曾经位列地产Top10的华夏幸福，终于还是暴雷了。
2月1日深夜，华夏幸福发布公告，首次对近期债务问题作出回应。公告称，华夏幸福及下属子公司发生债务逾期涉及的本息金额为52.55亿元，涉及银行贷款、信托贷款等债务形式，但公司可动用货币资金余额仅为8亿。
华夏幸福首次对债务问题做出官方回复
这也是华夏幸福第一次正式承认逾期债务问题。
No.1 | 壹
为什么会暴雷？
2月1日，由华夏幸福牵头，平安银行和工商银行两大债权人等组成债务委员会举行了第一次会议，包括河北省、央行、银保监会、廊坊等在内的相关方面及230多家金融机构与会。
华夏幸福董事长王文学（资料图）
在债委会会议上，华夏幸福董事长王文学将此次债务危机大体归因为3点：
一是错误研判环京形势，环京住宅量价齐跌，四年累计影响回款超1000亿；二是新拓展区域尚在培育，效果不及预期（长三角、大湾区）；三是前期扩张激进，管理不精细，公司计划超越实际能力，经营不效率，考核机制不健全，抓规模不重效益。
环京区域限购是华夏幸福此次暴雷的主要原因
据华夏幸福2020年第三季度财报显示，报告期内房地产储备主要集中在固安、霸州 、涿州 、大厂等环京区域。受环京限购及疫情影响，华夏幸福去年销售情况很不乐观。据克而瑞统计，2020年公司累计销售金额963亿，同比下降32.7%，直接跌破千亿门槛。
值得一提的是，据公开信息显示，今年华夏幸福到期债务将高达千亿元。虽然王文学承诺“坚决不逃废债”，当地政府也尽全力在政策和财政上给予支持，但这些巨额债务就算能如期还清，华夏幸福届时也定会遭遇不小的“结构性阵痛”。
No.2 | 贰
合肥孔雀城会受什么影响？
众所周知，华夏幸福在地产圈的经典IP是“孔雀城”。目前华夏幸福已在合肥布局了多座孔雀城系列，分别是合肥孔雀城、新滨湖孔雀城，以及孔雀城时代北辰。
华夏幸福在合肥有三座孔雀城在售
跟其他开发商不同，作为一家“产业新城运营商”，华夏幸福一直走的是“住宅+产业新城”路线，以此与地方政府之间实现互惠互利。前期华夏幸福以极低成本拿到园区周边大量土地，然后再依靠地块中的住宅部分获得较高毛利率。
但这样的模式也有痛点，那就是整体项目周期过长，需要巨额资金投入，这就使得华夏幸福现金流处于长期紧张的不良状态。一旦战略重仓地带出现失误，必然陷入难以挽回的资金泥沼——此次债务暴雷就是很好的例子。
肥东机器人产业小镇
盘点华夏幸福在合肥的布局就会发现，除了孔雀城时代北辰是纯居住地块之外，其他两个项目跟全国其他区域一样，都依托于华夏幸福的产业新城项目之下。比如合肥孔雀城之于肥东机器人小镇，新滨湖孔雀城之于舒城杭埠产业新城。
或许是受集团债务影响，从小道消息获悉，早在年前华夏幸福就在合肥寻求部分资产转让。当前奥园舒城在售项目奥园滨湖观澜，便是从华夏幸福手上购得，而这仅是其中一例——这也从侧面印证了华夏幸福的内部资金状况。
据公开信息显示，目前华夏幸福在合肥的三个住宅项目将于今明两年陆续开始交付。希望此次集团债务违约事件，不会对接下来的在建项目产生较大影响。
—— 结语 ——
合肥的孔雀城系列项目能不能买，目前还不好说。
目前透露出来的可行解决方案包括但不限于，河北省政府成立纾困资金、环京地区政府加速应付款偿付、协商债务展期、出售资产股权变现等等，如果一切都能按部就班进行的话，整体局面有望向好发展。
来源：合肥融房产
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