房子作为一种商品，与其他商品相比，有其一定的特性，因为房子所处的地产行业在某种程度上来说，牵扯到很多其他行业，与各种市场经济指标也有着紧密的联系，所以房价的走势一直无法让人们准确“判定”。2017年前，由于调控措施并不完善和精准，房价涨幅的波动性还是比较大的;但2017年精准调控以来，房价的涨幅得到了有效控制，基本保持了平稳发展势头。从房价走势方面看，国内房地产市场没有受到疫情的过多影响，预计2021年房价出现下跌的可能性不大。
因此，在房价还位居高位并且有可能出现下跌的2021年，对于很多准备买房子的家庭确实有些难以抉择。不买房，不但急需房子，也担心房价会继续上涨。2021年的房价走势是最没有悬念的一年，因为今年整体的房地产政策不会有太多的变化，房价已经不可能大涨了，但会保持一个温和上涨，总体不会太差。全国100个城市新建商品住宅的库存总量为51040万平方米，环比增长1.6%，同比增长7.8%。这已经是楼市的新建商品房住宅库存总量连续24个月增长了。
宏观上的房价走势，主要由房产政策、经济状况和市场供需等城市发展变化下共同影响的产物，而微观上，房子究竟能卖多少钱则受地理位置、学区、交通情况等因素的影响。其实，社科院这已经不是第一次预测房价了，当然了， 从过去6年的实际房价上涨幅度来看，社科院有超过80%的年份预测是不准确的。虽然实际涨幅与预测有偏差，但是房价上涨这个大方向是对的，市场也是会有波动的，而预测本就是通过纷繁复杂的因素统计估算出来的，不可能做到100%精准。
2021年一线城市的房价还是会稳步上涨，主要原因是，大城市因其教育、金融、医疗等各种优质的配套不断的对其他二、三线城市的人口产生吸虹作用，需求的扩大，房价也将继续上涨。这一切都是因为开发商和炒房者承受巨大的资金压力，而从央行的态度来看，未来这种资金承压的日子还会持续。因为炒房者和开发商在接下来的一段时间里，至少在2021年还是会采用这种降价促销的方式来缓解压力，这也就代表着刚需买房时付出的代价会更小。
房价涨幅和房贷利率基本上持平状态，以1万元的房价做计算，一年的房价涨幅大概就是500元左右，一年大概就是五六千元。2021年房价上涨是肯定的，但大概率会保持在社科院预计的5%左右，不排除极个别城市房价出现过快上涨的情况，但也不否认有些城市房价会出现松动的情况。另外，随着住房资源的过剩和居民的经济条件越来越好，未来人们对住房的品质追求也会越来越高。
热门跟贴