武汉楼盘质量问题
广受诟病久矣
大大小小的楼盘维权
一直屡见不鲜
交房必维权大有愈演愈烈之势
但有的房企会吸取教训
倘若这个项目做得不好
争取下一个项目
失之东隅收之桑榆
但也不乏绝不纠正的房企
所操盘的项目问题一个赛一个
业主维权吐槽更是家常便饭
其中佼佼者非旭辉莫属
旭辉集团于2000年在上海成立
在多个城市均有项目布局
曾在北京、上海、天津
等地出现质量问题
2012年北京旭辉紫郡
因项目涉嫌偷工减料以增利
导致房屋质量下降
被曝存在安全隐患
2013年上海青浦旭辉玫瑰湾被曝
购房时开发商承诺的一户一车位
人车分流根本未实现
大批业主拉横幅无奈投诉维权
在武汉
旭辉同样不能幸免问题
2013年首入武汉
自诩“用心构筑美好生活”的使命
为客户打造绿色、舒适、健康的居住体验
但其进驻武汉的首个项目旭辉御府
便遭到了业主们的集中投诉
尽管如此
旭辉在武汉的脚步并未停止
相继在武汉打造了旭辉御府
钰龙旭辉半岛
旭辉江夏府、旭辉千山凌云
旭辉华宇·江悦府、华宇旭辉星空等项目
多年来市场表现不俗
在2020年
旭辉在业绩上又交了一份完美的答卷
在2020年武汉房地产企业
市场占有率排行榜中
位居第10
在2020年武汉房企操盘销售榜中
旭辉集团也位列前十
不过
在节节攀升的业绩数据之下
是频频败退的产品质量
其在武汉多个项目均被投诉得体无完肤
其中以华宇旭辉星空、旭辉江阅府旭辉江夏府吐槽最甚
一起来品一品旭辉让购房者欲哭无泪的骚操作
华宇旭辉星空
1、房子被曝“缺斤少两”
据业主反映
华宇旭辉星空在前期宣传上
房屋有四十年产权
实际上只有三十五年
收房后发现
当初宣传的4.5米层高度
其实只有4.28米
房子交付时的消防管道
与样板房完全不一样
如果按现在消防布局装修
会导致二楼无法使用
同时
公摊变大
实用面积严重缩水等问题也让人傻眼
2、物业各种霸王条款 涉嫌垄断装修隔层
业主称该房屋装修需要押金5000元
钢结构隔层也需要押金10000元
且完工后物业觉得没问题三个月之后无息退款
刚收房没几天
物业提出各种霸王条款
物业费高达4.5元/平
垃圾清运费20元/平
由于项目是loft公寓需要隔层
在买房时开发商并未提出隔层必须使用什么结构
收房时要求必须钢结构钢结构隔层
必须乙级设计院盖章出图
业主自找设计院出图价格几千
且一户一图
如果使用他们提供装修团队则可免
并以安全为由
要求业主签订他们的装修隔层物业旗下的装修公司
隔断价格远远超出市场价
3、违规使用业主物业费
业主还反映
物业公司在未经业主同意
将业主的物业费用来作为揽收房屋装修的项目
华宇旭辉星空为商业楼
在1#和2#楼交房期
物业公司见交房、准备装修的业主偏多
也想在装修中分一杯羹
打着交房的名义将物业费作为装修活动的促销手段
旭辉华宇江悦府
1、房屋未验收就进入装修
业主投诉称
旭辉华宇江悦府没拿到房屋竣工验收备案证
就开始装修签的毛坯房合同
却不给业主验收
据悉
2020年12月17日旭辉华宇江悦府一期
才取得了房屋竣工备案许可证
洪山区建筑管理工作站表示业主反映的质量问题真实存在
2、房屋“惊现”贯穿性裂缝
据购买该楼盘一业主反映
2020年10月24日进入自己房间看房时
发现三个卧室的地面分别有贯穿性裂缝
11月9日第二次进入自己的房间时
又发现次卧的承重梁有两道裂痕
两道裂痕均已贯穿梁体
而此时开发商的装修材料已进入
房间内装修也已经开始
不少业主的房屋主体结构都出现严重质量问题
还有业主看房的过程中
在客厅和卧室地面发现了多处裂痕
不少地方因为装修原因无法看清本来的状况
业主们吐槽称
开发商赶工期造成质量问题既然没有通过验收
为何能先行一步开始装修
且利用精修掩盖毛坯质量问题
建议开发商自留劣质产品
3、精装修不走电线
还有业主爆料称
旭辉华宇江悦府客厅只有主灯线路
按交付标准应有的射灯没有走线
置业顾问在得到业主反映后回复
不是交付标准
无法整改
样板间所见即所得
江夏府
1、被曝收取茶水费变相涨价
不少业主反映
彼时江夏府开盘
除了首批刚需客户外其他非刚需客户购房须自愿签订车位优先确认权协议
并额外支付29万元的车位优先确认权费用
但29万既不是车位的租赁权也无拥有权但
若不支付29万元便不能使用公积金贷款
购房者认为此举为变相涨价收茶水费
2、被吐槽装修与装修费用不匹配
有业主反映
在工地开放日前去楼盘内部参观
自家房屋发现诸多不合理设计
以及明显偷工减料
部分假冒伪劣产品
对后期交房入住存在不安和担心
30万装修费打水漂
同时
有不少业主称项目前期交付的产品并不如人意
号称2500元/平的精装修
做工粗糙、到处缝缝补补
墙纸墙砖地砖凸凹不平
里面全是沙石颗粒
入户门设计为7字型
且一边内开门一边外开门
连廊设计隐私没有保障
苦不堪言
蔡蔡点评
天下武功
唯快不破房企
自然也深谙此道
高周转已成为房企发展常态
如果一个亿的资金开发一个项目利润20%
倘若一年只能运转一次做一个项目
那这一个亿只能赚2000万
但如果能做五个项目运转5次
利润就是100%
所以开发商都要高周转
但周转速度过快也意味着出现质量风险的概率在提高
可以看到很多房企血赚背后
房子质量问题频频爆出
旭辉素来以高周转著称
布局多个城市拿地及销售能力一流
业绩超额完成是常态
但在快速扩张中伴随而来的却是日渐“消瘦”的工程质量
和广大业的无边无际的愤然
早已忘了初衷
即房子是用来住的
用心构筑美好生活
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