众所周知，房地产是资金密集型行业，很多房企都有负债。最要命的是有机构接受采访时曰：2021年房企到期债券规模预计将达12448亿元，同比增长36%，历史性突破了1万亿大关，达到了1.2万亿元规模。

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笔者发现，据不完全统计，95家房企2021年到期债券7223.81亿元，其中境内到期债券4188.89亿元，境外到期债券高达3034.92亿元。

房企的资金来源主要是：按揭贷款、自筹资金、定金、预付款、银行贷款以及发行债券（含海外发债）等。

在严厉的调控“三稳”、央行“三道红线”、涉房融资新规下，或倒逼行业全年在去杠杆和降合意库存通道中前行。

就在2020年底，央行还对银行房贷进行了限制，要求各大银行房地产贷款比例必须严控控制在“红线”之内。

开发商在这种情况下面临的资金压力就更大了，因为银行房贷规模被限制的原因，开发商从银行机构借钱就会变得越来越困难。

举个例子，据乐居财经不完全统计，2021年1月，房企发债总规模约1301.65亿元，最高利率高达吓人的15%。也就是说你向别人借了1000块钱，一年需要还150元的利息。

为了应对经济寒冬，所以在进入到2021年之后已经有不少开发商宣布降价销售，例如在重庆多个热门地区都出现了降价促销的楼盘。

目的就是为了加快回款速度，减轻资金压力。在笔者看来，随着开发商在资金上受到的限制，今年众多城市的房价还有下降空间，特别是基本面一般的三四五六线城市。