影响房价高低的因素很多，除了市场需求外，土地成本也是至关重要的一环，因为它是房地产开发中成本最高的一块。而其中，“楼面地价”则是土地拍卖中非常重要的指标，它的高低，直接影响着城市未来一年的房价走势。
那什么是楼面地价呢？简单的说即单位建筑面积平均分摊的土地价格。楼面地价是房价的主要组成部分之一。比如某项目楼面价1500元/㎡，建筑成本等费用3500元/㎡，那么一个项目每平米的成本就是5000元/㎡，开发商一般要卖到6000+才会有常规利润。
你懂了吗？
一、乐山部分楼盘楼面价格大揭秘
那么我们看看乐山在售的这些楼盘土地成本高吗？从下表中，或许能管中窥豹，探知一二：
二、土地成本偏高，房价保持稳定
拿城北片区为例，楼面地价平均是3125元/㎡。而且同一个区域内，楼面地价最高竟相差2078元/㎡！虽然某些项目产品定位不同，但在片区整体销售价格上却相差不大。这对于某些项目来说，绝对已经是在实力“倒贴”了。
再看青江和新城区，除了麓城以外，楼面地价也保持在2700元/㎡左右。（去年西城国际旁中盛竞得地块成交楼面价为3621元/㎡））几乎整个市场土地成本都不低。
相比而言，城南、城东和高新区可谓是土地成本价值洼地了。虽然个别项目因拿地时间较早，楼面地价每平只有几百元。但就目前而言，这些区域拿地成本依然低于乐山其他区域，房价自然也比中心城区略低。但随着区域发展，相信后期价格亦有水涨船高的可能性。
三、购房者如何选片区？
如果你喜欢江景，那可以选择城东、城南，江景资源很丰富。但你必须要接受上下班堵车或配套缺失的烦恼。
如果你喜欢都市繁华生活，青江、城北欢迎你。同样，价格也是值得考虑的一点。
如果你想要配套完善、居住氛围浓，新城区也不错。但是可选择范围非常小，价格也不低。
如果你想选择性价比高一些的房子，高新区符合你。但是你必须接受配套欠缺、离市区中心位置稍远的缺点。
举个栗子，某位先生在高新区工作，但听说万达附近升值潜力大，遂花大价钱买了万达附近的房子。搬进新家后才发现，除了每天需要穿城去上班外，堵车更是家常便饭，终于体会到什么叫“心累”。
总而言之，小编送你一句购房箴言：生活&工作就近原则、适合自己才是最好的。
来源：嘉州房产网
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