最近几个月，关于房价上涨的消息不断传出：

有自媒体报道，最近广钢新城新房刺破7万，保利·堂悦最近成交一套房，均价7.17万/平。

黄埔区府旁某盘成房成交价达6万+/平，价格天花板再度突，远高于周边新房价格。

牛奶厂自地王拍出后价格连连跳涨，龙湖首开·天宸原著有房成交价达7.9万/平。

年末之际，本是楼市淡季，但行情却持续向好，涨价消息一波又一波袭来，让广州万千买房人心神不宁。

这些消息，都是真的吗？

伴随着中介、销售的渲染烘托和舆论的煽风点火，市场焦躁情绪逐渐蔓延。

不过如果你如果冷静下来，仔细观察，其实这几波涨价成交的案例，套路还蛮相似的。

相似的故事，相似的题材，从一个板块“复制”到另一个板块。

这些雷同的操作究竟只是巧合，还是中介或销售们屡试不爽的“炒作”手段？

前几天我在刷微信朋友圈的时候，发现不少中介朋友都在转发一张广钢项目销控的聊天截图。

据截图显示，广钢新城的保利堂悦一套建面约178平的复式单位成功卖出，成交单价为7.17万/平！

广钢新城楼盘房价再突破，这次首破7万/平，可以说是广钢新城房价上涨的重要节点了！

从2015年的广钢首个项目——中海花湾壹号首开2.8万/平的均价，到如今成交价突破7万/平，短短用时不到5年，价格涨了4万+！

这个消息可以说很能展现广钢新城房价上涨的能力！

所在板块的销售或中介当然不会错过这个重磅新闻，纷纷在朋友圈、微信群助推一波广钢新城的价值，吸引更多买房人。

但楼市君常年在江湖飘，对于此类消息已然免疫，多少有点不感冒了。

熟悉的文案和炒作套路，一点都不新鲜。最近半年，关于此类消息就屡屡不绝：

天河珠江新城板块的乔鑫·汇悦台，一套房子成交价达到29万/平；

南沙明珠湾的明珠湾壹号，卖出了8万/平的价格……

黄埔科学城板块的新福港·鼎峰，近一年先后传出成交破“5”、破“6”的消息……

楼市火热，不少楼盘价格屡屡突破板块内的天花板，“房价破X万”的字眼总能在自媒体的标题中看到。

这些“涨价”的案例，其实背后都隐藏着深深的心机。

首先，上述这些楼盘卖出XXX价的消息，其源头往往是在中介群或者销售群。

开局往往一张群聊截图，内容关于某位经纪人或销售成交了一套房源，价格突破X万/平。

然后经中介、销售们的疯狂转发，随后引起自媒体广泛传播，热度就此飙升……

此前的汇悦台是这样，现在的保利·堂悦和新福港·鼎峰也是这样。

可别说，互联网时代，这样的传播效果一点都不差。

不久前，珠江新城的中海花城湾就是凭着这样的操作，瞬间成为了广州人尽皆知的热门楼盘，甚至一度带动起整个珠江新城板块的楼盘的价格上涨。

前段时间，中海花城湾有二手房价格突破15万/平，该消息，在中介圈中传得沸沸扬扬，随后媒体和自媒体跟进，炒热成为成为城中话题。

随之，中海花城湾的业主心态开始膨胀，纷纷调高挂牌价，周边楼盘见势，也随即跟风，整个珠江新城板块热度随之上来。

对于此类消息，中介和销售自然是乐见其成的。

其次，楼盘房源成交价上涨仅是极个别现象，普遍成交价要低不少，但却被炒作成普涨预期。

汇悦台虽号称广州豪宅标杆，但29万/平的高价，远不能代表汇悦台的平均水平。

南沙虽火，但公寓卖出近8万的价格，显然不是当前南沙的真实反应。

目前，南沙湾的灵山岛尖，均价多在3.5-4.0万/平，价格想要涨至8万/平，还需不短时间。

明珠湾灵山岛尖新房房价

最后，来看看这些成交突破区域天花板的产品，多为复式产品。

如乔鑫·汇悦台，卖出29万/平高价的产品是顶层的复式产品；广钢新城的保利`堂悦卖出7万/平的产品也是复式产品。

我们都知道，复式产品一般相对普通大平层价格要高，自带溢价，因此有着特殊性。

拿一种特殊产品来渲染整个楼盘房价上涨的紧张气氛，显然是利用了大众的心理：

大家总是容易忽略细节，只关注到标题中的价格。

那么，对这些数据背后的市场情况，到底怎么看？

首先，呼吁我的读者朋友们，在面对这些扑面而来的涨价消息之时，不要完全被这种铺天盖地的消息和文章所裹挟。

个别楼盘个别现象，不具有某个板块的代表性，我们应该看到主流的那一面，这样才能对整个市场有个较为清晰的认识。

拿广钢新城来说，周边5-6万的价格就可以选择的到不错楼盘了。

总体而言，要相信政府的对“房住不炒”政策实施的决心，房价短期暴涨的机会注定不会大。

因此，我们买房的时候，一定要保持理智，面对市场上传来的消息时，不要被市场情绪牵着走，如果做出不符合自己实际买房决策，那就后悔莫及。

保持定力，非常重要。

最近北京官方多次约谈和检查房地产中介机构，提出相关要求：

不得渲染、炒作房屋成交信息；

不得引导出售方随意提高报价；

不得在微信朋友圈、自媒体渠道发布制造购房恐慌情绪的文章等。

广州近期市场“炒风”吹起，相信政府也会出台政策遏制这股风气。

不过，对这些“涨声”四起的现象，也不能完全不管不顾，毕竟，楼盘借势“炒作”，说明市场情绪在抬头。

楼市的价格，会受到共同预期的影响，来自市场的信号，如果完全忽略，也可能带来惨痛教训。

无风不起浪，能够抓紧出手的，还是要加快节奏了。

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