今天是2021辛丑牛年的第一天，先给大家拜个年，祝大家在牛年里钱包胖胖胖，身材瘦瘦瘦，其他都是假的。
咱就不像别的号一样说点有的没的了，今天讲点刺激的故事——北京专项整治违规资金进入房地产行业。
大家都知道春节前夕，几乎每个大城市都因地制宜地颁布了政策条款，来压制房价抬头，上海，深圳，北京，广州……
现在打压房地产已经成为了政治正确，上下一条心，完全不像16年那种嘴上说不要，身体还特别诚实的操作。
在中国，有个专门名词，叫运动。
真的，特别是这种意识形态上的运动，结果都如何，年龄稍长的小伙伴应该很有经验。
在这里，我还是郑重地奉劝一下有想法的小伙伴，悬崖勒马还来得及，顺势而为才是立身之本。
这次北京突然发布对违规资金的整治，其实一点都不意外，早在2月头的时候就有了迹象。
2月3号的时候，市住建委、市网信办、北京银保监局三部门联合召开约谈会，对北京大土豆、北京大房子、水原十口、饭总选房等几家自媒体进行集中约谈。
简单地概括，就是你们自媒体不要传播房子“只涨不跌”的恐慌情绪，不要教别人什么钻政策的漏洞，利用违规资金入市，投机买房。
凡是违规的，一律依法严惩。
果然，一周以后，北京开始了严肃整顿，就是针对违规资金进入楼市。
有必要把这次联合专项核查工作组的成员说一下。
北京市住建委——跟房地产有关嘛，住建委肯定要参与；
银保监局——违规资金自然跟贷款有关，银保监局加入也不意外；
北京市经侦总队——这名队员就非常意外了。
有经侦出现，意味着违规资金入市，已经不再是民事问题。
过去，如果银行要抽贷，它会先通知你还钱，你还得上就还，还不上银行去法院起诉你，然后拉黑名单。
不管怎么说，这都是民事案件。
但这次经侦出面，性质完全变了，意味着高层很有可能把违规资金入市这事，定义为诈骗了，不是说你把钱还了就相安无事了，要开始追究刑事责任了。
钱还了，无非罪名减轻一点。
据说这次不单单针对贷款人，连助贷机构都一起清算。
这些机构不仅为购房人包装“壳公司”，甚至可以动用关系，帮助购房人申请贷款，购房人只要付一定的中介费就行了。
当然，最后经侦介入到什么度，咱不敢妄言，总之上纲上线肯定是跑不了了。
讲真，以上这些违规操作，在银行贷款里是非常普遍的行为，很多时候银行为了业绩也就睁一只眼闭一只眼，只要你贷款人到期能把钱还上，啥都好说，既往不咎。
我在金融行业那么久，还第一次碰到有经侦出面调查资金他用的情况。
其实吧，整治贷款违规资金进入楼市，这并不是第一次，上一次是去年6月份。
但区别在于，上一次是由银保监会牵头，仅针对了金融机构的违法现象，惊动经侦的，还真是第一次。
由于使用经营贷购房的大部分是全款，因此核查中，全款购房则是重点，特别是那种高单价的学区房。尤其购房人或是直系亲属近期申请过经营贷的，更是重点中的重点。
所以这次传达出来的意志非常果决，不禁让人拍手叫好。
既然行动组开始行动了，政策上的辅助自然也少不了，前天下午北京银保监局、央行营管部也出手了，两家联合下发了《关于加强个人经营性贷款管理防范信贷资金违规流入房地产市场的通知》。
这份通知应该算是敲打敲打银行，上紧箍咒了。
我摘了一些重点，大家来看一下。
首先是贷前。
还款来源是老生常谈，现在还加了一个要求贷款人提供纳税信息，以及审慎向近期申请过个人住房按揭贷款或购买住房的客户发放个人经营性贷款。
提供纳税信息的意思是，看看以前你到底做过多少生意，你的公司是否是空壳公司，从纳税信息上一看就看得出来。
很多通过中介做的空壳公司，为了获得经营贷款，注册时间非常近，交税信息自然是零了，这种嫌疑就特别大。
至于那些近期申请过房贷或买过房子的客户，现在变成重点审查对象，他们很有可能拿着经营贷去付房子的首付。
但又不能一棍子打死，毕竟国家还要扶持小微企业的正常运营，所以用了“审慎”两个字。
其次是贷中。
文件上说，“防止信贷资金转入与借款人经营活动无关的账户”，简单点就四个字，专款专用。
银行放款，不能把钱一次性都放给企业，而是给企业一个授信额度，每次企业需要贷款了，必须带着合同等材料让银行审核，然后银行按照合同直接付钱。
当企业不接触到钱，自然也没法把钱违规流入到房地产里去了。
然后是贷后。
像这种为了骗贷做的空壳公司，一般贷款批下来以后，贷款人就会去注销公司，因为公司的存在是需要成本的，但这种多余的成本对于炒房人来说，自然是多余的。
所以文件要求银行密切关注贷款人的经营变化，特别是当公司股权发生改变的时候，要立刻采取相应的措施。
最后是第三方合作。
就是我们常说的过桥资金。
这些中介机构会帮助贷款人做虚假材料，帮助其批贷款。
但是贷款审批需要时间，钱不可能那么快到位，于是中介机构会给贷款人一笔钱过桥，手续费大概是千1/每天到千1.5/每天，等经营贷款批下来以后，再还给中介。
由于这种过桥资金的安全和银行是否正常放贷款紧密相连，所以银行内部的操作就显得尤为关键。
这次不是有经侦介入么，恐怕银行内部的违规现象也会一并收拾了。
以上就是这次专项整治的全部内容，有趣的是，北京这几个月的房价涨幅并不像上海，深圳那样惊世骇俗，甚至还有微跌。
而就在这样的大环境下，北京毅然决然地启动违规资金专项整治，恐怕更多的是给别的城市做个榜样。
要知道北京是我国的政治中心，全国城市的老大哥。
老大哥出面下狠手了，就问后面的小弟跟还是不跟？
一个斜眼瞟得上海和深圳瑟瑟发抖。
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