揭秘深圳第一豪宅打造者：拥百亿身家，曾折戟香港，今两子上位|恒裕|深圳|豪宅|龚俊龙

赚富人的钱，再把其中一部分捐给穷人。

“做善事，我从不顾及后果，有办法还，我就去做”，被称为“豪宅之父”的百亿富豪龚俊龙，是这样说的，似乎也是这样做的。

中国房价行情网显示，截至2020年底，深圳房价排名前五的小区平均单价均超20万，分别为恒裕滨城、半山海景别墅、翡翠海岸、曦湾天馥名苑，以及汉森·六龙湾，其中单价最高的恒裕滨城则超过27万元。

市界查询国内某房源信息平台发现，恒裕滨城每套豪宅的售价都在数千万元，其中一套面积184平米的房源，售价就高达5500万元。也就是说，若不想全资购买，按参考首付价格1600万元计算，购买者需每月支付高达25万元的月供，并持续长达30年。

公开资料显示，恒裕滨城位于深圳市南山区后海湾核心位置，是深圳湾口岸进入南山及福田区的必经之地，也是深圳最后一个大型滨海高尚住宅区，而其开发商正是龚俊龙所创建的恒裕集团，这也是继紫园别墅后，龚俊龙的又一力作。

恒裕滨城在地图上的位置

01从农民之子到汕尾首富

曾在香港损失数十亿，后回深圳打造第一豪宅

1959年，龚俊龙生于广东陆丰的一户普通人家，父母均为农民。

在高考落榜后，龚俊龙进入家乡一家五金塑料厂当起采购员。由于表现优异，龚俊龙一度受到提拔，并于不久后调到深圳。从业务员到销售员再到厂长，龚俊龙不断变换着自己的角色，也为日后的发家积累下丰富的经验及阅历。

1983年，龚俊龙怀着“云是鹤故乡，海是龙世界”的壮志，毅然舍弃“铁饭碗”下海，并于5年后开办金龙丝绸商场，从事丝绸和服装的进出口贸易业务，先后在香港尖沙咀、旺角等地购置一批商铺和写字楼物业，建起商业桥头垒，并创办香港恒裕控股集团有限公司。

1991年，龚俊龙还成立深圳金龙丝绸实业有限公司，主要从事加工、生产经营各式丝绸、棉、麻和化纤面料的服装等业务。龚俊龙对做生意很有经验，每当积累到一定规模后，就开始进行扩张与收购，较出名的操作有收购长城大酒店等，尽量使业务朝多元化发展。

1993年，趁着国内房地产市场刚起步的机会，龚俊龙再度转换赛道。1996年，龚俊龙成立深圳市金龙实业股份有限公司，现改名为深圳市恒裕景福实业股份有限公司。天眼查App显示，公司当前注册资本9000万元，主要从事兴办各类实业、自有物业租赁等业务。

临近香港回归之际，龚俊龙借机杀入香港房地产市场，凭借此前的经验豪掷重金进行大量投资。可惜的是，这次投资让龚俊龙吃了大亏，随着亚洲金融危机来袭，损失数十亿的龚俊龙折戟香港。不过，龚俊龙并未就此一蹶不振，而是选择回到深圳整顿，并在蛰伏良久后再次崛起。

实际上，恒裕集团开发的项目虽不多，但多是价值不菲的高档住宅，龚俊龙也因此被称为“豪宅之父”，主要项目包括半山纯墅群大南山·紫园、深圳湾天际地标恒裕滨城、来福士广场等。其中，恒裕滨城二期更是成为深圳市首个单盘均价超10万元/㎡的住宅项目，刷新当地房价记录，获得深圳第一豪宅称号。

恒裕集团官网显示，龚俊龙十分热衷于慈善，迄今累计捐资超22亿元。2019年福布斯中国慈善榜，龚俊龙还以5亿元现金捐赠总额位列第8名。当然，龚俊龙身家同样不菲，他曾以185亿财富值登上2018胡润全球富豪榜，并获得汕尾首富称号。

02年过六旬退居幕后

长子接任集团董事长，次子主掌恒裕资本

目前，年过六旬的龚俊龙虽早已退居幕后，但依旧是恒裕控股董事局主席，拥有最终拍板权。此外，龚俊龙的两个儿子也各有分工，其中长子龚海鹏接任恒裕集团董事长一职，次子龚泽民则主掌恒裕资本。

天眼查APP显示，龚俊龙名下共有28家公司，注册资本多在千万乃至上亿级别。其中，注册资本最高的当属深圳市恒裕实业（集团）有限公司，达56.6亿元，主要从事兴办实业、钢材的购销及国内贸易、房地产开发经营等业务，龚俊龙任董事一职，长子龚海鹏为董事长。

值得注意的是，上文提到的深圳长城大酒店有限公司同样位列其中。该公司成立于1989年，注册资本900万元，在经营范围一栏写着宾馆、餐厅、商场，以及卡拉OK等，龚俊龙任董事长一职，而龚海鹏与龚泽民均为公司董事。

此外，龚俊龙还曾投资修建过瀛江大道。天眼查APP显示，陆丰市瀛江大道建设投资有限公司成立于2009年，主要从事对瀛江大道建设项目投资，以及房地产开发经营等业务，龚俊龙则持有该公司100%股份，并任经理和执行董事。

市界发现，龚海鹏与龚泽民名下虽各有112家和25家企业，但其中存在部分重合现象，龚海鹏更在恒裕集团中成为“一人之下，万人之上”的存在。不过，在深圳市恒裕资本管理有限公司里，似乎还是龚泽民说了算。

天眼查App显示，该公司成立于2015年，注册资本达10亿元，由龚泽民100%持股，是实际控制人和最终受益人。此外，龚泽民还是这家公司的董事长和总经理，父亲龚俊龙和哥哥龚海鹏则分别任董事和监事。

（作者丨市界冯晨晨，编辑 | 朗明）

深圳网红买1600万豪宅换中介省下61万遭链家网曝

到底有没有跳单？

近日，深圳一坐拥近千万粉丝的网红“小小莎”，花近1600万买房却被质疑跳单的事情在网上炒得沸沸扬扬。

中介一怒之下把这事曝光到了网上，引发了网红粉丝的大面积脱粉，网友把网红的抖音骂到一度关号。深圳市房地产中介协会发文：对“跳单”行为零容忍！

而小小莎也对此最新做出回应。

被质疑“跳单”的事件回顾

事情是这样的，链家的中介朱小姐为小小莎带看了一套报价1620万的房子，但双方并没有就价格问题达成一致。

小小莎的需求是：第一，把房价谈到1500万；第二，中介费低一点，别的家也有收2-3万的。

中介谈完的结果是：第一，房价是1620万，业主不同意降到1500万；第二，中介费要收1%，也就是16万左右。

随后小小莎通过别的渠道，以1568万元的成交价、9万元的中介费买下这套房。朱小姐质疑小小莎这是“跳单”，将其个人信息曝光后。此事一出，中介从业人员集体刷爆该网红短视频留言栏，同时在朋友圈火速传开。

小小莎因此一夜之间掉粉100多万，甚至被迫“关号”。

中介怒了：相当于吃霸王餐，《民法典》明确禁止"跳单"

跳单，一般指买家跳开中介，利用中介提供的房源信息、交易机会，直接与业主达成交易，以达成省去大额中介费用的目的。让她《民法典》第九百六十五条明确规定了“跳单”行为的法律后果：委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。以前的合同法中是没有关于“跳单”的法律规定的，只能依据双方合同约定。《民法典》新增中介服务合同的规定，并明确禁止“跳单”。自2021年1月1日起，《民法典》生效后，即便合同双方未约定跳单行为，当事人构成“跳单”的，中介公司也可以根据《民法典》第九百六十五条的规定，直接要求委托人支付报酬。

因而，不少中介表示，小小莎的这种行为就是“跳单”，相当于吃霸王餐。

网上也刷屏该事件，有网友认为，销售带你找房看房有时间成本，自己享受了大中介找找房源、看房的资源，又转头找小中介签约，即使没有跟大中介签任何合约，从道德意义上这叫做白嫖，白嫖可耻。

但也有网友支持小小莎，认为哪家便宜买哪个没毛病……

深圳市房地产中介协会：对“跳单”行为零容忍！

随后，深圳市房地产中介协会也发文表示，对跳单行为零容忍！

文中表示，无论遵照法律法规，还是遵从公序良俗，雇佣他人服务，劳动付酬，天经地义。不然农民工兄弟集体讨薪的新闻为何每每让整个社会为之动容。对此，深圳市房地产中介协会已于第一时间关注此事件进展，如该客户“跳单”行为属实，深房中协会第一时间将其列入到“深圳市房地产中介行业失信客户名单”，即使她是百千万级网红，深房中协也都将启动维权程序，坚决维护我市房地产中介行业及会员的合法正当权益！

小小莎回应：我和链家没有签约，等待法官判决

资料显示，小小莎在抖音坐拥超600万粉丝，在微博粉丝近300万，两个平台的粉丝合计近千万。

而抖音目前已经因此暂时停更。

小小莎在1月27日作出最新回应：《遭遇中介全网网暴150小时后，我想说......》。

文中，小小莎表示，她没有和链家签订任何书面协议情况，这套房源也并非某壳系的独家房源。肯定货比三家。

而在随后，她遭到了隐私的暴露和网络的暴力。她认为，链家这是一边在拒绝帮客户压价、坚持收取高额中介费；一边因客户选择同行提供的低价服务，恶意中伤客户、泄露客户隐私，让客户不得不面对铺天盖地的舆论指责！

这对她的名誉和身心造成的巨大伤害，她也将正式提起诉讼，期待法院的公正裁决。

对于“跳单”质疑，小小莎认为自己从没有做过“跳单”的事，也从不会拒绝为提供服务的人给予合理的报酬。

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