买房，不妨听听“过来人“的建议！

昆明楼市一线为大家开设了“买房故事”栏目，分享真实购房案例，让你少走弯路。

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还在吐槽房价高，买不起房？

昆明有这么一位打工人，月薪5000元，7年间却买了3套房。

这是粉丝和楼市君分享的真实“买房记”，你酸了吗？

单价7000买五华一套房

7年大赚63万一套换两套

事情是这样的。

7年前，龙先生在五华区西北新城买入一套房，总价约72万，单价约7100元/平。

7年后，西北新城房价猛涨，于是，龙先生将其以134.8万的价格卖出，单价约13300元/平。

算下来，一套房7年赚约63万。

龙先生小区二手房近3年涨幅（源于安居客）

卖了第一套房后，其又到经开区，以不到8000元/平的价格买入两套房，一套全款，一套按揭。

就这样，月薪5000元的龙先生，7年买入3套房。

同时，其住房从原来的筒子楼换成了板楼，居住舒适度提升，还变身“包租公”，可配置资产增加了。

龙先生转手小区实景

专挑“洼地”下手

打工人买房要狠一点

在昆明，很多人恐怕7年都买不了一套房，相信你身边经常有人吐槽。

但龙先生的“买房记”值得不少人借鉴。

龙先生说，其买房时存款不多，只能选房价较低的西北新城入手，想不到片区房价翻了一番，自己大赚一笔。

鉴于第一次成功经历，龙先生决定再“赌”一把，“赌”昆明另一个房价洼地——经开区。

其认为，经开区现在房价低，过几年要是涨了，卖掉一套又能赚一笔。

经开区实景

龙先生的买房经历看似简单，其实蕴藏着一条买房经验，那就是专挑“洼地”下手。

在他看来，现在的经开区跟7年前的西北新城有不少相似之处。

7年前，西北新城就像郊区，无地铁、无商业，居住人口少，房价低。

但随着地铁4号线通车，吾悦广场、首创奥特莱斯开业，长城中学等建成，西北新城“郊区”既视感消失，房价涨赢大市。

地铁4号线（楼市君实拍）

再看现在的经开区，也是一股“郊区”既视感，没有地铁，缺乏商业和名校，甚至有业主为了小孩上学搬离经开区。

但5年、10年后，经开区肯定要变样。

其一，是随着中交、碧桂园、新城控股等大房企进驻，片区商业配套会逐渐完善，现已有富康城购物中心开业。

其二，过去，交通是制约经开区发展的最大阻碍，现在看，其交通环境正在改善。

一方面，规划中的地铁9号线在经开区设站，在昆明市的计划中，将先建9号线。

此外，连通长水机场，经开区及高铁南站的呈黄路也计划在今年通车。

呈黄路实拍（来源：呈贡通，摄于11月中旬）

其三，其教育配套也在完善，新签约师专附小，另一所九年一贯制学校也提上建设计划。

所以综合看，待经开区补齐配套短板后，房价会是另一番面貌。

房价“洼地”涨幅突出

刚需上车还有11盘在售

其实有不少粉丝问楼市君，现在经开区、空港等房价洼地值得买吗。

据昆明锐理数据，2015年，昆明商品住宅均价7873元/平，2020年涨至15036元/平，5年涨约90%。

其中，高新区（包含西北新城）从7203元/平涨至14310元/平，涨幅98%。

呈贡从4818元/平涨至11714元/平，涨幅约143%。

这两大房价洼地都涨赢了大市，尤其是呈贡，可谓是“大赢家”。

空港片区涨幅稍弱，五年涨68%，不到昆明平均水平。

但整体来看，几个房价洼地都有不错的涨幅。

其实，远离市区买房，势必要等待区域发展，一个常见的规律是，距老城区越远，成熟期越长。

比如西北新城用5年时间跑赢大市，呈贡用了10年。

而经开区、空港片区这样不仅远离老城区，且配套严重缺乏的区域，可能要更久。

目前，空港、经开区、西翥片区还有不少万元左右的刚需盘在售，赶在其配套成熟之前上车，说不定还能迎来一波涨幅。

此前，楼市君分享过去年40万买房，今年拆迁补偿100万！ 、昆明另类房产投资，一年赚60万！ 的买房故事，引起粉丝广泛讨论。