买房摇号冻资的钱可以不是自己的？

从昨晚开始，杭州各大购房群流传多张截图，显示通过某银行app，可以“代冻结摇号资金”。甚至有代冻资的第三方，在群里拉起了业务。

代冻资的人说：“我们操作过很多楼盘，冻结过十几笔都是给客户冻结的。这个截图是我们的资金账户，但留的是你的名字。”他还展示了2020年6月份，一张“臻奥院冻结资金320万元”的代冻资截图。

就此，浙江政务网上昨天也出现了市民投诉，“建议房管部门暂缓摇号公证，先彻查一下代冻资行为”。

杭州市住房保障和房产管理局回复，已经着手相关工作，并且严厉打击此类违法行为。杭州市坚决贯彻国家对房地产宏观调控要求，着力保障房地产平稳健康发展，支持自住需求，抑制投机炒房。

今天，“买房代冻资”事件持续发酵，杭州市住保房管局最新回应，市住保房管局会同人民银行杭州中心支行和浙江银保监局，将督促房地产开发企业严格审查购房家庭冻资情况，指导相关金融机构规范管理，确保冻资账户为购房家庭成员名下账户。如发现存在不规范冻资行为的，企业将取消其摇号资格。

今天中午，已有购房者晒出了审核被驳回的截图：“经核查，您的冻资由某某某代冻结，请购房人本人冻结！”

目前，杭州部分登记中的楼盘正对购房资格加强审核中。

今天中午，萧山区滨江观品楼盘微信公众号率先发布公告，将对购房家庭的购房资格进行严格审查，发现存在代冻资行为的取消其摇号资格。

据悉，滨江观品已经结束登记，并于2月2日补资料完毕，登记人数目前尚未公示。

据未来科技城某红盘的销售员透露，有的楼盘审核不严，只是看图片不和银行对账。“我们审核相对严格，每一组登记都和银行对过账，才通过审核。”该楼盘已经登记结束，并已于昨天（2月2日）补资料完毕。

购房者：严厉打击这种投机行为

购房者刘女士这次登记了萧山区的滨江君品楼盘，听说这件事后，她表示“先是非常震惊，然后更多的就是气愤。”

“我买房都是自己老老实实冻结资金的，这不是在欺负我们老实人吗？这种行为是投机倒把，钻漏洞，损害所有按规矩来的人的利益。”

刘女士告诉记者，冻资金额动辄上百万，买房拿出这笔钱是要损失很多利息的。“还有人是把钱是从股票基金理财里拿出来，那就更损失了。”

还有购房者说，”辛辛苦苦借遍了七大姑八大姨，他们作假的动动手指头就行了……”

购房者王先生也参与了某个楼盘的摇号登记，他向记者爆料，有其他购房人在群里公然表示，“我有23个号，19个江河汇+4个丹枫”“我用12个名额在摇御潮府”。

多位购房者告诉记者，希望可以严厉打击这种投机行为，取消这些代冻资、钻空子报名的人的摇号资格。

有购房者直言，“代冻资，就相当P图作假。”替他人冻资，相当于钱还在出借人的账户冻结，只是填名字填了购房人。等到冻结期结束，这笔钱就自动解冻，购房人支付相应利息，出借人几乎没有风险。

冻结资金的初衷，就是提高摇号登记的门槛，投机者不能拿着一笔钱到处摇号，从而减少投机行为。

现在出现了“代冻资”，相当于只需要付出相应利息或手续费，就可以筹到大笔资金。这种违法行为，一定程度助长了那些有多张房票摇号的人，低门槛获取多笔冻结资金，同时也损害了按规矩冻结资金的购房者的利益。

律师说法

浙江泽大律师事务所合伙人林维钢律师，从两方面角度分析了这一事件——

（1）从购房者的角度

《民法典》第七条规定，“民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。”购房者通过此种方式冻结资金，违背诚实信用原则，甚至可能构成民事欺诈。《民法典》第一百四十八条规定：“一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。”同时，此种行为对于其他冻结真实资金的购房者也是不公平。

（2）从金融机构的角度

金融机构此种行为涉嫌变相提供担保，属于违法违规。情节严重的，可能涉嫌非法经营罪。综合来看，上述虚假冻结资金行为都与中央号召的“房住不炒”政策相违背，不利于房地产市场的健康有序发展。

今天下午14:15传来最新消息：部分登记中、登记完成的楼盘，都在自查是否有代冻资情况。原定今天意向登记公示的多个楼盘，很可能都要延迟公布报名人数了。

见习记者 许晖