问：老高你好，首次置业，后海上班。首付三成，首付预算120。 新婚两口，两年内会变成三口之家。 想买龙岗大运，但无奈上班时间太长，难以自住。 宝安中心价格偏高，够不上。 主要关注12号沿线宝安老城区和福田罗湖老破电梯房。 望老师指点迷津。哪里更好

答：总预算400万，工作地点在后海，还要满足三口之家居住，怎么解?除了牺牲通勤时间，降低居住品质，无解。 个人建议，重点看宝安翻身、西乡、坪洲，或者沿地铁12号线，淘一淘老破旧小三房，或次新小两房，离你工作地点略近，也算热点外溢片区，买对了，一样有跑赢大盘的可能性。

问：老高你好，我跟老公都非深户，老公名下有1套房2015年买的满5年了，在观澜 奥宸观壹城3房，现总价大概500万，有4号线地铁，小孩3岁，我名下无房无贷，最近有想卖掉观澜这套换一套涨幅更大的，周边环境好点的3房，学校能兼顾有稍还可以学校更好，也怕过几年再想换太高换房压力太大了，希望您帮忙分析是否可行。 1.卖掉观澜这套还清后有350万，LH后用我名额3成买，月供25000左右，主要考虑涨幅大点的跑赢大盘的，我的想法是想买个宝安片区650-740万左右的3房，您觉得卖观澜换宝安的方案可以吗？2.如果可以，宝安有合适的小区推荐吗？宝安主要看哪几个片区？3.这个价位南山是不是没有合适的小区了？其他区有合适的盘也可以推荐。感谢你

答：你好。1、奥宸观壹城周围环境不是很好，可考虑出手置换。换宝安没问题。2、看下沙井、南山中心

问：老高你好！我和先生硕士毕业5年在福田岗厦北上班，目前家庭年收入税后100万。深圳楼市今年大涨模式非常着急，虽然715平静了下来，但还是想赶紧买房上车，以后再考虑换房或买第二套改善，靠自己毕业积蓄存了150万的首期款，希望买个小房子离单位近，方便上下班，以后好转手或出租。看了在预算内的蓝天绿都家园（离烈士陵园、清真寺近周围新疆人多）、南光佳捷大厦（离医院近）、艺丰花园（楼梯房）觉得各有利弊，拿不定主意，想请教您的意见？感谢！

答：你好！你选的这几个不是独栋就是商住混合楼，要么楼梯房。市区300-400万的房子堪称红海厮杀，你们这年入百万的就不要去凑热闹了。

问：老高你好，我是纯投资，预算1000万左右，深圳有什么二手次新盘推荐吗？不买学区溢价，要求花园小区带电梯的，改善型3房或4房，希望升值潜力大。谢谢！

答：你好！西部：宝中、碧海、前海南、西丽，南山中心区带学位。

中部：红山、上塘板块。

另外不要小看学位，深圳学位房看似很高，但是依旧很有潜力。选筹时带一个有潜力学位依旧是很好的。

问：老高你好，南山有什么好的小学学位房推荐？我预算380万的首期，有什么3房？现在住宝安的小2房想换到南山住，孩子也要上小学，感谢！

答：你好！南山口碑不错的小学有育才一小、二小、麒麟小学、文华学校、荔林小学、科苑小学、学府二小、北师大南山附小等。南山小学水准略弱于福田，和中学一起才能带动房价。760万的总价买3房，要小学和初中双学位很难，只看中小学还是有得选的，具体的选筹看我给你的盘。