二娃说
哎呀，都放假了，也不让人好好休息下，大半夜了，还得爬起来加班写解读稿子。我看我这头发，是真的没救了......
OMG！我就说吧，房价太冒尖不是什么好事！
为啥这么说呢？
因为，继南沙房贷政策收紧后，黄埔也跟上来了，就在刚刚，二娃得到准确消息：黄埔房贷政策，即日开始收紧！
目前，中国银行、农业银行已纷纷向开发商发出了以下通知：
从上面截图，我们可以获取到两个重要信息：
1）黄埔关上了外地炒房客/投资客的大门，因为外地户口，外地流水没办法买房贷款了。
2）想来黄埔买房，可以啊，要么你先入户广州，要么你全款。
哦，对了，大家别整糊涂了！
黄埔收紧的不是买房政策，而是房贷政策哦。目前来说，依旧是本科学历+半年社保，就有资格在黄埔买一套。只不过嘛，现在外地户口，贷不了款了而已。想买，得全款。
那么，黄埔房贷政策的收紧，有何影响呢？
以下是二娃的一些解读，仅供参考：
1）2021年，黄埔楼市降温在所难免，接下来，黄埔楼市的购买力将以本地和广州客户为主，外地客户将宣告退场。
所以，这段时间千万别去黄埔追高入手，比如那位5.3万/㎡买保利学府里、5.4万/㎡买中鼎君和名城的朋友。黄埔房贷政策收紧后，楼市会有所降温，你们可能要在山顶上待上好一段时间。
另外，心疼一下2.7万/㎡封顶价拿下庙头地块的两位开发商。这个新政，对两个项目来说，也是利空而非利好。
2）黄埔房贷政策收紧，真正利好的反而是增城，尤其是新塘。
前几天，二娃就写过一篇文章，标题叫“新塘，可以入手了！”
我得出这个结论的原因很简单。一方面，目前黄埔整个市场实在是太火爆了，新房全部5万+，而庙头两宗地块，地价也纷纷去到2.7万/㎡封顶成交，这对旁边挨着的新塘来说，是天大的利好。
另一方面，新塘近2年来，房价基本处于没涨的状态，目前，二手房还有很多1字头的，一手房大部分也都保持在2万+。
当然，新塘真正可以入手的时候，其实就是黄埔、南沙买房政策收紧的时候。
因为，这一年来，黄埔、南沙因为政策太松，抢了增城不少客户，以至于2020年有好几个月，南沙成交量超过增城，位居第一。
所以，这一次南沙、黄埔相继收紧后，增城新塘的优势又重新突显了出来。
如果，这时候非要二娃用一个表情来形容新塘的话，我会用下面这个。
不知道，大家怎么看待这个政策风向呢？
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