文|秘籍君

临近过年，我一朋友告诉我一件“能让她捶胸顿足一整年”的事。她当初买的那套学区房，说好能上对口名校的，结果却有消息说被分到了二线小学。

朋友说她不明白，明明那所房子就和学校隔了二百米，却被分到了离家好几站路的普通小学，旁边的一栋和自家房只隔一条街却是对口房源，为啥他们就能上，我们却不能？消息一出她们小区的房价就大跌，比对面街的房子一套能少一百来万！

想想当初自己以高出市场价好几倍的学区房价格买入，如今孩子学没上成，房子还降价成这样。再想想这买贵了的房子还背着几百万的房贷，要还三十年才能还清，她就更加悲从中来。

为上名校高价买房，却被分到二线小学，朋友经历的这事不是首例。这也从中暴露出了买学区房的风险。

这种风险，如果普通人家不懂规避，就会像我朋友一样，为此多背上百万元的债务，甚至一辈子会被笼罩在“失策”的阴影下无法自拔。

▲购买学区房有什么风险？

①因政策变动，学区房失去原有功效，上不了预想中的学校

这是学区房最大的风险，我朋友经历的就是这种。

毕竟，学区房之所以能成为学区房，是因为依据政策，将房子划在了名校范围内。可以说，“政策”才是决定房子是否能继续成为学区房的风向标。

更何况如今随着小区住户数量的不断增加，对口学校尤其是名校的招生压力也越来越大，一旦名校划片范围内的学生人数超出学校承载能力，“学区”就会被重新划分。朋友房子和名校只有几百米距离却不在划片范围内，就是这个原因。

更何况，如今招生政策也开始打破“划片”禁锢，实施名校电脑派位、摇号上学等，也会冲淡对学区房的依赖。如果买了房子却上不了预想中对口的学校，这个学区房就算白买了。

②因一套伪学区房，家庭资产被套牢

还有的家长因对招生政策不了解，本来不属于名校划片范围的房子也被当作学区房购入，或者房子是学区房，学位却已经被房子原主人的孩子占用，几年内用不了，学区房就买得毫无意思。

就这样，一家人倾尽家产，掏了比市场价高出数倍的价钱买了所谓的学区房，结果却并不能用，搁谁谁不心塞呢？

因此，学区房要慎买。

▲遇到以下情形，学区房要慎买

①家庭财力有限，买套学区房要花二三十年才能付完全款的

如果是普通家庭，好容易才攒够首付，需要贷款二三十年才能买所房子，那么入手学区房要慎重。

因为学区房很多都属于某某学校家属院或者事业单位家属院，很多建于80年代，属于明显的老破小。除了学位有优势外，其它方面无论是价格、装修、房龄等跟商品房相比，没有任何优势。

这样的学区房，一旦孩子上完学就没有什么利用价值，如果因为上学政策改变，房子不再是学区房，就转手不利，房子很容易砸自己手里。

有人会说，学区房也是房，不好转手我就自住不香吗？事实上，拿着能买商品房100平的价钱，就只能买四五十平的学区房，里面的装修、地板、房屋质量都堪忧，住在这样的房子里，很难保证生活水准。

因此，除非手里有余钱，有一套商品房的前提下可以考虑入手小面积学区房，否则，拿全家老小安身立命的钱来买学区房，属于孤注一掷的行为，很冒险。

②学区房溢价不合理的，勿买

学区房高出商品房的价格，就叫溢价。虽说学区房一定比普通商品房贵，但如果贵得离谱，还是要慎买。

尤其是本身房子地段差、周围也没有什么超市、医院等商圈，也没有公园等附加值，那么升值空间一定很小。如果褪去“学区房”的光环，很不容易出手。

▲不要过度神话学区房

家长们需要明白的是，孩子的成长成才是个长期过程，学区房只是某一阶段的“助力剂”，不能定终身。

若孩子的学习成绩和资质跟学区房不匹配，上了名校也有跟不上、被迫转学的风险，这样的事在现实中并不是没有发生过。

买学区房的目的是为了让孩子能上好小学、好初中甚至好高中，最终目标是上好大学。但即便这几个阶段都能借到学区房的力，你能说孩子大学毕业之后就一定能适应社会，并在社会中混得风生水起吗？孩子的情商、交际能力、领导力乃至自制力、独立思考能力，才是能支持他走得长远的软实力。

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