在1998年商品房进入市场之后，房地产创造了“造富”神话，跟地产沾边的开发商，建筑商，炒房客甚至装修公司，都因房价疯涨而赚得盆满钵满，但是房地产疯狂的背后，也积聚着巨大的风险，就像上世纪90年代的日本，在房地产虚假繁荣的背后，酝酿着一场巨大的危机，当时日本为了刺穿楼市泡沫，实施了极为严格的楼市调控政策，房价短时间内下跌了65%，导致大量房企和炒房客破产，房子被银行收回，金融系统崩溃后，实体经济也受到重创，大量企业因资金周转问题破产，社会失业率因此飙升。

有了日本的前车之鉴，我国为了避免房地产疯狂带来的经济波动，同时避免房价大降导致房地产崩盘，对楼市的调控政策一直都很温和，始终致力于从根本上遏制炒房客，为刚需创造更好的买房环境。就在进入2021年之后，我国楼市实施了2大新规，将来房价上涨后继乏力，如果炒房客手中的投资性房产再不出手，将来不仅会亏钱还会成为手中的“累赘”。

第一，楼市调控再加码

投资性房产只有能变现才能体现其价值，过去二手房交易时只要房产证满2年，就能免征5.3%的增值税，满2年的房子在市场上流通性更高，但是在进入2021年之后，先后有上海和杭州接连把增值税免征年限从2年延长到5年，虽然仅有头部城市加码了楼市调控，但是这释放的信号很明确，这将是所有楼市热点城市调控的核心举措，这一对于买新建期房的人来说，等到期房交付需要两三年，拿证还需要两年左右，现在又被套牢5年，等于是锁定期将近十年，这期间的不确定性太多，万一有政策变动，比如开征房地产税，到时候房子将成为卖不出去，还要交管理费、房地产税的“累赘”。

第二，个人住房贷款受限

为了避免大批金融资源流向房地产，导致我国经济结构畸形发展，从今年开始国家对不同银行的个人住房贷款设置了上限，也就是个人住房贷款占银行总放贷额的比重有了量化的限制。过去银行为了稳妥起见，不愿意给小微企业和实体经济放贷，如果现在还按照之前的思路，不继续做大分母，就没有办法给房地产放贷，所以央行这一做法可以说是一举两得，既给了实体经济一条活路，也限制了一部分楼市需求，尤其是不合理的投资，投机需求，楼市需求被抑制后，将倒逼房价降温，对于炒房客来说，只要房价涨幅低于持房成本就是亏钱，如果房价横盘或者下跌的话，那亏损只能是更多。

现如今国家对房地产的态度已经很明确了，要全方位抑制炒房、稳定房价、稳定楼市秩序，这样的发展趋势下，投资炒房无疑是在火中取栗。