不得不说，现在的绝大多数家庭已经和房地产牢牢绑定了。有两组数据为证：其一、广发银行联合西南财大发布的《2018中国城市家庭财富健康报告》显示，住房资产在家庭总资产中占比77.7%；其二、金融时报数据显示，房地产的支出占到了家庭可支配收入90%左右。用一句话来总结就是，中国人把挣来的钱基本都用在买房还贷上了，房产才是一个家庭最大的财富。
此外，还有一组数据却道出了国人买房后的压力与辛酸：2019年末，住房贷款余额29.8万亿元，占全部居民债务总额比例高达53.9%。尤其是2016年-2018年，有大量的购房者在透支自己的财力，加杠杆往楼市里冲。为了赶上“买房躺赚”的这列“快车”，有人手里只有10万就敢各种贷款购买总价100万的房子。
那为啥国人们宁愿拼命负债也要买房呢？说白了，无非和以下三点离不开关系。第一，房子和各种资源绑定在一起，没房你小孩读不了书，没房你丈母娘不让你结婚吧，没房你落不了户吧，所以说，想要享受这些东西，房子都是必不可少的。
第二，没房在这个社会天然就低人一等，可能你会说无所谓，但等到你真的有些年纪了，你还能无所谓吗？
第三，房子让很多人实现了财富自由，也正因如此，才会有那么多人前赴后继进入楼市，为的就是获得更多财富，通过买房实现人生阶层的跃迁。这一点比上面2点更为重要，也是刺激大家前赴后继进入楼市的动力。
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但房地产高负债、高房价的问题逐渐暴露出来，更有进一步影响整个金融大局稳定的风险，对此，国家终于坐不住了，所以2018年、2019年两年终于“出重手”对房地产进行纠偏。甚至一度高喊出“遏制房价上涨”、“不再拿房地产刺激经济”的狠话。
所以，我们可以看到这2年房价开始趋于稳定，甚至出现部分城市下跌，根据社科院的统计，在过去的一年时间，像天津、郑州、大连、青岛等二线城市房价下跌幅度普遍接近10%，仅有长三角、珠三角区域的核心城市涨幅较高，房价涨跌分化的特征日益明显。
因此，就有小伙伴在后台私信我说了，问我说今年到底该不该买房，如果不买的话，10年后，房子是“买不起”还是“随便挑”？对此，我们不妨来听下大佬怎么说吧。
根据红星新闻发布的快讯显示，2019年底在谈及未来香港和内地的房价走势时，李嘉诚给出了12字预测：未来5年房价将迎来大风暴。他给出的依据有两个：其一、过去5-10年，房子价格上涨太高了，一般老百姓已经难以承受，很多城市在调控就已经证实了这一点。言外之意，房价不高，大家都买得起干嘛还要调控呢；
其二、很多城市的购房需求已经消耗殆尽，而且地价涨得太高了，我们已经无法投得土地，所以看到不健康的趋势。
要知道，李嘉诚对于楼市的判断眼光独到，能看到一般人看不到的东西。但他的这份言论究竟靠谱不，我们不妨结合当前楼市的趋势来判断下。
首先，新生人口不断减少。
根据统计数据显示，从2016年放开二孩政策以后，2016年-2019年的出生人口分别为1786万、1723万、1523万、1465万，而在放开二孩的前一年（2015年）出生人口为1655万，数据直观表明，二胎只带来了两年的较大增量，从2018年起，出生人口竟比二胎放开前一年还低。
可见，随着新生人口的不断减少，未来对于楼市的购买需求力会逐步下降，那么对于一些人口还在不断减少的城市来说，房价大概率是很难维持住。
其次，房子供过于求。
根据央行给出的数据显示，目前人均住房自有率已经超过了96%，人均拥有住房1.5套，可以说，我国超过80%的城市房地产都已经进入“供大于求”局面，不仅如此，很多城市房子都呈现出严重过剩的景象了。
因此，结合以上2点，我们可以得知，李嘉诚说也不无道理。当然，笔者认为不能一概而论，虽然新生人口减少，房子供过于求，但还是得结合城市来看。随着城市分化加剧，大量的人口依旧会往大城市挤，大城市的房价依旧会涨，现在不买的话，未来大概率还是买不起。
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对于绝大多数三四线城市，我们的建议是刚需自住买房可以适当观望，但是投资性购房应该立即停止。总而言之，不管是刚需还是投资者，一定要因城而异，根据自己的实际需求来考虑。
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