这是“武汉房姐”带你赚钱的第三年，已经带领10000+人资产破千万，22次成功判断各城市楼市波动，关注武汉房姐，成为最会买房的人。

以下来自“武汉房姐”微信公众号粉丝提问精选

提问：你好，华侨城欢乐天际的房子2万4左右目前能买入吗，投资持有时间多长合适。

回答：你好，分析华侨城欢乐天际的投资价值，主要以下关注3点：

1.杨春湖高铁商务区能发展起来吗？

2.华侨城的操刀能力如何？

3.项目性价比如何？

2006年，杨春湖高铁商务区横空出世，与武湖、四新、南湖、鲁巷、豹澥等多个片区一同被定位为武汉城市副中心，而随着数十年的发展，有的片区发展已经成型，如凭借光谷中心迅速发展的鲁巷，而有些片区则是令人唏嘘，如坐拥高铁站优势的杨春湖片区，依然规划依然停留在图纸上。

杨春湖天生条件非常好，有地段，有风景，有高铁。尽管规划完美，但杨春湖高铁商务区的建设进展缓慢，除了靠近工业区 拆改慢之外，板块位于洪山区 ZF推进太慢。

杨春湖高铁商务区的定位：商务办公、购物娱乐、餐饮酒店、健康医疗、儿童亲子、艺术展览等丰富多元的综合业态。如果未来能发展起来，杨春湖高铁商务区会成为武汉未来经济新增长极。 加上该板块的土拍价格并不低，周边开发的项目 比如东湖金茂府等，未来会打造城市高端综合体。 全国高铁商务区能发展起来的案例并不多，上海虹桥和广州南站算不错的，而这2个板块的房价都能跑赢大盘。

华侨城作为中国文化旅游产业的示范者，先后打造了中国民俗文化村、深圳世界之窗、欢乐谷连锁品牌、东部华侨城、华侨城欢乐海岸等知名项目。对板块的操刀能力之高，不容置疑。华侨城东湖项目的成功，也让华侨城在武汉一战成名，积累了好口碑，未来二手市场上的溢价能力不错。 我们相信华侨城具备一定的实力扭转杨春湖现有的局面。

能买吗？

星球往期分析过，华侨城欢乐天际的出来品牌溢价，2万左右能买，多余的部分，就是华侨城的品牌溢价。 价格到了2.4左右，性价比一般。不成熟的新区，起价太高是非常大的致命点，加上未来发展不确定，周边配套弱。这个价格放眼武汉，能买到潜力更大的项目。

提问：汉正街第一大道银座后面。 有个4层半。 一层34平米左右 以前老证。房本上写的28平米。疫情前年租金为5万左右。 一 楼当门面在租。 现在房东叫价160。 全款能买吗？ 求急回 如果算5年后拆。 可陪多少钱

回答：你好，拆迁赔付比例是1：1.3左右，你要看多久的时间维度了。 准拆迁房的价格里已经包含拆迁预期了，会偏贵。 这条科技树其实只对有核心圈内幕消息，能比别人提前知道拆迁规划的人才有用。 如果没有靠谱的消息，是不建议碰的，机会成本太高。

提问：请问，绿地星河绘1.8和瑞园8号楼5楼120平方，瑞园11号楼5楼116平方，选哪个合适，我自己在云玺已经有一套了

回答：你好，光谷东和花山都可以买。 我们说投资有2种打法： 1.进攻型：例如花山。这类标的适合底层充足的投资客，风险相对较大，未来或许会有很高的收益。或者生活半径在附近的刚需客自住。 2.稳妥防守型：例如核心区和光谷东。板块发展相对成熟，目前价格不低，但是未来人口密集，购买力充足。属于比较稳的选筹，风险比较小，租金高。

提问：你好，想问问房姐，深圳龙华金茂府怎样？同样两千万在深圳南山前海后海中心区只能买很小的三房，但是金茂府可以买新的四房高端住宅，房姐如何建议？自住加投资用

回答：你好，龙华金茂府其实不算好的自住投资产品。 虽然金茂府系列产品定位高端改善，经过上一波行情，上塘板块定价10万出头，还能接受。 但4房总价太高，在板块内属于严重资源错配。 真正顶级的投资客需要：预测未来刚需的处境，并站在未来刚需的视角思考问题。 总价超过1500万的，只能继续深耕南宝福，去龙华买个180平之类的航空母舰静候花开也不合适，每个区域都有它的天花板和阻力位，过了那个天花板就没有流动性，就必须折价换量，也就自然跑不过人家。 龙华目前的上涨阻力在1000左右，超过1000明显涨幅变弱，2000万在龙华基本没有流动性。 买房需要跟随趋势走，选择比努力重要。买房需要在有空地，有规划有增量利好的片区提前布局。从深圳既有的发展趋势看，由于前海，超总和留仙洞总部基地还在持续大开大建中，未来十年热点还是会持续在西部。

提问：新人首问：一直潜水，发现房姐多次提到拆骨法，但是没有系统讲解过，您能否仔细讲讲

回答：房子由各个属性构成，高楼层低楼层装修学区交通靠不靠马路等等。每个因素都增加或减少它的价值，定量分析每一个因素的价值这样的思路就叫拆骨法。 本质就是：做减法。 扣除装修 品牌 学区 赠送面积 为代表的一些溢价项，最后得到的价格才是真实的单价，再判断是否值得。

提问：美丽的房姐，新人首问： 写的内容比较多，详见图片，主要向您汇报一下我在武汉十年的购房经历，现在的困惑，想了几条出路，想请房姐给点建议，或者还有什么更好的办法，请一定要回复，谢谢!

回答：你好，感谢大额付费！ 以上的所有方案中，最靠谱的就是用老人票 接力贷买花山。 你现在武汉的2套房，一套是百瑞景 学区房，一套是奥山府 光谷潜力盘，这2套选筹都没有问题，接下来可以继续加仓一些进攻型产品。白沙洲 光谷东 花山都是不错的，子弹100，月供能力不错，建议入手2套。 至于老家，武汉不限购区这些地方升值潜力相对较弱，纯投资角度看不建议买入。 最后，车位并不算好的投资产品，可以考虑保留一个自用，剩余的2个可以出手。 百瑞景学区溢价太多，一墙之隔价格相差1万，溢价学区一直不是我们的首选投资产品。未来涨幅大概率跑平大势。 如果能接受投住分离，建议在附近租房住，子弹投资到回报率更大的地方。

提问：房姐，你好！坐标成都，我和娃儿的户籍成都天府新区直管区内。我已退休，娃儿在校大学生，只有户籍购房资格无社保购房资格。现有本区域内老破小一套，子弹165万。问题: 成都天府新区直管区二手房价逼平两万，是否可入手？新津一手房是否更好些？

回答：你好，天府新区现在跌了，一方面是资格原因，另一方面是本身就是炒作，没什么实质的东西。 天府新区本身就是坑，未来天府新区会不会烂尾，还真不好说。 我们投资从来不看天府新区的。 纯投资主要就是高新区新川板块，成华区八里庄理工大杉板桥板块，龙泉书房，郫县犀浦，新都大丰，金牛天回。 当前新房涨价，二手房降价，一定要注意淘笋。 成都房票好解决，子弹160，不建议买新津。

提问：房姐您好，惠州龙光城有一套别墅，深圳购置了麒麟公馆，小孩一岁多了，想要未来有一个比较好的学校最好离家近一点，不知道是卖可别墅在南山在投资一套小的学位房好还是博一下深圳扩容的红利继续持有龙光城别墅好呢？

回答：你好，买惠州很可能住不上，租不出，卖不掉，还占用了名额和资金，错失了买深圳的机会。 买惠州最大的痛苦来自我们不只有买惠州的能力，彼时却只有买惠州的认知。 惠州房价眼看离深圳越来越远，未来想再置换深圳很难了。 建议出手惠州，置换南山。

提问：请问苏州太湖汇景值得投资吗？

回答：可以买，太湖度假区的倒挂盘太湖汇景，最后3幢预计本月底开，预计售价在1.3万左右。这次家电包从上一期的8万涨了到12万5千。 总价低，单价也还好（虽然有强奸包），今年就可以交房。 户型只有2种，93（94）平三房和140平四房。 适合刚需上车，以及手里钱不多的投资客。投资建议买小户型。

楼市注定只有20%的人能赚钱，而我们可以成为这20%，选择大于努力！很多人在评论区给我留言提问，抱歉因为精力有限，无法一对一指导。

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