2020年的房地产市场，由于受新冠疫情的影响，对酒店、商业设施、办公室都产生一定的负面影响。与此同时，投资者纷纷将投资资金集中在安全性高的物流设施和租赁住宅。

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随着日本继续推行宽松的货币政策，企业和房地产投资者也可继续利用银行贷款的杠杆作用来投资，对此，2021年日本的物流设施和租赁住宅的价格有可能会进一步上涨。

遭受疫情打击的酒店和商业设施

到2019年末为止，在入境游客增加的背景下，日本的房地产市场以酒店和商业设施为中心呈现良好势头。但是2020年的疫情，全球经济急速萎缩，日本的房地产市场也受到了一定的影响。

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房地产投资的主要用途是办公室,租赁住宅、商业设施、酒店、物流设施。但对盈利能力产生担忧的由于占整体的比例为：酒店3%，商业设施4%，办公室与2019年相比下降为4.4%。

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在物流设施和租赁住宅方面，因为物流设施在建设阶段就已经确定了所有者，因此与其他相比，物流设施的销售用途比较少。到2020年10月末为止，物流设施的累计为17%(与2019年相比+3%)，并没有增加多少。

相反，最吸引投资资金的是租赁住宅，占整体的比例上升到21%(与2019年相比+9%)

疫情下的租赁住宅的交易新情况

2020年(10月末之前)交易的租赁住宅与2019年(10月末之前)交易的租赁住宅略有不同。

租赁公寓交易明细(按房龄分类)

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首先，2020年，房龄在2 ~ 3年左右的房龄较浅的房地产被看好。在2019年内的租赁公寓交易中，房龄在3年以内的占全体的23%，房龄在22年以上的占21%。但是，到2020年，建成3年以内的占全体的57%，建成22年以上的占2%，大幅减少。

成交的租赁公寓明细(按区域分类)

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从区域来看，租赁公寓成交主要集中在东京。2019年，“东京”占整体比例为40%,“东京都、大阪府、爱知县、北海道、宫城县、广岛县、福冈县以外为39%，投资目的地分散。

但2020年的交易是“东京”大幅增加到59%,““东京都、大阪府、爱知县、北海道、宫城县、广岛县、福冈县以外”大幅减少到18%。

由此可见，2020年购买“东京建筑浅的租赁住宅”的购买比例增加，可以认为是投资者转向更加重视安全性的投资方针。因为这些房地产“在市价下跌的情况下，与地方或房龄较长的房地产相比，价格很难下跌”。

另外，同时买卖多个房屋的数量和金额都在增加。这是因为有大量投资资金的外国资本积极投资日本市场。

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购买一栋租赁住宅(公寓)价格是购买大型办公室价格的50 ~ 100分之1,物流设施价格的5 ~ 20分之1左右，但由于个别的投资规模小,为了投资大笔资金,集中买卖加大了交易总额。

2021年房地产市场动向

在此次新冠疫情之中，企业的资金筹措也比2008年全球金融危机时来得容易，目前还没有出现2008年全球金融危机后出现的房地产抛售现象。

预计各国的中央银行将继续采取金融缓和姿态，对房地产来说，成为积极因素的低利率也将持续。可以说，作为金融环境，房地产的价格更容易朝着上升的方向变动。

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另外，希望投资房地产的人也很容易获得贷款。在这种情况下，以短期转卖为目的的投资者，会对“既有人气又有知名度的东京浅筑房地产”进行投资，以高价出售。

另外，由于投资资金集中在特定领域的房地产，现在热门的租赁住宅可能会变得更加昂贵。从高价购买的不动产中获取利益是很困难的。今后想要投资房地产的人，需要特别注意“买价是否过高”。

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