疫情开始后，全世界经济因此受到影响，但即使如此，日本的地产业似乎仍是这场风雨中的“最美逆行者。”

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日本自第一次发布紧急宣言起，日经平均股价受到影响，一度下跌，各地房地产交易数量同比减少40%-50%，但即使如此，日本房产依然没有出现“抛售”的现象。

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随着人们生活方式的改变，在日本紧急宣言解除后，更是激发了日本民众的居住需求，新建、二手房等住宅交易急速恢复。以东京都为例，二手房成交价一直处于上升趋势，而可交易物件库存却逐步减少。

我想“买房”住这里！

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近日，日本LIFULL HOME’S住宅信息网公布了一份“最想买房居住的街道排行榜”数据。在日本民众的心里，东京都及其周边近郊地域仍然人气旺盛。

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01

# 东京都内第一名：胜哄 (勝どき)

胜哄位于东京都中央区，附近是隅田川河口的两座填海岛，居住环境十分清幽，周边交通便利。

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因为购买入住需求增大，开发商对该地区的规划仍然在继续中。

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大型商住两用复合型住宅群“GRAND MARINA TOKYO”正在规划中，是日本民众心里又时尚又安心的居住圣地。

02

# 神奈川县第一名：本厚木

本厚木位于神奈川厚木市，是神奈川县中心的都市，且是一个特例市。*特例市是日本曾有的城市自治制度之一，自2000年开始实施，可拥有更多原本属于都道府县的权限。

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作为神奈川县中心地域，本厚木生活氛围以及人文气息浓厚，日本多名知名歌手、音乐家、运动员均出生于此。

供求成正比

日本二手公寓价格连续7个月上涨

在全球经济都因为疫情受到波及的情况下，日本经济发展同样无法幸免。但是，因为海外投资者资金的稳定注入以及日本国内民众对住宅需求的迫切，日本房产市场依然呈繁荣趋势，尤其是住宅购入需求与地产投资的比率增大了。

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日本东京都区以及周边近郊的住宅市场，即使在疫情严峻的情况下，二手公寓价格仍连续7个月上涨。

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截止到2020年12月期，整栋单元式住宅价格约为6111万日元；整栋公寓价格约为1亿8385万日元；区分公寓价格约为1714万日元。

东京圈及其周边

物件成交数增长稳定

近日，东日本房产流通机构发布了一份数据中显示，2020年12月，东京都、神奈川县、千叶县、埼玉县1都3县的二手公寓成交件数总共为2533件。

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虽然12月二手公寓的成交件数与去年同期相比有所下降，但成交价格上涨了5.3%，达到了3739万日元，连续7个月超过2019年同比。

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2020年8月份的成交件数与去年同月相比，横滨川崎市同比增长27%，为增长幅度最大的东京近郊地区；埼玉县同比增长23.4%；神奈川县其他地区同比增长22.5%；多摩市同比增长22.1%；千叶县同比增长14.3%；东京都内其他地区同比增长12.9%。

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二手公寓方面，总成交量有略减趋势，但成交价格连续8年呈上涨趋势。

2020年4-9月期，首都圈二手公寓成交件数为15965件。成交价格约为3549万日元。

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二手一户建方面，202年4-9月期，总成交件数为6302件，同比去年下降6.8%，成交价格约为3018万日元，同比减少3.1%。

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东日本房产流通机构表示：目前日本本土的住宅购买需求比以往更加的旺盛，这也是住宅价格持续上涨的主要原因之一。

日本民众更希望租住在这里

东京都及其周边地区“大人气”

ANN新闻近日播出的节目中发布了一份调查-“最想租住的街道排行”中显示：如果不考虑通勤限制的话，人们对首都圈及其近郊地区的住宅也越来越感兴趣了。

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排名第一的仍然是人文气息异常浓厚的神奈川县本厚木，埼玉县的大宫紧随其后。

埼玉县

# 大宫

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大宫位于埼玉县中西部，是埼玉县内重要的商业、办公集合地。知名的购物设施有大宫南银座，是埼玉县目前最大的“欢乐街”。樱木町目前的商业地价颇高。居住便利度非常的高。

东京都

# 葛西（江户川区）

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葛西位于东京都江户川区，是个以景取胜的优选地域，葛西临海公园、临海公园以及水族园的景色都非常优美，钻石鲜花摩天轮也是葛西著名景点之一。

东京都

# 八王子

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八王子市是东京都下辖的一个中核市，属于东京都中心以西的近郊。是多摩地区的心脏部位，同时也是日本第四次首都圈基本计划中指定的业务核都市。八王子市与周边地区拥有23所大学，往返东京的通勤率为14.9%，属于东京的“卧城”之一。

海内外投资家仍然期待

日本地产市场大放异彩

因为疫情控制相对欧美地区来讲，日本属于稳定状态，这一优势让海外投资者对日本地产市场抱有更大的期待。2020年1-9月期，东京成为“世界地产投资额首位城市”第一名。

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继加拿大不动产基金BGO宣布在未来三年内，对日本不动产市场最高投资1兆日元后，另一全球地产投资控股iShares，截止到2020年11月，日本地区EFT占比8.79%，投资者对日本地产仍然信心十足。

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日本国内投资者们对本土地产市场同样抱有希冀。

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对于是否还要继续投资日本地产，55%的投资者们持乐观态度。推荐购买的理由中，“看准了日本地产的趋势，因此希望继续购买”，“目前房价正适中，所以想积极购买”这两点尤为突出。

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一份TDB预判动向调查中预估了日本（东京都）地产业的趋势走向，在2020年5-6月份，一次“地产短暂滑坡”之后，从2021年开始，日本地产业预计仍是稳步上涨趋势。

不论是本土民众对居住需求的增大，还是海内外投资者对日本地产市场的青睐，都是推进日本地产业稳定前行的重要原因之一。

作为高度发达的国家之一，日本地产市场的合理性更容易被投资者们认同。

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