老师：我们公司避税工资有部分是现金发放的，工资流水不够还款额的两倍，收入证明达到两倍了，能申请房贷吗？

上海买房人：不能，现在所有银行审核加严，要打卡工资与收入证明都达到月还款额的两倍才可以。

老师：我的首付不够去借亲戚朋友的钱可以作为首付吗？

上海买房人：不可以，现在上海贷款只能使用直系亲属的钱作为首付，若是用朋友的钱要有他借你钱的证明与转账记录。

老师：我和我老婆都是上海户口，限购之前离的婚，房子归我，之后把房子卖掉了，我和我老婆还能买房吗？

上海买房人：你限购，你老婆可以买。

老师：上海现在这种市场适合买房吗？

上海买房人：刚需新房上车，二套可新房上车或持币观望，学区持币观望。

老师：请问重组家庭，名下没有房子，也要查3年内的各自离婚前房产吗？

上海买房人：要的。

老师：夫妻其中一人其他城市名下有房，除了首付比例。还有其他影响吗？

上海买房人：不限购。

老师：2021房贷收紧以后，是否可以用经营贷买房？

上海买房人：你用自己公司的名义抵押贷款，不管是政策前还是政策之后，都不能用于购房。

1，抵押上征信，你征信上有负债，那么大的负债，再去进行购房贷款，银行审批不给通过，所以这个路子已经行不通了。

2，新政之后，贷款会查资金来源，你的资金来源发现是你做抵押贷收款公司转给你，房贷直接拒批。

老师：我们是重组家庭，想入手新房，现在能上车吗？

上海买房人：因政策细则没出，现在银行贷款已经对离异家庭的贷款暂缓了，等政策细则出来之后再入手。

老师：2021年上海新政频出，房价能否回到2020年上半年的水平?

上海买房人：回到20年的水平，难，随后这几次政策出台，把一部分人挡在了门外，但是，20年的落户放户放宽，旧改超额完成150%，这么多的放票，能让房价不涨就已经很好了。

老师：我和我老公离婚了，我们名下有三套房子，离婚之后他名下两套，卖掉一套，现在持有一套，我名下一套房子，现在已经卖掉，我这种情况下限购吗？

上海买房人：根据新政政策，会查询夫妻名下离婚3年所持有房产，你限购了。

老师：政策细则什么时候能出来？

上海买房人：应该快了，估计会在春节前。

老师：我是置换的，现在银行放款怎么吗？

上海买房人：银行放款额度受限，建议拉长付款周期、

老师：我是新政之后卖的房子，产证不满五年，这种怎么算？

上海买房人：全额增值税+个税。

老师：房贷新规之下，多家银行个人按揭额度告急，按揭放款慢是苦了买家还是苦了卖家？

上海买房人：苦了卖家，对于买家来说没有影响

买家看好房子，签好合同，付了首付去办理贷款，征信收入工作什么的没有问题，都能审批通过的。审批时间一般都在15天左右，只要在签合同的时候不写什么时候房东什么时候拿到贷款就可以了，然后过户交税，出产证，等待银行放款就好。

但是房东就不一样了，若是变现的还好，放款时间长短无所谓，若是置换的，难就苦了，银行额度紧张，去找房东或者售楼处谈付款周期，因为你的放款时间不确定性，大多都不会同意。无形风险增加。

老师：现在上海的法拍房限购了吗？

上海买房人：网传说要限购，文件还没有出来。

老师：我首套首贷，我看前几天出的贷款政策新房封顶之后，开发商才能拿到银行的贷款，我们要贷款的人群能买新房吗？

上海买房人：可以买，只是开发商回款时间变长了，不影响你们购买。

老师:看到网上说9月份契税就要3%与5%是真的吗？

上海买房人：地方上面都有政策优惠，不一定会执行。

老师：限购之前付了定金，买的房子满2不满5未网签，现在要多出增值税，上家不愿意出怎么办？

上海买房人：可以与上家协商，协商不一致，可以解除合同，上家无损退回定金。

老师：我1.21号之前付了定金，未网签，受限购影响吗？

上海买房人：影响，2021.1.21之前已经网签不受影响，之后则限购。

今天的问答就到这里，以上回答起参考作用，具体以政策实施为准。

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