前一阵子关于“银行停贷”的传闻闹得沸沸扬扬，1月下旬上海率先发布楼市新政，开年即严控降楼市“虚火”，随后成都、杭州、北京等地也陆续发布调控新政，虽然没有传闻中“停贷”那么严重，但是如今这些一线城市的动态都表示了银行全面收紧房贷，严控炒房的决心。除了这些一线城市，未来类似的调控还会蔓延到很多的城市。
西安从2020年4月后LPR利率连续9个月保持不变，整体呈微降走势，并保持在历年来最低水平，利好购房者。西安大部分银行的首套房商业贷款利率维持在5.3-5.6%，二套房贷款利率在5.6-5.9%之间。那未来“房贷收紧潮”是否会波及西安？目前，西安大多数银行仍能办理房贷，未来政策上收紧房贷的话，今年房贷利率以及审核门槛提高的可能性较大，这就会对贷款依赖性较强的刚需群体存在一定的影响。
去年楼市的发展虽然一波三折，但是后半年的持续发力所以整年数据还算处于“稳”的状态，房贷收缩政策对市场各方人群影响力是不同的，如果未来房贷收缩，对个人来说最明显的影响就是增加了购房成本和购房难度，个人房贷难度加大，银行将严查个人征信“挑选”客户，银行利息阶段性上浮，虽然不是房价上涨的直接性原因，但是也间接的增加了购房成本，2021年地房贷利率加息的可能性正在增加。对房企来说，资金周转的压力将会变大，在巨大的竞争压力之下房企只能做出优惠等让利政策加速资金回笼。购房者最关心的问题就是房贷收紧对房价的影响了，房贷收紧政策虽然贷款变难，但是房价让利的可能性提高。
房贷收缩虽然在某种程度上会误伤刚需群体，但是整体上利大于弊的。信贷收紧的本质还是为了调控住房价格虚高，防止炒房。2021年到底该不该买房？从西安二套住房首付比例提高政策来看，对想要购买改善住房的购房者资金实力要求就比较高了，在二手房市场来看，成交量有所下滑不可避免。
房贷收紧成为主流的当下，还是该买就买，遇到合适的项目还是要及时抓住机会，按照自己的节奏走。即便是利率上浮也不会无限制的走高，而且尽量要选择大品牌的开发商，因为在“房住不炒”的推进下，房企资金普遍紧缩，最该慌的是房企而不是购房者。西安近几次备案价几乎零增长，房贷不会停，这些几乎不会对买房有太大的负面影响，购房者早晚都会尝到限价严控的“甜头”。
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