我们交首付分期款，我家是分两期一共10万元，如果按照之前的承诺应该交8万元，可还是让我交10万。”王先生说。

“因为定金的分歧我一直没有缴纳首付分期款，16栋，17栋和18栋和我一样情况的业主有很多户。”王先生说，令他没有想到的是，大约三天前，物业突然将家里的水停了，防盗门的卡扣也失效了。

“这个房子主要给我家俩老人住，现在水停了老人没法生活了，防盗门没有卡扣就是锁了，老人进不去屋，卡扣失效电梯也用不了了，8楼也不能让老人上下楼靠爬楼吧？”王先生气愤地说，一些有相同情况的业主去和地产公司交涉过，但地产公司让业主们先把首付分期款交上，之后定金部分转成服务费，这两条只要都同意，水和防盗门卡扣都能恢复，如果不同意就让业主们打官司吧！

停水三天楼门进不去 墙体还有裂纹和脱落问题

长春市民于女士家的情况与王先生非常相似，她家房子是2019年8月份下来的，总房款约65万，定金提前交了3万。

“当时和我承诺的是定金交完之后划入房款里，可到现在还是没把定金的钱算进去，地产公司也一直没有说法。”于女士说，除了定金的矛盾，小区墙体还出现裂纹和脱落，这些问题都让业主们非常郁闷，首付分期款大家也不同意交。

“物业把水停了三天了，防盗门卡扣也失效了，现在房子交了全款和交了首付分期款的业主家都没有这种情况，可小区的物业费我都交了，他们这么做合理合法吗？之前很多邻居去售楼处去找，但还是没有说法。”于女士说。

地产公司工作人员：不太清楚具体情况

2月1日下午2点，二三里资讯根据王先生购房合同上记录的吉林兆丰房地产开发有限公司电话进行联系，工作人员说，这部电话是前台电话，现在前台一共有三个人，两个是置业顾问，一个是内业工作人员，都不太清楚这件事，可以帮忙向地产公司相关部门传达一下。

但截至二三里资讯发稿前，没有接到吉林兆丰房地产开发有限公司的回复。

律师：定金或合同问题可以走法律途径 但开发商或物业无权停水

就此事，二三里资讯咨询了长春市煜博律师事务所张铁岩律师，他说，小区业主和开发商之间就定金或合同产生的问题可以走法律途径进行解决，但开发商或者物业无权将业主家的用水停掉。

“停水停电的权利是供水供电企业的一项重要合同履行抗辩权，在物业管理合同中，约定在业主欠费的情况下，物业公司可以以停水停电为惩罚手段，在合同法上属于设他合同条款，依法理，这种条款应征得权利人的同意，否则，为无效条款，业主反而可以追究物业管理公司的侵权损害赔偿责任。”张铁岩律师说，水电合同的双方为供给单位和实际业主，开发商或者物业无权停水。

（来源：二三里资讯 编辑 艾文）