其实这篇文章，我想写已经好久了。但是一直不敢写，生怕写完这些区域，趋之若鹜的人会更多。

但今天，我觉得必须得说一下了，因为在这些区域我看到了过度炒作、联合炒作、虚假炒作的迹象。

而这些人炒作的东西叫“未知学区”。

NO. 1｜壹

大家对于学区的追捧，我非常理解，我自己也是一个父亲，总希望给孩子提供尽可能好的教育条件。

但好的教育条件，我觉得应该是一个比较确定性的东西。关于南昌公立、私立的排名我每年都会做表，这种实打实的成绩（里面也会有一点小偏差）才是硬东西。

想看近两年公立学区排名的可以戳】、【】。

目前市场上一些顶级学区房的房子确实有明显的抬头趋势，比如师大附中滨江校区、高新三中校区......

这个我觉得挺正常的，这一波全国部分起风城市的领涨房源基本都是学区房+次新学区房。

NO. 2｜贰

但是过度炒作一些未知学区，我觉得还是有一点风险的，这其中最火热的非九龙湖国体板块莫属。

图中的几个楼盘除了明园九龙湾是商品房，除了新琚花园是还建房，其他都是单位集资房，这里的学校配置是南师附小九龙湖校区+外国语初中九龙湖校区的搭配。

为什么说这里火呢，首先是价格。

清一色的2.2万左右了，大家可能会觉得诧异，不会吧，九龙湖居然能卖这个价了......

比这个更可怕的是最近关于国体买房的几个真实故事。

某读者买绿地悦城，谈好了XXX万，最后交钱的时候房东硬是临时加价三万，买家无奈还是接受了，是不是有种结婚当天额外索要礼金的既视感；

某读者看明园九龙湾一期的房子，房东当场加价5万，还必须把车位买走；

某读者看万科粹叠园的房子，房东说好了一个价，临时变卦，要加10几万，美其名曰家人觉得房子太好了，舍不得卖。

此外各种房东不接电话，年后再说之类的戏码不断上演，总结一下就是，我们的房子奇货可居，要买可以，再加些钱。

为什么会这样呢？到底国体有什么样的魅力让这里能卖出这样的天价。

最关键的就是在某些中介和房东嘴里：“这里的双学区俨然要成为南昌最好的学区了，看看3万多的绿地外滩，看看2万8的莱蒙，你现在不买，以后就上不了车了。”

实际情况

外国语初中九龙湖校区，还没有出过任何一次成绩！大家买的不叫学区房，那叫高预期学校房。

大家一致看好这个校区，主要是因为这里是顶级初中学区外国语初中的分校，BUT，外国语初中最硬核的直升生指标并没有给这个校区太多。

最新的消息，某家长透露，九龙湖校区前10的学生可以保送外国语高中，哦，那就是说另外110个指标还是基本都在桃苑校区咯。

剩下的没有直升的学生万一没考好，那该怎么办啊？

我只晓得， 目前的九龙湖外国语学区划分范围非常大，不光国体板块，还有滨江板块的（新琚花园+九龙明珠等），还有绿地国博城一期和二期。

而且前期的生源多半都是后面两个区的，对于这里前几年的成绩预期，我真不敢抱太大的期盼。

不过有一说一，国体板块的小学还是挺不错的，省字头家庭的很多孩子慢慢的在往这边送，国体这几年的疯狂换筹，接盘的大多是新Z或者重视教育的家庭，未来的学区前景还是不错。

未来，这个校区前景还是会不错的，至于下这么重的筹码进场，值得不值得，就看大家的想法了。

NO. 3｜叁

新龙岗学校

如果说国体的学区高预期还是市场、买家、卖家的一致看法，那南师附小新龙校区+龙岗学校的高预期我就真不晓得从何而来的啦。

我只是听说坊间各种传闻，该校区要引入什么重点学校，头号绯闻对象就是师大附中，反正传了这么久，也没看到学校最后落地。

而目前这个学校真实水准如何呢，我们就上一个考试成绩表吧，数据永远不会骗人。

龙岗学校喜提副班长，比桃花村中都低30多分，比红角洲南大附中和朝阳双校低约110分，比外国语初中低140分。

是不是有一丝尴尬？这种成绩怎么支撑周边将近2万的二手房价啊，信仰已经不够解释了吧。

你可以说目前在读的生源以龙岗花园为主，你可以说目前的生源还不够稳定，你可以说一个新的校区需要时间的积累......

算了，啥也憋说了，有空回家好好鸡下娃，把成绩稍微考好一点，这分数，实在是有点辣眼睛。

NO. 4｜肆

“国博二中”

其实现在全南昌，还有一个地方在疯狂的炒作学区，那就是绿地国博城二期的九年制学校。

现在在各路神仙口中，这已经是言之凿凿的国博二中，证据就是某市政问答里回复的明确该校区为引进二中办学，这个问答回复时间还是2019年的。

好吧，就算这个校区是二中的一个校区，那又如何？

二中教育集团26中校区，二中教育集团高新校区，二中教育集团青山湖校区，哪一个拿的出手了？

就凭各路抖音里的：“这个学校进度好快啊，二中肯定好重视这个校区，就得出了这个校区未来要飞黄腾达的期望。”

我是觉得有点莫名的搞笑。

被踢出局的绿地国博城一期

不过关于炒作国博二期学校最逗人的地方还不在于这个校区到底强不强，而是硬生生把国博一期的业主排除出了这个校区之外。

不止一个声音透露，这个“国博二中”是专属于国博二期业主的，国博一期的业主只能读腾龙学校，我的娘亲诶。

某些江湖贩子：“老夫夜观天象，国博一期天星陨落，方位直指北方，落地之处，有腾龙二字。”

除了玄学，我找不到说得出这种话的第二种理由了。

最后结果导致，国博一期的房价明显的势弱，国博二期的房价暗戳戳往上走，实在是旗高一招。

被爆炒的海珀九龙和卢塞恩小镇

如果你以为他们的目的只是为了抬高普通房源的价格，那你就太单纯的。

国博二期这个所谓好学校直接带动的是海珀九龙和卢塞恩小镇里面大平层、别墅、叠墅的价格。

听说某些业主和贩子已经达成了一致炒高该区域稀缺房源的意见，把这个区域的房子包装成顶级资源环绕的优质资产。

如果是因为单纯的喜欢产品，我觉得完全OK，如果这份溢价里面有学区成分，那我奉劝各位准接手业主，多观察观察。

NO. 5｜伍

传说中的那些名校

其实上面那些校区还可以说是半准确的推论，毕竟学校已经投入使用或者快建成了。

那下面这些最近在各个读者群或者某些媒体传出来的声音就太让人匪夷所思了。

什么九龙湖学校石钟山站前路校区，什么阁皂山学校二中校区，什么佛塔师大附中，反正未来新建的校区就没有一个不是名校傍身的

这里最忙的就属师大附中了，想沾沾师大附中光环的不要太多，不管是李鬼的瑶湖校区、新建城校区还是幻想中的龙岗校区和青云谱校区。

师大附中只想说一句：还有哪些要挂我名头的，速速报名，我赶时间，你们一起上！

NO. 6｜陆

其实今天讲这个话题，我只想传达一个点，大家为了孩子追求好一点的学区，这个无可厚非，但是这种追求一定要是有针对性的。

如果你孩子即将上小学或者初中，你就选择那些已经确定了成绩的好学校，不要被一些市场上的谣言吹得晕头转向。

把自己的孩子放到一些未来的学校去当小白鼠，如果学校成绩好了，那还好，皆大欢喜。

但这种概率有多大，大家心里还没个数吗？所有的新校区，都需要时间的沉淀。好的老师、好的生源、好的周边教育配套，都需要积累。

一个名校一大堆的挂牌校区和分校，就算雨露均沾，又能分到多少优质教育资源呢？

最后说一句，对于那些要赌这些“未知学区”的，祝你们好运！

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