打开网易新闻 查看精彩图片

这是“武汉房姐”带你赚钱的第三年，已经带领10000+人资产破千万，22次成功判断各城市楼市波动，关注武汉房姐，成为最会买房的人。

以下来自“武汉房姐”微信公众号粉丝提问精选

提问：尊敬的房姐： 郑州户口 子弹100 非双一流 广州刚交上12月份的社保 1，等半年后落了户，广州还有入手机会和价值吗。 还是年后就在郑州或者武汉买了，那现在广州社保还有必要继续交吗。 担心为了等广州，结果广州到顶行情结束，武汉郑州也错过年初入手。 2，54大法，怎么操作稳妥。 让中介操作就行了吗？怎么规避风险，会不会有债务陷阱…… 3，目前形势，您觉得至少需要另外预留多少年的现金储备，以供房贷：2年，3年，还是5年，才能确保平稳到期脱手。 房姐，以上，感谢！

回答：你好，感谢付费！

深圳从2019年9月份开始，启动了3-4年不涨、要涨必有”的行情，魔都上海在9月份开始也启动了，市场趋势越来越明显 而广州已经起了非常明确的上扬变化，北京也是蠢蠢欲动，随时爆发，只是实际上会略微滞后一点 全国新一轮的行情板上钉钉，总而言之，4座一线城市作为龙头（如果广州还算一线城市的话），正在先后启动，那么其中的深圳、上海更是其中的佼佼者，4座一线城市先后启动，接下来就会轮到强二线城市了 当下入手一线城市，最佳选择是北京。明后年的王者，大概了属于北京。如果能开发北京房票，可以优先考虑北京。 实在不能开发北京的房票，半年后入手广州晚吗？

简明扼要的答案：不晚。 短期看，大专入户，政策持续放松，这就是一个强有力的信号——买买买，现在就是买入的时机。只不过入手单价可能不如当下。

长期看人口：广州是一线城市中唯一留有上车窗口的一位，每年GDP保持高速，人口流入连续五年超40万。 想想这些政策和数据，买吧，选好标的，没问题。 大概率，这一波的行情走势将跟以往的所有走势不同，都会表现出分化的特征，也就是基于“城市价值再凝聚”、“高新产业汇聚种地”、“优质学位地铁次新”这三点，这在三点基础之上的区域板块和产品

房票只能内销，不是公开市场。需要婚票专业不粘人。 现金储备完全取决于你的收入稳定性，如果短期内比较稳定，可以不留子弹。一般是建议保留2-3年。

提问：智慧的房姐，请问东西湖区发展怎样，这个区房价也不便宜，投资价值怎样？

回答：东西湖近几年的GDP成绩还不错，一直也在努力发展产业。 投资不建议买东西湖板块，最近东西湖片区炒作比较火热，各大开发商手拉手炒作，所以东西湖供应量极大，加上区位是远城区 涨幅不如主城区。 工作在东西湖,自住可以买，投资就算了，涨幅弱。

提问：房姐，您好！ 续费会员，感谢之前的指导！ 武汉有首套在居住，手上子弹暂时80，年家庭收入约80W，我想购一套投资房，我老公想晚两年购别墅居住，他反对我先购投资房后卖了买别墅，说这边失去别墅贷款资格了，我被问晕了 请问房姐， 1、能否先购投资房，卖了再卖？有好的什么意见吗？ 2、现在买投资房是好机会吗？ 期待回复！感谢！

回答：你好，如果2年后一定要买别墅，不建议现在买入投资盘，短期持有利润太少，除非你能淘到笋盘快进快出。 纯投资考虑，建议先买入1-2套低价潜力盘，等待下一波涨幅来了之后再考虑入手别墅自住。 买别墅跟贷款资格没什么关系，全款抵押都可以搞定。

提问：新人首问！你好智慧的房姐！16年贷款入了郑州市紧邻动物园的锦绣正弘国际公寓的一套房子，2002年建成的小区，房子面积187平，贷款利率是百分之4.41。月还按揭6500。房子租金8000---10000。智慧的房姐，请问您作为纯投资是长期持这套房子好？还是卖掉再倒腾新的房子好？房价在1.5万—1.6万左右是不是合适，卖掉划不划算？

回答：你好，锦绣正弘无自住需求可以出售，公寓的升值潜力不看好，跑输大盘。 裂变2套潜力盘。 2020年郑州楼市的机会，就集中在那些短期供应量大的区域。 主要集中在金水、管城、高新等主城区域，以及一些远郊区域。 2019年，郑州市区和郊区短期库存多在20万㎡以下，只有个别片区库存超过20万㎡。 2020年，郑州大部分片区的供应量都在50万㎡以上，有些片区甚至达到70万㎡以上。 今年能看到郑州供应量较大的片区中，出现越来越多的机会楼盘。 同时，把价格控制在15000左右，低于15000更好。 再结合开发商、地段、地铁、学校、产品等综合考量。 优中选优，就能跑赢大势！

提问：智慧的房姐 1-关于我房子的售卖价格怎么判断呢? 我的房子是汉阳区汉钢路雅丽花园一期，是七楼，没有电梯，担心不好卖。房子优点距离五里墩地铁10分钟步行，房姐能不能出手个合理价位，求指点，怎么看清房子的价值。 2-该不该继续持有? 最近问的一些中介都说的可卖的价格很低，按照他们说的得赔15多万，五里墩地铁附近的万科金域商场2021年建好，开业以后会不会带动我们这里的房价_上涨，现在卖会赔，还是继续持有?3.如果卖出去，是现在降价销售，还是等2个月。谢谢

回答：你好，老房子可以通过装修卖出溢价，花点心思在软装上。 老小区会逐渐跑输大盘，建议尽早出手置换，目前市场价在1.2-1.3左右。 如果有性价比高的选筹，可以降价出手，如果没有淘到性价比高的选筹，建议先持有 等待楼市回暖后再出手。

提问：新人首问：美丽智慧的房姐您好，有如下问题希望您指点： A. 目前状况：坐标深圳/预算450以内/投资为主，自住为辅。 B. 现有选筹方案： 方案一：等待新盘入手，考虑 沙井海岸城 或 光明金融街 方案二：上车二手盘，目前选择： 1. 光明正兆景89平三房，418万； 2. 沙井西荟城67平二房，430万； 3. 金地上塘道一房，356万，或 52平二房，468万； 4. 潜龙曼海宁一房，399万； 5. 白金假日公寓43平小二房，398万。 C. 问题：希望房姐赐教，从投资回报率的角度，对于选择哪一种方案的楼盘有何建议？谢谢

回答：你好，这几个盘优选光明正兆景，单价控制在4.5内更好 光明自身的定位非常清晰：和北边的松山湖，南边留仙洞总部基地、南山科技园连成一条完美的科技走廊，随着基础设施的不断完善，价值会慢慢凸显。 另外几个盘溢价太多了

提问：房姐您好！新人首问！盼回复！坐标上海。工作 ，孩子（10岁男）上学均在七宝。首套在莘庄。想买总价350-400左右的二套房。 （不需要学区户口） 方案1）买在七宝的老破小 2. 买在九亭，面积大。如果买九亭，我很纠结买北九亭的新房还是南九亭的二手房？ 3. 卖掉莘庄，在七宝置换一套大房子。 主要考虑房子升值空间大，自住为辅（目前在七宝租房）应考虑哪种方案？ 谢谢您！

回答：你好，九亭缺： 大型商业 办公楼群 优质学校 三甲医院 这些七宝解决了大部分，所以七宝标杆次新可以卖到7万以上。 这些九亭总有一天也能解决，大部分放在南九亭，少部分放在北九亭（如：九亭中心）。但我不看好可以很快马上全解决。 所以总体是个有潜力的板块，可以作为投资的备选之一。 七宝有学区，而且配套成熟。九亭没有学区，但是配套也起来了，更关键的是九亭是大虹桥的直接辐射区。 投资角度倾向入手九亭。

提问：新人首问 目前手里有资金500万，燕郊全款房一个，北京有购房资格，已落天津户口，两地购房均属于二套了，首付6成。孩子已经两岁，现在想定居天津陪孩子读书，工作也会转过来，看了您很多文章但是还是不知道具体怎么规划好未来房产收益会多一些。目前已经看了天津市区的重点学区房，有南开新房中交海河公馆105平米小三居可选，总价490万，50年居住型公寓，属于南开中营小学学校，位于老城区最后一块土地了。还有河西绿诚园项目，师大附小学区，122平米3居室，总价460万，70年产权房产。目前不知道怎么选择了，纠结未来升值空间，还请房姐指点迷津，另外外地城市投资也想投资一套

回答：你好，子弹500万，建议首先考虑北京，找垫资公司全款抵押，可以操作成首付3-4成。 孩子才2岁，你还有宝贵的几十年年，足够打拼出一片辉煌。 坚守北京，绝不退缩。 资源有限、收入有限时，优先用于提升自己，而不是给下一代准备什么所谓的学区。 自己对自己是有100%把控的，效率最高。对其他任何人都不可能做到100%的把控，哪怕是亲生子女。 非京籍家庭在北京读书最好的方案是买朝阳的学区房，因为朝阳的基础教育还不错，好多学区都是小学直升初中比较省事儿，而且非京籍占比高。 孩子成长还是建议在一线城市，等高中再转入天津。 未来考虑去天津读书，买一个市内六区的牛校老破小挂学位就好了，没必要买新盘。中交海河公馆不值得买。 剩余子弹可以考虑入手重庆 沈阳这类不限购 潜力大的城市。

楼市注定只有20%的人能赚钱，而我们可以成为这20%，选择大于努力！很多人在评论区给我留言提问，抱歉因为精力有限，无法一对一指导。

已盘点出投资性价比最高的楼盘。帮助提供选盘，砍价，贷款，破限购等专业意见，全程指导买房。私人订制最适合你的房产投资方案，比别人快一步实现财富自由。