现状：签约在即 赔付比例1：1.3

除了金地工业区之外，近期福田南还有一个小区也开始了改造计划。就是位于福田区上步片区的福滨新村。

具体来看，福田村城市更新位于福田深圳中心公园东侧，挨着华强北，南面就是河套片区，近地铁7号线赤尾站，距离约300米左右。也是福田较早建立起来的片区之一，各类生活配套都非常的齐全。

根据规划，福滨新村拟拆除重建用地面积为229580平方米，更新方向分别为商业、住宅、产业，申报主体为深圳市海岸城置业有限公司。预计更新完成后建筑面积约百万平，是集住宅、商业、公寓、办公等于一体的综合体，另外还规划有一所九年一贯制学校。

早在2018年，福滨新村被纳入福田南片区统筹规划，同福田村城市更新单元一并改造，拟将福田南片区打造成“活力新城”。据悉，2017年福滨新村启动旧改意愿征集，业主签名已达90%。

根据早期规划，福田村旧改拟拆除重建用地面积为229580㎡，预计建筑面积约百万平，是集住宅、商业、公寓、办公等于一体的综合体，另外还规划一所54班九年一贯制学校。另外这里也将建起深圳的第四座海岸城，但是想到近期南山海岸城的经营情况，小编不得不打一个问号，真的需要这么多商场吗？

小编在现场看到小区内已经挂起了相关的宣传横幅，并且签约办公室也已经设在小区内，不过住在福滨新村的居民还是一派祥和的样子。相比之前去过的某些老旧小区，福滨新村整体的楼龄还不算太老，并且保养维护的也不错，不过能够纳入改造有很多居民还是表示欢迎。

配套：同处福田南 福滨新村的周边配套也不错

交通方面，福田村距离地铁7号线赤尾站约300米，另外旁边还有滨河大道、皇岗路等城市要道环绕，出行还是比较方便的。

生活配套方面，目前福田村内自带一个沃尔玛超市，附近也有不少小型的超市和餐饮业，日常生活足够满足。另外，周边还有华强北九方购物中心，茂业百货等商业购物中心，未来还有海岸城的商业。整体的生活便捷度还是不错。

教育资源方面，村内有一所省一级的公立小学福南小学（与福滨新村一路之隔），也被纳入了旧改，另外根据规划，项目还会自带一所九年制学校。

周边：二手房价约6.4万/平 新房项目较少

根据目前小编在网上查到的数据，目前赤尾挂盘二手房82套，均价约6.4万/平，但是也有价格较高的大康福盈门目前挂盘价约9.4万/平，与福滨新村相邻，另外还有一个桐林公寓均价约6.9万/平，成交也比较活跃，与大康福盈门距离不远！

而周边目前暂无新房项目在售，距离较近的有深物业金领，目前还有一些大户型在售，均价约75000元/平。周边更多的是旧改项目，包括南华村、皇岗村、岗厦村等，如果完成改造片区的居住环境应该会有一个较大的提升。

声音：签约业主已做好准备 整体心态不错

同样的，小编也在福滨新村里向几位住户询问了关于改造签约的问题，有一位六十多岁的刘阿姨表示自己已经在很早之前就准备好了去签约，好像近期签约还会有额外的签约奖励。

另外由于签约办公室未开门所以小编无法获得相关工作人员的反馈，不过在门口也有一些前去咨询的居民，他们表示先来问一下情况，如果一切顺利的话应该很快就会签了。

另外，由于小区距离福南小学仅一路之隔，所以小区内有很多培训机构，小编也问了一家培训机构的老师，他们表示是租的房子在这里办学，对于改造略有耳闻，但是不知道业主有没有签约，如果未来签约完成开始改造，估计他们要重新寻找新的办学地点。

总的来说，福滨新村的居民心态还是比较平稳，有很多人还在暖阳下锻炼身体，但是心里对于改造还是有一定的期待，有一位头发花白的爷爷表示自己看了木头龙的新闻之后也很担心这里变成木头龙，但是没想到在列入改造计划之后一年多就有了新进展，所以期盼着早日住进新家。

根据统计，2019年福田区共有9个新房项目入市，相比龙岗宝安光明可以说是微乎其微，并且2019年福田的入市项目开盘都获得了不错的成绩，如位于香蜜湖片区的深业中城，位于景田的天健天骄和位于下沙的中洲湾，可见很多置业者对于福田这个深圳中心区还是十分的中意。