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终于来了！

广州也要像北京一样按圈层划分了！

2020年9月15日，广州发布《中共广州市委 广州市人民政府关于深化城市更新工作推进高质量发展的实施意见》，第一次提出广州城市价值的三个圈层，并规定了三个圈层旧改的产住比要求，其中对第一圈层要求最高60%，第二圈层40%，第三圈层不做要求。

1月21日，广州市住房和城乡建设局印发了《关于广州市城中村改造合作企业引入及退出指引的通知》，把广州分成了三个圈层，按照土地所处区域位置，对每个圈层的旧改提出了更高更细致的要求，这也是官方首次对广州区域作出环圈划分。

三个圈层具体划分图

第一圈层（一环）：

广州环城高速以内，涵盖了越秀、荔湾、海珠的绝大部分区域，天河区大部分区域。

第二圈层（二环）：

北至华南快速干线，东至天河区地界，西至广州市界，南至广明高速，涵盖海珠区、番禺区部分区域，黄埔小部分区域，天河区奥体、东圃、黄村等区域，白云区华快以南、白云新城等区域。

第三圈层（三环）：

除去第一、第二圈层的区域，第三圈层包括了白云区华快以北区域，番禺区靠近南站区域。

第三圈层区域示意图

对于黄埔的萝岗、知识城等，与南沙、花都、增城、从化同样位列第三圈层，这点估计出乎很多人意料。

通知按照三个圈层的级别高低，提出了不同的要求。

对第一圈层、第二圈层的要求最高：

除了要求全部旧改，都要引入基础教育国内优质学校、重点大学附属学校，本地优质学校举办分校。

引入医疗资源需为复旦大学每年公布的《中国医院排行榜》医院，广州地区优质医疗。

还要求引进世界500强企业一家，引入全球2000强、央企或者中国500强、上市公司等等要求。

从侧面可以看出，广州政府对第一、二圈层的土地价值的认可与期望。

广州到底有几环，这个问题一直是横在很多人心里。

但对于老广来说，他们可能在心里有一套自己的标准：“宇宙的中心在不是在越秀，就是在荔湾 ”。

在民间，也有很多对广州几环讨论与分析，最广泛被接受的一种分法是将广州分成了五环↓↓↓

第一环：天河、越秀

第二环：荔湾、番禺、海珠、白云

第三环：黄埔

第四环：增城、南沙、花都

第五环：从化

广州几环长期没有官方的划分也有地理上的原因。毕竟广州是个长而窄的城市

面积 7434.4 平方公里，仅为北京面积的1/2。

南北长延伸区域广，整体发展不平衡，不像北京那么多环线快速路网。不能像被北京一样，简单以北京城中心为中心的“几环”就反映出一个地方距离市区的远近、大概的发展水平等。

还有一方面就是广州并没有这么多的环线道路，只有内环路（城市高架路）外环路（环城高速公路）以及最外侧的绕城高速公路。

内环路圈住的范围几乎就是整个老城区（荔湾、越秀、海珠三区），广州最发达的天河反而不包含。

而外环路范围则太大了，包含了白云、黄埔等区，却又仍未包含经济发展亦可的番禺区。

绕城高速则快把广州市区和近郊都包含了……

三环房价对比，第一、二环差距在缩小。

这几年，广州外围区域凭借土地资源，大家对广州几环的认识也有所变化，如番禺、黄埔等后起之秀有赶超老城区的势头。

这次官方首次确定了三个区域圈层的划分，既按照路网划分，也兼顾了区域发展的因素。

基本能反映广州目前各个区域土地价值、大概发展水平、及公共资源分配情况。

图片来源中原研究发展部

根据中原研究发展部发布的《2020年广州各区新房成交数据》显示：

一环老大哥越秀新房成交均价7万，海珠6万+，紧随其后，天河直逼6万

荔湾5万+，二环拆迁天团，白云4万+，黄埔、番禺3万+，旧改项目上市，价格会继续上扬，与老大哥的距离会越来越小，房价天花板不断被刷新。

三环边缘小弟大湾区的南沙房价已经破2冲3，增城、花都2万出头，从化房价也在冲2万的路上。

对于这次的广州三环的划分

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